I tilknytning til saken vises annonser fra enkelte aktører som har deltatt i prosjektet. Annonsene påvirker ikke redaksjonens valg av prosjekt, kilder eller innhold.
Fakta
Sted: Vestby
Prosjekttype: Bolig
Bruttoareal: 6.500 kvadratmeter
Byggherre: Sole Bolig AS
Totalentreprenør: Hersleth Entreprenør AS
Arkitekt: Østavind Arkitekter
Landskapsarkitekt: Aogla – Landskap og Arkitektur
Rådgivere: HMS: Sikkerhetsledelse l RIB: Multiconsult l RIVVA: Knut Bjerke l RIG: Rambøll l RIBr: Intec Norge l RIBfy, RIAku: Sweco l RIVv: Exigo VVS l RIVv: Assemblin l RIE: El-Teck l RIB prefab: Hansen Sveis & Montering
Underentreprenører og leverandører: Betongelementer: Con-Form l Stikking: Follo Oppmåling l Grunnarbeid: Knut Bjerke l Betongarbeid: Betong & Tre l Prefab: Hansen Sveis & Montering l Heis: Otis l Rørlegger: VVS Comfort l Ventilasjon: Assemblin l Elektro: El-Teck l Taktekking: System Tak l Parkett: Albo l Trapp: Ipoa l Blikkenslager: Frode Kristiansen l Maling og murarbeid: Bygg & Mal l Flisarbeid: Herregårdsmur l Kjøkken og bad: XL Bygg Ski l Branntetting: Byggimpuls l Bodvegger: Garantell l Lås og beslag: Lexow Låsservice l Himlinger: Modulvegger l Port: Hörmann l Røykluke p-kjeller: Haby l Dører: Byggmakker l Avfallshåndtering: Gretland l Kran og transport: Kristiansen Kran & Transport l Glassrekkverk: Profilco l Sykkelparkering: Suveren Rørmøbelfabrikk l Gulvavretting: Avretting l Vinduer: Nordan
Hersleth Entreprenør har ferdigstilt andre byggetrinn av boligprosjektet Sole 360° for Sole Bolig AS.
Annonse
Byggetrinnet består av to separate bygg på henholdsvis seks og sju etasjer. Byggene deler felles parkeringskjeller og uteområder med sittegrupper og lekeplass. Det ene bygget har også en takterrasse som kan benyttes av alle beboerne.
– Det er 41 leiligheter i det største bygget og 32 i det andre. Vi har bare tre usolgte leiligheter igjen. Det er vi godt fornøyd med, særlig med tanke på markedssituasjonen de siste årene, sier daglig leder Nikolas Kyris i Sole Bolig AS.
Førstegangskjøpere
Leilighetene varierer i størrelse fra 39 til 56 kvadratmeter, og prisene ligger på mellom 2,75 og 4,75 millioner kroner. Kjøperne er både yngre førstegangskjøpere og eldre som flytter fra enebolig.
– Boligene har effektive planløsninger, store vindusflater og balkong eller markterrasse. Mange av boligene har god utsikt, og navnet «360°» kommer av utsikten fra takterrassen. Derfra kan man se store deler av området, sier han og legger til:
– Utsikten er absolutt en kvalitet, men vi er mest opptatt av beliggenheten. Her bor man i nærheten av naturen, samtidig som Vestby sentrum ligger bare 10 til 15 minutters gange unna. Oslo er rundt 25 til 30 minutter unna med bil.
Fasade av malmfuru
Kyris forteller at byggene er tradisjonelt oppført i stål og betong, og fasaden er kledd med malmfuru.
– Det er ikke den billigste løsningen, men vi valgte malmfuru på grunn av holdbarhet og lavere vedlikeholdsbehov over tid. Panelene har også fått den gylne gråtonen som vi ønsket oss, sier han.
Kyris legger til at de har fått gode tilbakemeldinger fra boligkjøperne, og at det har vært lite etterarbeid etter overtakelse.
Utviklet siden 2000-tallet
Sole-området i Vestby har vært under utvikling siden begynnelsen av 2000-tallet. Hittil er det ferdigstilt i underkant av 700 boliger, fordelt på rekkehus, eneboliger og leiligheter.
Sole Bolig står bak utviklingen, og Hersleth Entreprenør, som er medeier i byggherreselskapet, har vært totalentreprenør siden oppstarten.
– Prosjektene utvikles i takt med det markedet etterspør. Etter hvert som Vestby har vokst, har etterspørselen etter mindre leiligheter blitt større. Derfor valgte vi her en variert boligmasse, med både små og mellomstore leiligheter, sier Kyris.
Det er planlagt flere nye boligbygg i området i årene framover, og totalt skal det bygges mellom 1.200 og 1.400 boliger på feltet.
– Vi jobber kontinuerlig med å lære av prosjektene våre. Vi inviterer beboere til samtaler om hva som fungerer bra og hva som kan forbedres. Den typen tilbakemeldinger er verdifulle når vi skal utvikle de neste byggetrinnene, sier han.
– Kjenner området godt
Byggetrinn to av Sole 360 startet opp i april 2024. Det største bygget, med 41 leiligheter, samt garasjekjelleren ble overlevert i oktober 2025, mens det andre bygget ble overlevert i mars 2026.
Prosjektleder Michael Pelle i Hersleth Entreprenør sier byggeprosessen har gått som planlagt, uten noen overraskelser eller større utfordringer underveis.
– Vi kjenner området godt, og har oppført mange lignende bygg her tidligere. Vi kjenner byggemetodene, og vet veldig godt hva vi skal gjøre, sier han.
Gjennomarbeidet prosjekt
Daglig leder Anders Melleby i Hersleth Entreprenør sier utviklingen i Sole er tilpasset ulike målgrupper i markedet, og at prosjektene er godt planlagt.
– Dette er et gjennomarbeidet prosjekt. Vi har hatt god tid til å planlegge og optimalisere løsningene. Det er litt av suksessfaktoren her, sier han.
– Vi har også et godt team her som har jobbet sammen lenge. Det gir en kontinuitet som er veldig positivt for oss som entreprenør. Samtidig har vi over mange år hatt et svært godt samarbeid med byggherren. Vi kjenner hverandre, finner løsninger sammen og det er god stemning på begge sider av bordet, legger Melleby til.
Utfordrende marked
Kyris trekker også fram samarbeidet og den gode byggeprosessen.
Han mener utfordringene for utviklingen av Sole-området ikke handler om byggemetoder, men heller om eiendomsmarkedet generelt.
– Eiendomsmarkedet har møtt betydelige utfordringer, blant annet økte byggekostnader. Jeg tror aktørene som kommer best gjennom denne perioden, er de som klarer å bygge mer kostnadseffektivt. Vi vil nok se flere prosjekter med prefabrikkerte løsninger og økt bruk av tre. Samtidig må man tilpasse seg det markedet faktisk er villig til å betale for, sier Kyris.
