Comfort Hotel Grimstad

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Grimstad, med sine nær 26.000 innbyggere, ligger godt plassert midt mellom Arendal og Kristiansand. Dermed har byen en sentral beliggenhet på Sørlandet. I tillegg til mange tilreisende har hotellet, som ligger i Teknologiparken, en rekke ulike virksomheter samt Universitetet i Agder og Fagskolen som nærmeste naboer. Dermed har utbyggeren et godt håp om stor pågang til hotellet som nå er i full drift. Utbyggingen av hotellet er en stor satsing, både for byggherren og nærområdet.

Byggherre for utbyggingen er Campus Hotel AS med Capitane Hotels som leietaker. Capitane Hotels har igjen inngått en franchiseavtale for merkevaren Comfort Hotel med Strawberry.

Campus Hotel eies av J.B. Ugland Eiendomsutvikling AS, Knut Axel Ugland Holding AS, J.J. Ugland Eiendom AS og BA-Eiendom AS. Det er J.B. Ugland Entreprenør som har vært totalentreprenør for prosjektet.

– Samarbeidet har fungert helt utmerket

Håvard Bjorå har vært tungt involvert i prosjektet gjennom hele utviklings- og gjennomføringsfasen. Han er prosjektleder i J.B. Ugland Eiendomsutvikling. Han peker på at hotellet representerer en viktig videreutvikling av området.

– Det er flere omkringliggende virksomheter som gjør at hotellet nå får en meget god plassering. Sørlandets Teknologipark består i dag av blant annet universitet, fagskole og en rekke sentrale statlige og private kompetansebedrifter, som samlet teller over 6.000 personer, sier Bjorå. Han er nå godt fornøyd med å kunne overlevere bygget til brukerne.

Byggeindustrien er på besøk på prosjektet like etter overlevering og to dager før de første gjestene skal ankomme, og det aller meste fremstår som helt ferdig.

– Vi overleverte prosjektet 1. juni, og hotellet åpner to dager etter. Dermed er det nå kun små detaljer som gjenstår i regi av Strawberry. I avtalen har vi overlevert et såkalt nøkkelferdig bygg som er fullt møblert. Dette har krevd et tett og godt samarbeid mellom alle parter og det hele har fungert meget bra slik at vi har fått alt på plass til avtalt tid og kvalitet, påpeker Bjorå.

Arkitekt for utbyggingen er REN arkitektur mens HAEG Interiørarkitektur har vært interiørarkitekt.

– Samarbeidet har fungert helt utmerket mellom alle parter, legger Bjorå til.

Hotelldirektør Håkon Andersen kommenterer også overfor Byggeindustrien at han er meget godt fornøyd med bygget som ble overlevert og sier han ser frem til å ta imot gjestene.

– Det er et enormt potensial i Grimstad, og sammen med vårt søsterhotell i sentrum, har byen nå fått kapasiteten man trenger for å kunne tiltrekke seg større konferanser. Samtidig er byen en veldig populær sommerferiedestinasjon, og derfor har vi flere familierom tilgjengelig. I sum tror vi at det gjør at Grimstad kan tiltrekke seg flere gjester året rundt. Vi kan også friste med et stort treningsrom i toppetasjen med en fantastisk utsikt, sier Andersen i en pressemelding.

Prefab

Med J.B. Ugland Eiendomsutvikling som byggherre lå det i kortene at det ble konsernets entreprenørselskap, J.B. Ugland Entreprenør, som skulle ta på seg arbeidet med å bygge ut det nye storhotellet. Prosjektleder Tina M. Retterholt i J.B. Ugland Entreprenør viser til en god prosess, der de har lagt vekt på en stor grad av prefabrikasjon for å sikre en rask fremdrift.

– Vi har hatt med oss et A-lag av underentreprenører som har gjort en veldig god jobb slik at vi kom i mål helt etter planen, sier en fornøyd Retterholt.

Både Retterholt og Bjorå trekker frem god planlegging og godt samarbeid som avgjørende for at selve utbyggingen har gått såpass smertefritt.

– Vi har jobbet med planen for denne utbyggingen i lengre tid. Reguleringsarbeidet startet for cirka 2,5 år siden og selve byggingen tok til i desember 2024, påpeker Bjorå og Retterholt.

Tomten besto av jomfruelig mark, og Retterholt beskriver at det ikke var spesielt krevende grunnarbeid som måtte til før råbygget kunne reises.

– Det måtte gjøres noe mindre sprengningsarbeider og graving, men dette gikk nokså raskt, sier hun. Dermed kunne de støpe fundamentet tidlig på nyåret 2025.

