Kieller Terrasse

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

– Vi startet med utgraving av tomta høsten 2022. De fire blokkene, som alle har tre etasjer, er fundamentert på løsmasser. Kjelleren er støpt i plasstøpt betong, det er reisverk med plattendekker og bærende fasadeelementer, sier prosjektsjef Atle Mørch i JM Norge til Byggeindustrien.

Trekledning

Fasadene har trebekledning. Innvendig har boligene blant annet lys trestavsparkett som standard, flislagte bad med vannbåren gulvvarme og vannbåren radiatorvarme ellers i leilighetene. Byggene er tilkoblet fjernvarme, som er et regulert krav i området.

Det er 48 leiligheter i byggetrinnet fordelt på 24 toromsleiligheter, 12 treromsleiligheter og 12 leiligheter med fire rom.

Mørch sier at de ikke har hatt uforutsette byggemessige utfordringer, men at det har vært kostbare grunnarbeider i forhold til høyden på byggene.

– Byggekostnadene er likevel i henhold til budsjett, sier prosjektsjefen.

Fornøyd

Utearbeidene har JM Norge opparbeidet med lekeplass og gangstier til fellesarealene.

– Leilighetene på bakkeplan har utgang til en seksjonert tilleggsdel, og tilgang til fellesområdene. Under to av byggene er det felles garasjeanlegg med 16 p-plasser, mens det utvendig er fire p-plasser for beboerne samt fire gjesteparkeringsplasser. Under de to andre byggene er det etablert tekniske rom og boder, sier Mørch, som forteller at de er godt fornøyde med teamet i JM, underentreprenører, prosjekterende og arkitekt.

– Alle har løst oppgavene på en glimrende måte, sier Mørch.

Skrånende terreng

I en epost til byggeindustrien skriver sivilarkitekt Øystein Rognebakke i arkitektselskapet Halvorsen & Reine at byggene ligger i et skrånende terreng med et fall på en etasje fra vest mot øst. Adkomsvegen er på østsiden, og de fire byggene er delt to og to fra veien som gir adkomst til rekkehus innenfor Kieller-prosjektet.

– På grunn av terrengfallet og adkomstpass mot øst, får bolig-ene et godt skille mellom inngang i underetasje og felles uteplasser, og private uteoppholdsareal og felles grønt uteoppholdsareal mot vest og syd. Inngangen i underetasje gir direkte adkomst til boder og parkering for biler og sykkelparkering, og trivelige, lyse inngangspartier med heis og innvendige trapper i terrasso, skriver Rognebakke.

Stor variasjon i planløsninger

Prosjektet har i hver blokk fire leiligheter i hver etasje, men stor variasjon i planløsninger og størrelse. Leilighetene har balkonger og uteplass på terreng med gode solforhold og med god skjerming fra trafikk og innsyn, ifølge Rognebakke.

– At prosjektet er brutt opp i fire bygg gir gode formater og dimensjoner på fasader og forholdet mellom høyde og bredde. Med tre balkongrekker på vestorientert langside, og balkong mot syd, fremstår stuefasadene åpne og vennlige. Nord- og østfasadene har soveromsvinduer og er mer avmålte, og sørger for at opplevelse av innsyn og det private er ivaretatt. Østfasaden domineres av gode vindusflater og en tydelig vertikalitet i trapperommet. Trappen og leilighetenes adkomst gir meget hyggelige fellesrom som er lyse og oversiktlige. Her er det ikke korridorpreg, skriver Rognebakke.