Holssletta 2C

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Holssletta 2C som er byggets navn og adresse, er i fem etasjer inkludert parkeringskjeller under bakkeplan. Totalt areal inklusive parkeringskjeller er cirka 6.700 kvadratmeter. Adressen er i Breivika, et steinkast fra kjøpesenterområdet Moa i Ålesund. Det nye bygget ligger like ved rundkjøringen der E39 går videre mot Molde, og kan lett sees fra veien når du kjører forbi. Beliggenheten er meget sentral i et innarbeidet forretningsområde med handel, næring og industri.

Veidekkes avdeling i Møre og Romsdal flytter selv inn som leietaker i tredje etasje. Drifts- og vedlikeholdsansvarlig Arne Kjersem i Ulsmo Eiendom opplyser at bygget er tilnærmet fullt utleid ved ferdigstillelse. Andre aktører med tilhold i bygget blir Cedra, Veno, Zegeba, Movena, Byggfag, Lands, GK og Sigdal.

– Vi har tett dialog med alle leietakerne. Det er utelukkende positiv stemning og gode tilbakemeldinger om at de gleder seg til å ta bygget i bruk, sier Kjersem.

Totalentreprise med samspill

Veidekke kom inn tidlig i prosessen, faktisk før byggherre Ulsmo Eiendom som kjøpte tomten og et eksisterende industribygg på området i en tidlig prosjektfase i 2021-2022. Det var Veidekke som tipset Ulsmo Eiendom om at tomten kunne komme i spill. Prosjektet er utviklet i samspill, der EL24 Ensiko og Nordvest Miljø har hatt rollene som totalunderentreprenører for henholdsvis elektro og ventilasjon/rørlegging. Veidekke Prefab med fabrikk på Jæren har hatt tilsvarende rolle for levering av komplett bygg med prefabrikkerte hulldekker, vegger og bjelke- og søyle-elementer. Arkitekt er Sporstøl Arkitekter.

Ulsmo Eiendom er eiendomsselskapet til Ulsmokonsernet, kjent for både eiendomutvikling og skipsbygging. Siste årene har de bygget flere store prosjekter innen næring og bolig i Ålesund og Ulsteinvik, det mest kjente er kanskje boligprosjektet Fri sikt på Volsdalsberga.

Selskapets portefølje for utleie av næringseiendom består av syv eiendommer på til sammen cirka 50.000 utleiebare kvadratmeter.

Svanemerket

Bygget får energimerke A, og skal være blant Norges to første Svanemerkede kontorbygg. Det første var Nor Tekstils nye administrasjonsbygg i Florø, som Byggeindustrien tidligere har omtalt. Merkingen stiller strenge krav til kvalitet, miljøbelastning og byggeprosess.

– Vi ser at miljømerking er viktig for å tiltrekke seg leietakere, spesielt i det internasjonale markedet. Leietakere stiller strenge krav til miljø. Tiltakene som er gjort for å sikre miljømerkingen gjør også at forbruket blir lavere og at drifts-kostnadene over tid reduseres, sier Kjersem i Ulsmo.

Om hvorfor de valgte Svanemerket fremfor den på næringsbygg mer brukte BREEAM-klassifiseringen, sier han:

– Vi så at vi kunne få Svane-merket og solceller for samme prisen som BREEAM-NOR. Vi er opptatt av å utvikle et funksjonelt bygg til glede for leietakerne våre, ikke å sanke mest mulige BREEAM-poeng. Svanemerket er det offisielle nordiske miljømerket. Nå blir vi av de første som tar det i bruk på et større næringsbygg.

Lavkarbon 60 gir miljøgevinst

Det nye bygget skal være av de første næringsbyggene i landet med betongfasade i lavkarbon 60, tidligere omtalt som lavkarbon ekstrem. Også plasstøpt p-kjeller er støpt i lavkarbon 60, noe som er nytt for Møre og Romsdal. Prosjektleder Torgeir Skorgen Bue i Veidekke har tidligere uttalt til Byggeindustrien at bruken av lavkarbon 60 alene gir en innsparing på cirka 56 prosent CO₂ sammenliknet med bransjestandard. I samme sak kom det frem at bruken av lavkarbon betong i utbyggingen samlet gir en innsparing i klima­gassutslipp på cirka 412 tonn CO₂. Totalt 2.600 kubikkmeter betong er brukt i prosjektet.

