Park+

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Byggherre er Park+ borettslag, Ystedveien 1 Butikk AS og Park+ Hotell AS.

Blokkene er tegnet av Volum Arkitekter og ført opp i en totalentreprise. Samlet areal er på 13.420 kvadratmeter. Entreprisekostnaden er på 232 millioner kroner uten merverdiavgift. Byggearbeidene startet i februar 2022 og ble fullført i juni i år.

Klubben Pluss-medlemskap

Beboerne kan ha et Klubben Pluss-medlemskap og få utført mange tjenester som gjør dagliglivet enklere ved hotellet Radisson Blu Haugesund, som ligger mellom blokkene. Dette omfatter blant annet rengjøring, klesvask, klesrens, stryking, roomservice, leiebil, blomster fra hotellets blomsterbutikk, vanning av blomster, concierge-service, sikkerhet og tilgang til hotellets spa-avdeling og treningssenter.

68 til 194 kvadratmeter

De 72 leilighetene er fra 68 til 194 kvadratmeter og har god standard. Kjøperne hadde tilvalgsmuligheter via programmet Rubus.

Den ene blokken har 13 etasjer og de øverste leilighetene har god utsikt. Samtlige leiligheter har balkonger, takterrasser eller markterrasser. Det er et underjordisk parkeringsanlegg med biloppstillingsplasser som tilvalg. Mellom blokkene er det et opparbeidet grøntareal.

I første etasje på Bygg A ligger det en Coop Extra butikk på 900 kvadratmeter.

Mange utfordringer

Senior prosjektleder Stine Thuen Spissøy i GL Prosjektservice forteller at prosjektet hadde mange utfordringer, som arbeid i høyden, innstikkselementer, balkonger, flere byggetrinn og krevende grunnforhold med dårlig fjellkvalitet.

Spissøy sier at alle faggrupper brukte BIM og at det ble praktisert en enkel versjon av Lean Construction.

Dynamisk silhuett

Master i arkitektur, daglig leder, partner Jostein Vikanes i Volum Arkitekter sier at høydevariasjon mellom de tre boligblokkene og hotellet gir prosjektet en dynamisk silhuett og skaper åpne rom med gode siktlinjer.

– Park+ omkranser det tidligere Touring Motor Hotel, et brutalistisk signalbygg fra 1972 med betongmurfasader. Prosjektet forholder seg til denne arven gjennom struktur og materialitet, og søker arkitektonisk dialog fremfor kontrast. Der hotellet er monolittisk og rått, er Park+ rytmisk, artikulert og boligtilpasset, men med samme vekt på varighet og tydelig form, sier Vikanes.

Et sentralt arkitektonisk element i prosjektet er balkongene, som arkitekten beskriver som svevende, rytmiske og varierte i uttrykk. De er utformet som gjennomgående horisontale skiver som bryter ned byggenes høyde og gir fasadene en letthet og menneskelig skala. Noen balkonger er trukket inn, andre er framskutt, og skaper et dynamisk spill. Hver balkong har rekkverk med slanke aluminiumspaneler som gir struktur og presisjon, mens glassfelt i øvre del av rekkverkene sørger for uhindret utsyn og en følelse av transparens.

Dybde og variasjon

– Denne balanserte sammensetningen av lukkede og åpne flater, tungt og lett, massivt og transparent, gir fasadene dybde og variasjon. Samtidig gir balkongene rom for uteopphold med gode solforhold og utsikt, og bidrar til å definere prosjektets identitet med den omkransende parken, sier Vikanes.

Fasadene er utført i lys teglstein type Wienerberger Pellava Retro. For å markere butikkfasade er teglsteinen er murt stående format som er i enkel kontrast til liggende tegl på hovedfasader.

– Tegl kombinert med lakkert aluminium i varme, rustrøde toner på balkongfronter, inngangspartier, vinduer og detaljer gir bygning-ene et varig, moderne, men samtidig varmt uttrykk, sier Vikanes.

Vikanes sier at de påhengte terrassene har bydd på flest utfordringer, terrassene er veldig store og uten synlig innfesting til bygningskroppen.

– Resultatet har blitt veldig bra, men veien dit har vært utfordrende. Det har vært noen mindre utfordringer med tegl på et så høyt bygg der åpningene har vært store og innvendige hjørner uten opplegg for tegl, god dialog med utførende har vært nødvendig for å komme i mål med teglfasadene, sier Vikanes.

I tillegg til Vikanes har også master i arkitektur Lilly Kvilhaug, som er fagansvarlig for arkitektur og partner i Volum Arkitekter, arbeidet mye med Park+.

Energivennlige boliger

Park+ er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med konvektorer og panelovner (valgfritt) og er basert på varmepumpe mot borehull, samt elkjel. Baderom har elektriske varmekabler. Leilighetene i Bygg A og C er i energiklasse A gul, mens leilighetene i Bygg B er i A oransje. Alle leilighetene har balansert ventilasjon med et aggregat med varmegjenvinning i hver leilighet.

Stål og betong

Blokkene er tilnærmet rektangulære. Parkeringskjeller og heisgruber er støpt vanntett. Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong og stål. Det er brukt cirka 6.500 kubikkmeter ferdigbetong. Trapper og balkonger er av betongelementer.

Takene er flate, bæres av betongelementer som er isolert og tekket. Fasadene har lys grå tegl-forblending, noe som er varig, vedlikeholdsvennlig og gir et fint inntrykk. Det er parkett på gulv i leilighetene og vegger og himlinger av betong og gips.

Luftveksling på 0,32

Det er 25 centimeter isolasjon i yttervegger og 30 centimeter i takene. Vinduer har en U-verdi på 0,8. Trykktesting viser en luftveksling per time på 0,32 til 0,58. Det er lyddempende systemhimlinger og trinnlyddemping i fellesområder, spesielle akustiske tiltak ved heiser og isolerte himlinger i leilighetene. Blokkene er fullsprinklet, har alarm og god branntetting. Hver blokk har en heis. Alle leilighetene og uteområdene har universell tilgjengelighet.

Leilighetene i to de øverste etasjene har delvis overbygde takterrasser, som også demper sollys.

Uteområdene mellom byggene er opparbeidet med plener, benker/sittegrupper, belysning og lekeapparater.

I snitt var 70 personer med på å føre opp Park+.