Smelteverket 3

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Boligbyggingen på den tidligere smelteverkstomta på Lilleby er i innspurten. Smelteverket 3 er det siste bygget i regi av Nordr på dette området, etter at selskapet solgte resten av prosjektet til Skanska i fjor høst.

Over 1.000 boliger

– Lilleby har vært gjennom en enorm transformasjon. Vi har bygd nærmere 1.000 boliger der, sier Kristoffer Evjen, storbydirektør i Nordr.

– Vi startet med en grå tungindustritomt. I dag er det et levende boligområde det er godt å bo i. Nordr er enormt stolte over Lilleby, sier han.

Evjen er fornøyd også med det siste prosjektet.

– Smelteverket 3 er en naturlig forlengelse og passer godt inn i den øvrige bebyggelsen. Vi synes det er blitt veldig fint, og gleder oss til at Skanska fullfører utbyggingen. De er allerede godt i gang med det første leilighetsbygget.

Leilighetene i Smelteverket 3 er i størrelser fra 42 til 124 kvadratmeter. Storbydirektøren legger ikke skjul på at markedet for nye boliger i Trondheim har gått tregt en god stund.

– Salget har gått greit, men saktere enn ønsket. Vi har ennå noen usolgte leiligheter, sier Evjen.

Roser Veidekke

Når det gjelder samarbeidet med entreprenøren har Kristoffer Evjen bare lovord.

– Veidekke har stått for det aller meste av vår utbygging på Lilleby. Vi er veldig godt fornøyde med dem. Fordi Smelteverket 3-prosjektet ble fjernstyrt fra Bergen, var det ekstra viktig at vi hadde en entreprenør vi kunne stole på. Samarbeidet har fungert utmerket, forteller han.

Veidekkes anleggsleder Ingrid Krokann Storrø er like positiv.

– Samarbeidet med byggherre har vært godt også i dette prosjektet. De aller fleste av underentreprenørene kjenner vi fra før, og de gode erfaringene fra tidligere byggetrinn ble videreført, sier hun.

Heldige med været

Storrø forteller at byggeprosessen har vært ganske problemfri.

– De store utfordringene har vi unngått. Vi var heldige og hadde mildvær og lite nedbør da råbyggsfasen startet for fullt vinteren 2025. Dermed kunne betongarbeidene gjøres uten spesielle vintertiltak. Vi var også spente på hvordan det kom til å bli med fasadepuss på senhøsten/vinteren, med tanke på tildekking og oppvarming. Men god fremdrift sørget for at vi rakk å bli ferdige med fasadepussen til jul, før minusgradene tok tak i januar, sier Storrø.

Byggestart for Smelteverket 3 var i januar 2025, og overleveringen foregikk i mai 2026.

Sju etasjer

Bygget har sju etasjer over bakken og to kjelleretasjer. Sjette og sjuende etasje er inntrukket mot vest, med en nesten 100 kvadratmeter stor terrasse i sjette. Alle leiligheter har balkong/terrasse. Dekker og vegger er i plasstøpt betong, med noe bruk av plattendekker, og stålsøyler i bærekonstruksjonen. Trappeelementer og balkonger er prefabrikkert.

To tredeler av fasaden består av hvit puss, mens resten har grå woodi-fy-kledning. Det ene kjellernivået har boder for alle leilighetene, og det nederste er for parkering. Parkeringskjelleren var bygd fra før, og utgjør en del av en større p-garasje.

Mye lavkarbon

Veidekke satser på lavkarbon betong, og i dette prosjektet er det brukt over 90 prosent lavkarbon klasse A. Resten er lavkarbon klasse B. Bygget er sertifisert som Breeam Very Good 2016.

Leilighetsbygget er koblet til fjernvarmesystemet i Trondheim, og energien distribueres som vannbåren gulvvarme. Alle leiligheter har energiklasse A.

Varme farger

I leilighetene er det brukt trestavs hvitpigmentert eikeparkett. Alle kjøkken er fra HTH og badekabinene er fra Bano Prefab. Gulvet i hovedinngangen og trappeoppgangen er flislagt, mens gulvene i korridorene har belegg med terrazzo-utseende. Fargen i inngangspartiet og oppgangen heter Welcoming Red, mens korridorene har terrakottafargen Embrace.

Nordr fortsetter i nabolaget

Siden 2015 har Veidekke Entre­prenør bygd 785 leiligheter og 77 rekkehus i regi av Lilleby Eiendom/Nordr. Selv om Nordr solgte størstedelen av eiendomsporteføljen i Trondheim til Skanska, er selskapet ikke ferdig med Ladalen. Nordr eier flere tomter som er under regulering lenger vest, i forlengelsen av Lilleby-prosjektet. Der er det planer om flere hundre leiligheter.