Midgard Trysil

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Trysil-prosjektet totalentreprenøren Martin M. Bakken AS overleverte i god tid før juleferien, omfatter ett bygg med 42 fritidsleiligheter og parkeringskjeller.

– Dette har vært et veldig bra prosjekt for oss. Vi er fornøyde med utførelsen, og vi har hatt et godt samarbeid med både konsulenter, underleverandører og ikke minst med utbygger. Det har også vært et viktig prosjekt for oss med tanke på egenproduksjon på tømmer og betong, oppsummerer prosjektleder Yngve Torben Johansen i Martin M. Bakken.

Han forteller at totalentreprenøren i stor grad har hatt med samarbeidspartnere som holder til i gamle Hedmark, og som de kjenner godt fra tidligere prosjekter.

Trysil-kjente aktører

Det er Midgard Trysil AS som står bak prosjektet. Utbyggingsselskapet er et 50/50 samarbeid mellom Trysilfjell Utmarkslag SA og PTH Eiendom AS. Førstnevnte er i hovedsak administrator for 26 grunneiere i Trysilfjellområdet, mens PTH Eiendom AS blant annet har utviklet The Lodge Trysil med 113 leiligheter på nabotomta til Midgard Trysil.

Også arkitekten bak Midgard Trysil, HK Arkitekter AS, er godt kjent i Trysil. Arkitektkontoret har tegnet både Radisson Blu hotellet i Trysil, The Lodge Trysil, Trysil Suiter og serveringsstedet Knettsetra.

– Prosjektene har fellesnevner i tidsmessig utforming og detaljering med god inspirasjon fra norsk fjellarkitektur og kjente internasjonale skidestinasjoner, kommenterer arkitekt Tore Koxvold på Midgard Trysil sine hjemmesider.

Fornøyd utbygger

Torbjørn Amdal, byggherrens prosjektleder og tidligere daglig leder i Trysilfjell Utmarkslag, er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet. Han har ledet prosjektet sammen med Per Morten Hektoen i PHT Eiendom.

– Det har vært et veldig bra prosjekt. Fremdriften var helt i forhold til planen og det samme med økonomien. Martin M. Bakken har gjort bra arbeid og vi har fått kvalitetene vi har bestilt, sier han.

19 solgt

Midgard-leilighetene er prissatt til mellom 4 og 8,5 millioner kroner, og varierer i størrelser fra 60 til 114 kvadratmeter. Ved inngangen til 2025 var 19 av 42 leiligheter solgt. Amdal opplyser at 32 av leilighetene selges med utleieplikt, mens ti er fritatt. Utbyggingsselskapet leier selv ut 20 av leilighetene, men ifølge utbygger er intensjonen å selge minst ti dem slik at byggetrinn to kan komme i gang.

Amdal sier det er enklere å selge leiligheter uten utleieplikt, men understreker samtidig at kravet om utleie har vært en suksess med tanke på utviklingen av Trysil som turiststed.

– Det ligger i reguleringsbestemmelsen for Trysilfjell Turistsenter at minimum 75 prosent av antall enheter skal ha utleieplikt. Utleieplikten er på 14 uker i vintersesongen. Det er fordi man ønsker varme senger i en større del av året, sier han.

– Trysil har lyktes godt med å lokke til seg utenlandske turister, og takket være utleieplikten er det nesten fullt belegg også i ukedagene. Da er det også lettere å drive restauranter og annen næring, tilføyer Amdal.

Samspill

Martin M. Bakkens totalentreprisekontrakt har en verdi på cirka 132 millioner kroner, uten merverdiavgift. Yngve Torben Johansen fremhever at prosjektet har blitt utviklet i et godt samspill med utbygger. I prosjektet har totalentreprenøren blant annet engasjerte Plan1 som arkitekt, landskapsarkitekt og RIB.

– Det er gøy å utvikle prosjektet i samspill med kunden. Vi kan bygge alt, men vi mener prosjektene blir bedre når vi i samspill kan komme frem til løsninger som utnytter våre styrker som entreprenør, sier Johansen.

Vil gjenta suksessen

Han opplyser at Midgard-prosjektet har mange løsningslikheter med det naboliggende Lodge-prosjektet hvor Martin M. Bakken var entreprenør for det siste byggetrinnet. Johansen mener utbygger og entreprenør har funnet en formel som fungerer, og nå håper entreprenøren at samarbeidet vil fortsette når utbygger skal realisere trinn to med 36 leiligheter.

– Jeg håper og tror at vi stiller ganske sterkt når neste trinn i Midgard-prosjektet skal bygges, sier Johansen.

– Martin M. Bakken ligger bra an med tanke på neste byggetrinn. Vi har et godt samarbeid og som utbygger er vi opptatt av å bruke lokale aktører, men det forutsetter selvsagt at Martin M. Bakken ikke priser seg ut, sier utbyggers prosjektleder Torbjørn Amdal.

Amdal presiserer at utbygger må selge godt med leiligheter den kommende perioden hvis det skal være aktuelt å starte byggingen av neste trinn allerede til våren.

– Det er interesse for prosjektet i markedet, men våren kommer fort og jeg har derfor mer tro på oppstart våren 2026, sier Amdal.