Hotellbygg Lahaugmoen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Det har vært et stort behov for overnattingsrom til utleie i langtidsmarkedet i Stor-Oslo, ikke minst knyttet til arbeidstakere som pendler. I løpet av flere år er det bygget opp ulike tilbud innen denne kategorien på Lahaugmoen i Lillestrøm komme. Dette området ligger nærme Oslo, og har vist seg å være populært for denne typen tjenester.

Nylig kunne Anthon Eiendom, gjennom selskapet Lahaugmoen AS, åpne et nytt hotellbygg i området, med hele 172 boenheter. Samlet er bygget på 3.300 kvadratmeter.

Utbyggingen er gjennomført i en totalentreprise av Backe Romerike, og bygget ble i slutten av oktober overlevert byggherren, og ble tatt i bruk med det samme. Det er 4Service Gruppen som skal drifte bygget.

Anthon Eiendom har lang erfaring med drift, forvaltning og utleie av overnattingsrom i langtidsmarkedet og brukergruppen består typisk av temporær eller mobil arbeidskraft.

Modulbygg

Kontrakten mellom partene ble signert i desember 2024.

I forkant av oppstart på byggeplassen var partene gjennom en optimaliseringsfase der de utviklet et modulkonsept.

– Det at vi som entreprenør blir involvert tidlig gjør at vi kan bruke kompetansen vår til å påvirke og bidra med kostnadseffektive løsninger, sier prosjektleder i Backe Romerike, Kjell Finøen. Å gå for moduler ble først og fremst valgt for å sikre en rask fremdrift og  best totaløkonomi i prosjektet.

– I utgangspunktet var det lagt opp til bygging i 2021, men på grunn av covid-pandemien ble dette utsatt, og vi valgte etter at prosjektet kom opp igjen, sammen med byggherre, å gå for et modulbygg. Det ville sikre en rask fremdrift, sier Finøen.

Entreprenøren startet med grunnarbeidene i desember i fjor.

– Dette var da en parkeringsplass, og det var gode grunnforhold som bare krevde noen mindre arbeider. Bygget er satt opp på en ringmur. Grunnarbeidene var ferdig i februar, og arbeidet med å montere modulene startet i slutten av mars, sier Finøen.

Rask montering

Han forteller at modulmonteringen gikk helt etter planen. Det er Kodumaja som har stått for modulleveransen og monteringen på byggeplass.

– Modulene kom med båt fra Estland til Oslo, og på lastebiler opp hit. En modul inneholder to enheter og midtgang. Totalt var det dermed 102 moduler, som kom til byggeplassen fortløpende. Monteringen tok bare fire og en halv dag, og gikk helt etter planen. Dette var meget godt organisert, sier Finøen, som viser til at de dermed fikk hele bygningsmassen raskt på plass.

Det ble brukt mobilkran til monteringen av modulene.

Modulene kom ferdig innredet, med alt av inventar. Det eneste som måtte settes på plass var madrassene i sengene.

– Modulene var dermed i prinsippet klare til bruk etter at de ble heist på plass og etter at det ble gjennomført noen mindre koblingsabeider, sier prosjektlederen.

Fire etasjer

– Etter at modulene var montert ble det gjennomført fasadearbeider på byggeplassen. Det er benyttet fasadeplater fra Swisspearl, som er i lyse farger. Det ble også utført tekkearbeid på takene for å tette skjøtene. Selve modulene var allerede tekket med membran. Det er også lagt inn et fall i takkonstruksjonen. I tillegg er det gjort noen mindre tilpasningsarbeider innvendig, sier han.

Totalt inneholder bygget 172 rom, hvor 17 er universelt utformet. De vanlige rommene er på ni kvadratmeter, mens de universalt utformede rommene er noe større, med sine 14 kvadratmeter. I tillegg er det felles vaskerom, BK og tekniske rom. Det er ikke øvrige fellesrom.

Alle rom har eget bad, minikjøkken, skrivepult og seng, samt at det er tilrettelagt for mikrobølgeovn og montering av tv.

Bygget inneholder også en heis, og bygget er totalt på fire etasjer.

I forbindelse med utbyggingen blir det også gjennomført utomhus-arbeider med oppgraderte gangveier, beplantning, sitteplasser og grillmuligheter.

Siste prosjekt

Arbeidet med overnattingsbygget på Lahaugmoen er Kjell Finøens siste prosjekt før han ved årsskiftet går over i pensjonistenes rekker. Han har vært 23 år i Backe.

– Det er første gang jeg vært borti denne typen bygging, og det gikk virkelig raskt unna, påpeker Finøen, som er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet.