I tilknytning til saken vises annonser fra enkelte aktører som har deltatt i prosjektet. Annonsene påvirker ikke redaksjonens valg av prosjekt, kilder eller innhold.
Fakta
Sted: Os, Bjørnafjorden kommune
Prosjekttype: Nybygg, boliger
Kontraktssum: Cirka 125 millioner kroner ekskl. mva.
Bruttoareal: 5.582 kvadratmeter
Tiltakshaver: Bo i Os
Totalentreprenør: Lars Jønsson
Arkitekt, landskapsarkitekt: SE Arkitektur
Rådgivere: RTP: ABO Plan og Arkitektur l RIB, RIG: NODE l RIV: Tevas l RIAku: Brekke & Strand l RIBr: Firesafe l RIVA: Haugen VVA l RIBFy: SE Arkitektur l Klimagass: WSP
Underentreprenører og leverandører: Stikking og oppmåling: Anko l Rivning: Rivenes l Grunnarbeid: Lekven Entreprenør l Anleggsgartner: Bjørnafjorden Hage & Anlegg l Asfalt: Hauge Asfalt l Sykkelparkering: Haniss l Betongarbeid: Stoltz Entreprenør l Diverse betong: Lekven Betong l Betongelementer: NOBI Voss l Gulvstøp og avretting: Betonggulv l Alufasader: H-fasader l Montering av balkonger: CWS Steel l Rekkverk: Montal Systems l Taktekking: Protan Entreprenør l Vinduer: Nordan l Blikkenslager: Fløysand Tak og Vidar Venge l Tømrer: Bergen Prosjekt & Sotra Entreprenør l Maler: Christensen & Heimdal l Parkett og innerdører: Formatgruppen l Flislegger: Bru & Wiese-Hansen l Sanitær, varme og ventilasjon: AOG l Elektro: BI Elektro l Utvendig VA: Rørleggeriet Os l Trykktesting: Omega Akerholdt l Heiser: Scan Heis l Branntetting: Firesafe l Sprinkler: Totalsprinkler l Garasjeport: Assa Abloy l Gjerder: Heras l Lås og beslag: Låssenteret Heikki Bruvik l Avfallsnedkast: Strømbergs l Kjøkken: HTH Kjøkken
Tiltakshaver er BoiOs AS. Prosjektet er tegnet av SE Arkitektur, som også har hatt landskapsarkitektur, bygningsfysikk og vært ansvarlig søker, og ført opp i totalentreprise. Samlet areal er 5.582 kvadratmeter, og byggene har tre eller fire etasjer.
Annonse
Entreprisekostnad uten merverdiavgift er cirka 125 millioner kroner. Byggestart var i oktober 2024, og prosjektet ble fullført i juni i år. BoiOs er et samarbeid mellom Vestbo BBL og boligutvikleren ByBo, og skal utvikle ulike botilbud i og nær Os sentrum.
39 leiligheter
De tre byggene ligger som punkthus, to av dem over et parkeringsanlegg. Byggene har seks ulike typer leiligheter, som er fra 71,4 til 107,1 kvadratmeter BRA. Alle er treroms og noen av dem kan ha et ekstra soverom.
Kjøperne hadde store muligheter for tilvalgsløsninger. Det var innen farger, elektro, sanitær og ventilasjon at flest kjøperne valgte endringer. Bredbånd er standard.
Prosjektet er østvendt, men ligger fritt til og har gode solforhold. Alle leilighetene har egne terrasser, markterrasser eller takterrasser, fra 15 til 79 kvadratmeter. Alle leilighetene har også vinduer på minst to sider.
I parkeringsanlegget er det bil-oppstillingsplasser for alle leiligheter, samt sykkelparkering og sportsboder for bygg A og B (bygg C har sportsboder i første etasje). Rundt byggene er det plener, beplanting, lekeareal, belysing, natursteinsmurer og sittegrupper. Prosjektet er barnevennlig. Det er kort gangavstand til Os sentrum og til turterreng.
Moderne og variert
Arkitekt Wenche Salbu i SE Arkitektur forteller at arkitekturen på nybygget er moderne, og har en variasjon i planløsning og leilighetstyper.
– Alle leilighetene har minst to fasader som gir godt lysinnslipp og godt utsyn til omgivelsene. Slik nybebyggelsen er plassert vil man ha mye luft og åpenhet mellom eksisterende og ny bebyggelse. Fra de aller fleste leilighetene er det fri utsikt mot Os sentrum, Bjørnafjorden, Fusa og Folgefonna, sier Salbu.
Yttervegger utføres med variasjon mellom platekledning og trekledning og i tillegg glassfasade på trappehuset. Tomten er regulert til en høy utnyttelsesgrad og det er jobbet aktivt med å dele opp bygningene i mindre volum.
– Uteoppholdsarealet varierer fra opparbeidet areal på terreng, areal over parkeringskjeller og naturlig tilpassing til eksisterende skråning. Skrående tomt og stigningsforhold på tilkomst var utfordrende, i tillegg krav om tilpassing til brannvesenets krav til tilkomst og oppstilling. Utfordring med den bratte tomten er løst med tilpassing mot nabo med blant annet natursteinsmur og i tillegg oppbygging av terreng for å muliggjøre tilkomstvei, sier Salbu.
Fjell og leire
Stegen 12 er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med viftekonvektorer (basert på luft-til-vann varmepumpe) og elektriske varmekabler. Leilighetene er i energiklasse A. Ventilasjon er balansert og har varmegjenvinning, med et aggregat i hver leilighet.
Tomten på 5.821 kvadratmeter er skrånende og med fjell og leire i grunnen. Det er ifølge Hatlevik kjørt bort 27.000 kubikkmeter leirholdige masser.
Under bygg C er det membran og ventilasjonsbrønner mot radon, mens de to andre byggene ligger over parkeringsanlegget.
Betongbygg
Byggene er tilnærmet rektangulære. Bærende konstruksjon består av plasstøpt betong og prefabrikkerte søyler, trapper, heistårn og terrasser av betong, forsterket med stålsøyler. De forteller at byggingen har gått greit.
Takene er isolerte, tekket med folie, og har fire graders fall. Fasadene har platekledning med innslag av trekledning. Ved hovedinngangene er det fasader av glass og aluminium. I leilighetene er det parkett og flis (våtrom), vegger av gips og stender og dels full og dels nedsenket himling.
Vedlikeholdsvennlig
Teknisk rom ligger i parkeringsetasjen. Det er 250 pluss 50 millimeter isolasjon i yttervegger og i snitt 300 millimeter i takene. Vinduer og glassfasader har U-verdi på 0,8. Trykktesting viser en luftveksling per time på 0,5 i gjennomsnitt (0,4 for den med lavest luftveksling). Platekledning og aluminiumsbelagte vinduer gir vedlikeholdsvennlige bygg. Det er en heis i hvert bygg, og heisene går fra parkeringsetasjen.
Både leiligheter og fellesområder har universell tilgjengelighet. Under bygging ble det i størst mulig grad brukt elektriske maskiner. Byggene er fullsprinklet og det er laget hydrant og hydrantkummer for brannvesenet. Sorteringsgrad for byggavfall er 94 prosent. Da byggeaktiviteten var på topp, var 40 personer med.