– Betongelementene er produsert på Jæren, fraktet med båt til Ålesund, og kjørt videre til byggeplassen der de er heist på plass med tårnkran, forteller prosjektleder Torgeir Skorgen Bue i Veidekke.

– Det var en del sprenging i tomten. All masse ble skiftet ut til fjell. Parkeringskjelleren under bygget er også fundament for bygget. Parkeringskjelleren er faktisk større i grunnareal enn selve bygget. Her er plass til 43 biler, her er lager, teknisk rom og diverse.

Fleksible veggløsninger

– Vi startet med å rive og bygge om deler av nabobygget for tilpasning til byggeplassen. Grunnarbeidet kom i gang i oktober 2024. Betongarbeidet utførte vi fra januar til påske, og vi hadde tett bygg i september 2025, forteller Bue om prosessen.

Fasaden består i hovedsak av eksponerte betongelementer som ble levert ferdig behandlet og kjernefarget fra fabrikk.  Det er lagt Steni fasadeplater på teknisk bygg, og Cembrit fasadeplater ved p-kjeller. Ellers er vinduer og glassfasader fra H-fasader et viktig blikkfang på fasaden. På taket blir en stor terrasse tilgjengelig for alle i bygget. En felles kantine i 1. etasje skal også kunne brukes for større møter og konferanser.

Innvendig er det en kjerne i hver etasje med rom med stedbygde vegger med sparklet og malt gips på overflater. Rundt kjernen er det bygget kontorer med fleksible veggløsninger. Fleksible glassvegger levert av Moelven Modus gir mulighet for kontorfellesskap, cellekontorer, møteplasser og sosiale soner.

– Vi har erfart på våre andre bygg at ved skifte av leietaker eller endring hos leietaker, oppstår ønske om ombygging. Med faste vegger med tekniske føringer blir denne ombyggingen ofte komplisert og kostbar. Derfor har vi hatt mye fokus på fleksibilitet i dette bygget, og vi har alle tekniske føringer og utstyr i taket. Det er lagt opp til et teknisk grid over himling der alle tekniske føringer ligger. Det er et bryterløst bygg der alt styres via mobilen. Lys, varme og solskjerming, ingen faste brytere på vegger. Modulvegger gjør da at vi enklere kan bygge om når det kommer nye leietakere med andre behov, sier Kjersem.

Fossilfri byggeplass

I kontorområdene er det ellers teppefliser på gulv og systemhimling i tak. Det er innslag av lydabsorberende trespiler og mosedekorasjoner på vegger. Trapperom og toalett har keramiske fliser på gulv.

Solcelleanlegget skal levere 135 kWh, en fjerdedel av energibehovet for bygget. Bygget kobles ellers til energibrønner og fjernvarme.

I byggeprosessen har de ifølge Bue i Veidekke etterlevd prinsippene for fossilfri byggeplass. Bygget skal ha et netto energibehov som er 15 prosent lavere enn TEK17. Øremerkede ressurser i prosjektorganisasjonen har fulgt opp at alle leverandører leverer produkter som er Svanemerket eller deklarert for prosjektet, og at alle krav ellers er oppfylt.

Kjersem og Bue forteller om godt samarbeid og god stemning på byggeplassen.

– Vi og de største totalunderentreprenørene har vært med fra tidlig fase. Det har vært et godt samspill mellom Veidekke og byggherre Ulsmo Eiendom. Et kjekt prosjekt å jobbe med, der vi har løst ting i samarbeid underveis. Jeg tror god samhandling og godt miljø på prosjektet også viser igjen på sluttresultatet, sier Bue.