Ulvenkroken
Sommeren 2022 startet Veidekke Bygg med utgraving av tomta til boligprosjektet Ulvenkroken i Oslo med tilhørende barnehage.
Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Fakta
Sted: Ulven i Oslo
Prosjekttype: Bolig og barnehage
Byggherre: OBOS Nye Hjem
Totalentreprise eks. mva.: Cirka 520 millioner kroner
BTA: 23.280 kvadratmeter
Arkitekt: LPO arkitekter
Landskapsarkitekt: Landskaperiet
Rådgivere: RIBr, RIBfy, RIV, RIE, RIVA: Multiconsult l
RIB: Dr.Techn. Olav Olsen l RIA: Brekke & Strand
Underentreprenører og leverandører: Rør, elektro og
ventilasjon: Bravida l Grunnarbeider: Veidekke, Geo Fundamentering og
bergboring l Stålkonstruksjoner: Skar Industriservice l
Betongelementer: Con-Form l Badekabiner: Bano Prefab l
Taktekking: IcopalTak, Nortekk l Maling, flis i fellesområder,
leca-muring, pussfasade, fasadeplater: Equient l Teglmuring: Mjøndalen
Mur og Puss l Beslag: Flateby Blikkenslager l Lofttrapp: Dolle l
Røykluker: Jet Bramo l Trapper og rekkverk: Ripo Fabrika l
Vinduer: Norgesvinduet l Glass/alu: Østlandske Fasadeteknikk l
Dører: Swedoor l Porter: Hørmann l Lås og beslag: Oslo Låsservice
l Kjøkken og garderober: HTH l Gulvavretting: Tiller Vimek l
Parkett: Parkettpartner l Gulvbelegg, tepper: Regnbuen Malermester l
Heis: Orona l Systemhimlinger, skilting og foliering: Hande l
Postkasser: Quadient l Fuging: Øyan & Schie l Solskjerming:
Solskjermingsgruppen l Søppelhåndtering: Logiwaste l Elbil-lader:
Enviro l Betongarbeid, trekledning, innv. vegger, utomhusarbeider, flis
inngangsparti, skilt Kraftex: Veidekke Entreprenør
Bygningsmassen er fundamentert med peler til fjell med
gjennomsnittslengde i underkant av 30 meter gjennom varierende leirmasser.
– Vi hadde en krevende grunnfase med våt og mild høst, som
gjorde grunnarbeidene klinete på grunn av leirmassene, sier prosjektleder Espen
Stordal i Veidekke Bygg til Byggeindustrien.
180 leiligheter
Prosjektet har to boligbygg med til sammen 180
andelsleiligheter med størrelser mellom cirka 35-100 kvadratmeter Råbyggene er
i plasstøpt betong, og med bindingsverk yttervegger. Fasadene er en blanding av
tegl og pussfasader i varierende farger.
Ifølge Stordal ble prosjektgjennomføringen truffet hardt av
følgene etter covid-pandemien, blant annet leveringsproblemer og ekstreme
priser på stål og betong.
Stål- og betongprisene føk i været
– Disse produktene fikk opp mot over 100 prosent høyere
priser enn før covid. Men vi lander i pluss på grunn av god flyt og flinke
medarbeidere, sier prosjektlederen, som legger til at de har kommet i mål på
avtalt tid med byggherren.
– Ulvenkroken er det tredje boligfeltet på Ulven vi bygger
for OBOS. Vi setter stor pris på tilliten de viser oss, og håper på flere
prosjekter fremover for OBOS på Ulven, sier Stordal.
– Grønt og variert
I en epost til Byggeindustrien skriver Stian Svae,
prosjektsjef i OBOS Nye Hjem, at de er stolte over å ha fått videreført mange
av de samme kvalitetene fra de andre overleverte byggene på Ulven.
– Spesielt er våre kjøpere overrasket over hvor grønt og
variert utearealene har blitt. I Ulvenkroken har vi også bygd en barnehage som
er fint integrert i prosjektet. I fremtiden kommer det en stor park mellom
husene, så avstanden mellom husene blir unik i Oslosammenheng.
Boligene overleves med høy kvalitet på overflatearbeidene,
med så å si null feil i alle boliger, skriver Svae.
Vil skape gode uterom for beboerne
Om det arkitektoniske skriver partner Andreas Førsund i en
epost til Byggeindustrien at Ulvenkroken er planlagt som første del av et
større boligkvartal på nordsiden av Ulvenveien.
– Sentralt for utformingen av prosjektet har vært å skape
gode uterom for beboerne. Bebyggelsen er derfor organisert slik at den
omkranser et stort grøntområde der boligenes uteområder glir over i et sentralt
parkdrag som går fra øst til vest gjennom den fremtidige bebyggelsen, skriver
Førsund.
Prosjektet består av to volum. Ett langs tomtegrensen mot
nord, som veksler i høyde mellom åtte og ti etasjer, og et volum på seks
etasjer som ligger midt i det fremtidige gårdsrommet. Byggene inneholder 180
boliger, en barnehage på seks avdelinger, og to takterrasser for beboerne.
– Prosjektet er planlagt med fasadematerialer av tegl og
puss i en variert fargepalett som veksler mellom gule, grønne og røde partier.
Fargene spiller på lag med volumsprang i fasaden, noe som bidrar til å visuelt bryte
opp volumene slik at bygningskroppen blir mer harmonisk, og de ulike volumene
får en tydeligere karakter, skriver Førsund.