– Fundamenter er plasstøpt, men resten av råbygget er i sin helhet reist med prefabrikkerte løsninger. Arbeidet med råbygget ble gjennomført av Heidelberg Materials Prefab Norge som leverte yttervegger i kjeller, hulldekker i etasjeskillere og tak, betongsøyler og dragere i alle etasjer samt elementtrapper. Green Box har levert baderomskabiner. Vi har også valgt å benytte veggelementer fra Smith Byggesystemer. Veggelementene ble levert og montert ferdig fra innvendig diffusjonssperre til utvendig ferdig vegg inkludert vindu, plater, trekledning og beslag. I etterkant er det montert store glassfasader i første etasje samt limtegl ved inngangsparti. Taket er tekket med asfaltbelegg, sier Retterholt.

– Med en effektiv drift hadde vi råbygget oppe og tett bygg på ettersommeren 2025, legger Retterholt til.

Åtte etasjer

Bygget er på åtte etasjer pluss en kjelleretasje. I kjelleretasjen er det parkeringsplass til 27 biler samt et stort teknisk rom. I første etasje er det en barception, som er en kombinert bar og resepsjon. Målet er at dette også kan være et sted hvor de som ikke bor på hotellet kan komme innom. I første etasje er det for øvrig et storkjøkken, restaurant/lounge samt flere konferanse- og møterom, der det største har plass til 100 personer. I tillegg er det en egen avdeling for ansatte med flere lagerrom. Her er det også utgang til et stort område for uteservering.

Hotellet har totalt 132 gjesterom, hvorav 14 handikaprom og fire suiter. I toppetasjens suiter har byens sykkelhelter Thor Hushovd og Dag Otto Lauritzen fått en fremtredende plass.

– Nå får byen 132 flunkende nye gjesterom og ikke minst flere gode, store møterom for konferanser, kurs og samlinger. Jeg vil spesielt anbefale Lauritzen-rommet i topp-etasjen når det trengs litt ekstra motivasjon og viljestyrke, sier Petter A. Stordalen, eier av Strawberry, via en pressemelding.

Møterommet «Lauritzen» er da selvfølgelig oppkalt etter Dag Otto Lauritzen, den tidligere proffsyklisten som ble Norges første etappevinner i Tour de France. Rommet er fylt med bilder og drakter fra «oberstens» karriere.

Det andre store bysbarnet er også hedret. I Hushovd-suiten kan man sove under sykkelen Thor Hushovd vant sykkel-VM med i 2010, samt flere andre historiske artikler fra karrieren til Grimstads andre store sykkelsønn.

– Vi er utrolig takknemlige for å få vise frem disse unike syklene og draktene fra to fantastiske idrettskarrierer. Det føles veldig riktig å hedre Hushovd og Lauritzen da vi fikk sjansen til å bli med på dette fantastiske prosjektet her i Grimstad. Nå er vi veldig stolte og glade for å kunne invitere inn i det vi synes er blitt et fantastisk hotell. Her skal man både bo godt, spise godt og ha gode møter, forteller Teo Luisa, CEO og grunnlegger av Capitane Hotels.

Treningsrom med utsikt

I øverste etasje er det også et stort treningsrom med utsikt mot Fagskolen og Tønnevollsjordet.

Samlet er bygget på 6.700 kvadratmeter (BTA), inkludert parkeringskjelleren.

– Dette har vært en stor og fin oppgave for oss som entreprenør, der det aller meste har gått på skinner. Vi var ferdige med selve bygget til påske, og har brukt tiden etter påske til innregulering og innredning, sier Retterholt.

Med sine åtte etasjer er hotellet det høyeste bygget i Grimstad.

– Vi mener bygget glir fint inn i området og snakker godt sammen med nabobyggene, legger Retterholt til.

Som en del av prosjektet ble et eldre fraflyttet barnehagebygg også revet på tomten for å gi et bedre uteområde.

Til oppvarming av bygget er det boret ti energibrønner. Bygget har fått energikarakteren grønn A.

– Bygget skal sertifiseres som Breeam Very Good, påpeker Bjorå.

Han sier de er godt fornøyde med det ferdige resultatet.

– Alt har gått helt etter planen. En av fordelene og styrkene når vi er organisert på denne måten, er at vi sitter veldig tett på hverandre, selv om vi har ulike roller som vi skal forholde oss til. Jobben er gjennomført som åpen bok med samspill mellom totalentreprenør og byggherre, forteller Bjorå.