Bærumsveien 221

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Sentralt på Bekkestua oppfører Unnli Eiendom AS og Tømrermesterfirmaet Lars Unnli fire frittstående leilighetsbygg og tre rekkehus med felles garasjeanlegg.

De i alt 22 arkitekttegnede boligene strekker seg fra 109 til 167 kvadratmeter i størrelse, og varierer i pris fra 15 til rundt 30 millioner kroner.

– Det er en høy prisklasse. Samtidig er dette påkostede boliger, med moderne standard og mange gode kvaliteter. Vi mener arkitekten har gjort en god jobb med utformingen av både byggene og boligene. De er også godt plassert med fin utsikt og gode lysforhold. Toppleilighetene har i tillegg egne takterrasser med fjordutsikt og sol fra morgen til kveld, sier prosjektleder Marius Unnli.

Sentralt plassert

Han er daglig leder i både byggherreselskapet og entreprenørselskapet bak prosjektet.

– Vi sitter sånn sett på begge sider av bordet, og har i tillegg hatt med oss underentreprenører som vi har samarbeidet med i opptil 30 år. Det har bidratt til et resultat som vi er godt fornøyde med, sier Unnli, som selv skal bo i en av boligene. 

– Det er vel den tydeligste bekreftelsen man kan få på at vi mener dette har blitt bra, sier han med et smil.

Tomten er på rundt 4,4 mål, og får et felles uteområde for beboerne med sittegrupper og lekeplass. Unnli påpeker samtidig at beliggenheten er en av prosjektets styrker.

– Det er rundt 100 meter til sentrum av Bekkestua, med enkel adkomst fra boligene. Prosjektet retter seg i stor grad mot godt voksne kjøpere som flytter fra enebolig til leilighet, sier han.

Plasstøpt betong

Salget startet godt, men det er fortsatt ti usolgte boliger.

– Toppleilighetene ble solgt raskt, men det siste året har markedet vært tregere. Det er interesse, men mange sitter litt på gjerdet og avventer. Vi har god tro på at boligene blir solgt, men er ikke avhengige av det. Da leier vi dem ut isteden, sier Unnli.

Byggene er oppført i plasstøpt betong, med steinullsisolasjon fra Rockwool og fasader utført med Sto-puss.

– Vi har ellers lagt vekt på norske materialleverandører, blant annet når det gjelder dører og parkett, sier han.

Tidligere småhus­bebyggelse

Nabolaget på Bekkestua var tidligere preget av småhusbebyggelse, som de senere årene er blitt erstattet med større boligprosjekter.

– Vi har vært i dialog med grunneierne i rundt 15 år for å utvikle eiendommen, og dette er den siste av de større utbyggingene i gaten. På tomten sto tidligere en eldre enebolig som over tid hadde vært lite vedlikeholdt, sier Unnli.

Byggearbeidene startet etter sommeren 2024. Grunnarbeidene ble ferdigstilt våren 2025, mens betongarbeidene og tett bygg var på plass i mai 2026.

– Deretter har det i hovedsak pågått innvendige arbeider og pussing av fasadene. Boligene skal etter planen overleveres rundt juletider, sier han.

Få byggetekniske utfordringer

Selv om dette er det største prosjektet selskapet har gjennomført, påpeker han at byggeprosessen har gått bra uten store utfordringer.

– Vi har hatt god tid og har ikke stresset fram prosessen. Dermed har vi kunnet løse oppgavene på en god måte, sier han.

Den mest spesielle utfordringen kom utenfra byggeplassen.

– I løpet av det første halvåret hadde vi fire innbrudd. Det virket som proffe tyver, og vi la også merke til droner over byggeplassen i forkant av noen av innbruddene. De gikk etter lett omsettelig verktøy, som heldigvis ikke var verdt store beløp, sier Unnli.