Løxatorget

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Løxatorget i Sandvika består av et næringsbygg samt to boligbygg og kjellerarealer på cirka rundt 9.000 kvadratmeter til sammen.

Det minste boligbygget i fire etasjer rommer 19 leiligheter, mens det største i åtte etasjer rommer 61 leiligheter.

Næringsbygget er oppført i tre etasjer. Frisørkjeden På Håret skal flytte inn i de to nederste etasjene, mens Bærum Arbeiderparti skal ha lokaler i tredje etasje. Sandvika Folkets Hus, som eies av Bærum Arbeiderparti og lokale fagforeninger, er nærmeste nabo.

Realbygg, som er totalentreprenør i prosjektet, har innredet og ferdigstilt lokalene i tredje etasje. Første og andre etasje er overlevert som «white box», altså ferdigstilte rålokaler, der leietakerne selv skal utføre de siste innvendige tilpasningene.

Sentralt i Sandvika

Boligene strekker seg fra rundt 35 til 107 kvadratmeter, og en snittpris på cirka 95.000 kroner per kvadratmeter.

Prosjektleder Anders Mækelæ i Realbygg, som er totalentreprenør, forteller at leiligheten har moderne standard. De har også en sentral beliggenhet i Sandvika, like i nærheten av sentrum, turområder og kollektivtransport, med kort avstand til Oslo.

– Det er god variasjon fra små toromsleiligheter til store fireromsleiligheter, og salget har gått bra, sier han.

Felles uteområder

Bygningene er tradisjonelt oppført med bæresystem i betong og bindingsverk av tre. Kledningen er i all hovedsak panel.

Mellom de to boligbyggene er det også opparbeidet et felles uteområde, med sittegrupper og grillområde, lekeplass, treningsapparater og parsellkasser. Det er også en felles takterrasse for alle beboerne i det største bygget.

Prosjektet grenser til Skytterdalen og Leif Larsens vei. Der er det opparbeidet nytt fortau, som nå er overtatt av kommunen.  

Sprøtt fjell og kvikkleire

Det er Løxatorget AS, som er 100 prosent eid av Nåbo som er byggherre i prosjektet.

Realbygg signerte totalentreprisekontrakten våren 2024, før byggestart høsten 2024.

Grunnarbeidene var ferdige februar 2025 og råbygget julen 2025 Det var tett bygg februar 2026 og deretter har de innvendige arbeidene pågått fram til overlevering i august.

Daglig leder Andreas Grepperud påpeker at det har vært en komplisert tomt å bygge på.

– Det er en trang byggeplass. Vi har Sandvika Folkets Hus, som er fredet, på en side og Norges Realfagsungdomsskole på den andre. Rett bak oss er en stor høyspentledning, og i grunnen har det vært sprøtt fjell i den ene enden og kvikkleire i den andre. Dermed har vi jobbet med både wiresaging. sprengning, peling og kalkstabilisering, sier han.

To måneder før tiden

Grepperud og Mækelæ påpeker at prosjektet derfor har krevd grundig planlegging, prosjektering og prøvetaking.

– Det har vært mange hensyn å ta, men ingen vi ikke kjente til før oppstart. Vi visste hva vi gikk til, og alt har gått som planlagt. Vi overleverer to måneder før tiden og på budsjett, sier Grepperud.

De har også hatt tett dialog med skoleledelsen på NRG-U, for å sikre trygg skolevei mens arbeidene har pågått.

– Vi har naturligvis tatt hensyn til skoleelevene, og sørget for å minimere antall leveranser og annen trafikk når det er rush til og fra skolen, sier Mækelæ.

Godt samarbeid

Grepperud trekker også fram samarbeidet med byggherren.

– Vi har hatt et veldig godt samarbeid med god dialog og fortløpende avklaringer. Vi har bygd for dem før, og bygger gjerne for dem igjen, sier han.

Eirik Bergheim, prosjektleder for byggherren, påpeker også det gode samarbeidet, og legger til at svært fornøyde med resultatet.

– Vi er veldig fornøyde med prosjektet. Store deler av tomten var ubebygd og nedgrodd og vi er godt fornøyde med hvordan prosjektet bidrar til å heve nabolaget, slik vi ser det, forteller han.

Bergheim skriver i en e-post at også salget har godt bra, markedsforholdene tatt i betraktning.

– Vi har kun sju usolgte leiligheter av totalt 80. I det siste har det også vært flere interessenter på banen på de usolgte leilighetene, forteller han.