Smørvika

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

I Smørvika på Kapp i Østre Toten har Betonmast Innlandet ferdigstilt 74 leiligheter fordelt på tre terrassehus, som sto ferdig mot slutten av fjoråret, og fem lavblokker, der den siste ble overlevert i slutten av september.

– Sjefen min pleier å si at dette har vært et drømmeprosjekt, og det er jeg enig i. Vi har hatt en fantastisk prosess og gjennomføring sammen med byggherre og våre underentreprenører, sier anleggsleder Mariann Mydland i Betonmast Innlandet AS.

– Ser vi bort ifra et par ganske tøffe vintre nede ved Mjøsa og at vi har bygget på en bratt tomt med ulent terreng, er det veldig lite å sette fingeren på i dette prosjektet, tilføyer hun.

Det er prosjektleder Andrè Skjelstad som har brukt drømmeprosjekt-beskrivelsen om Smørvika-utbyggingen. Han trekker frem beliggenheten når han skal forklare hvorfor.

– «Indrefilet» kan fort bli litt oppbrukt, men Smørvika er virkelig en «indrefilet» med tanke på utsikt, solforhold og beliggenheten helt nede ved Mjøsa, sier han.

Ikke drømmesalg

Det er Sulland Eiendom AS og Nordbo Mjøsa AS som er utbygger, mens SBG Byggprosjekt AS har vært prosjektets arkitekt. Eiendomssjef Sverre Morken i Sulland Eiendom er meget fornøyd med prosjektet.

– Det er et prosjekt med fine leiligheter og en unik beliggenhet, sier han.

Men salget av leilighetene har ikke akkurat gått som en drøm. I slutten av september var 7 av 74 leiligheter solgt og ni leies ut. Morken erkjenner at de kunne truffet bedre med timingen av leilighetsprosjektet.

– Vi satte i gang i midten av 2022 og traff dessverre akkurat nedgangen i markedet. Byggekostnaden gikk opp som en følge av etterdønninger av pandemien og krigen i Ukraina, så dette er kanskje det første prosjektet i lokalområdet som har fått merke det nye nivået på byggekostnad, sier Morken.

Venter på rentenedgang

Nå krysser utbyggeren fingrene for at rentenivået skal bevege seg nedover igjen, som signalisert.

– Jeg tror kundene ønsker en sikkerhet for at rentene er på vei ned før vi ser en markant bedring i salget, sier Morken, og fremhever at Smørvika-prosjektet er rettet mot alt i fra førstegangsetablerere til godt voksne som har en enebolig de vil bytte ut med noe enklere.

– Her er det muligheter for alle, kommenterer Morken.

Høye priser resulterte i samspill

Betonmast Innlandet signerte kontrakten med utbygger i mars 2022 og startet byggingen i juni samme år. Da hadde prosjektet vært gjennom en samspillfase som i utgangspunktet ikke var planlagt.

– Da prosjektet ble lyst ut var prisene som kom inn i konkurransen veldig høye. Byggherre valgte da å gå i samspill med Betonmast som var minst dyre, og sammen med utbygger bearbeidet vi prosjektet, forteller Andrè Skjelstad.

Ifølge prosjektlederen omfattet Smørvika-prosjektet i utgangspunktet ni blokker med 54 leiligheter.

– Etter samspillfasen hadde vi et prosjekt med åtte blokker med 74 leiligheter. Det ble mer salgbare kvadratmeter og regnestykket til byggherre ble bærekraftig. I tillegg ble det utarbeidet en kuttliste på hvor det var mulig å spare penger på opprinnelige løsninger, opplyser Skjelstad.

Viktig prosjekt

Andrè Skjelstad og Mariann Mydland legger ikke skjul på betydningen av 240- millioners kontrakten da den ble inngått i mars 2022. De er spesielt fornøyde med at veldig mye av produksjonen har foregått på plassen med egne håndverkere.

– Vi har hatt 19 egne håndverkere i prosjektet. Både firmaet og lokalmiljøet har fått en kjempegevinst med så mye egenproduksjon, sier Mydland.

Skjelstad er opptatt av at boligprosjektet i veldig stor grad er utført av lokale firmaer.

– Mange av vi som har jobbet i prosjektet bor i nærheten og vi har nesten uten unntak brukt lokale firmaer, sier han.

– Det gjør at de som bygger får en veldig sterk tilhørighet til prosjektet, tilføyer Mydland.

Sørlandsidyll på Kapp

Bolighusene har bærende prefabrikkerte skallvegger som er fylt med betong på byggeplass, og dekker er av typen plattendekke med påstøp. Ytterveggene har trekledning med innslag av kontrastfelt. Totalentreprenøren roser arkitekt for utformingen av prosjektet og plasseringen av bolighusene.

– Ser du på bebyggelsen rundt prosjektet, så er det det veldig mye hvite bygg og det har arkitekt videreført i dette prosjektet. Litt av arkitekts oppgave var å skape sørlandsidyll på Kapp, og det synes jeg de har lykkes bra med, sier han.