Høyset helse- og velferdssenter

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

– Trondheim trenger flere sykehjemsplasser. Her får byen et nytt, flott senter i utkanten av byen og tett på marka, sier prosjektleder Gunhild Brandtzæg Arnstad i Trondheim kommune.

Første del av sykehjemmet ble bygd i 2014, og het Dragvoll helse- og velferdssenter. Det nye byggetrinnet ble overlevert i august i år og har 12.315 kvadratmeter gulv-areal, dobbelt så mye som den eldre delen. De to delene er koblet sammen, og senteret har fått nytt navn, Høyset helse- og velferdssenter, etter gården som ligger i nærheten. Totalkostnaden for det nye byggetrinnet er 650 millioner kroner, inkludert moms.

– Med 96 nye plasser blir kapasiteten for hele sykehjemmet 160 beboere, sier Gunhild Brandtzæg Arnstad.

– Første etasje på Høyset HVS reserveres for yngre demente. Denne gruppen hører i dag hjemme på et annet helse- og velferdssenter. Dette er personer under 65 år med kognitiv svikt. På Høyset får disse bo på bakkeplan, med enkel tilgang til sansehagen som går rundt nesten hele senteret. Vi bygger et demensvennlig sykehjem. Senteret har en flere aktivitetsrom, som butikk, treningsrom, verksted, drivhus og pub. Ute er det gapahuk med bålplass og petanquebane. En rekke kjente steder i Trondheim er gjenskapt i mindre format, blant annet Studentersamfundet og Gamle bybro.

Tre er trivsel

Arnstad er glad for den utstrakte bruken av tre i det nye bygget, med massivtre i råbygget, tre i utvendig kledning og i panel innendørs.

– Tre skaper trivsel. Her er det mye synlig tre og det lukter av treverk. Ideen om massivtre kom fra entreprenøren. Bruken av massivtre og prefabrikkerte elementer, inkludert badekabiner, har gjort at byggingen har vært ren, effektiv og med lite støy. Det er utfordrende å ha byggeplassen kloss inntil et sykehjem som er i full drift, men det har gått veldig bra. Vi har fått få klager. Ruta har gjort gode vurderinger, synes jeg.

Byggherrens prosjektleder er i det hele tatt godt fornøyd med samarbeidet.

– Jeg har hatt kontor i brakkeriggen sammen med totalentreprenøren tre dager i uka. Det har gitt et tett samarbeid i over to år, sier Gunhild Brandtzæg Arnstad.

Roser samarbeidet

Prosjektleder Dag Erik Vårum hos Ruta Entreprenør har fulgt prosjektet hele veien, og er også godt fornøyd.

– Alt har gått som planlagt og vi leverer til avtalt tid. Samarbeidet med byggherre har vært veldig bra. Å sitte så tett sammen underveis er en fin måte å jobbe sammen på. Vi avklarer raskt ting underveis. Den største utfordringen var å bygge så tett på sykehjemmet som var i drift, men Ruta har god erfaring med dette. Mye ligger i god byggmetodikk, gode fremdriftsplaner og varsling til naboer om kommende aktiviteter. Dels med bakgrunn i dette ble det valgt massivtre i råbygget, prefabrikkerte klimavegger i moduler og ferdige badekabiner. Slik unngikk vi stillas, reduserte byggestøyen og fikk lukket bygget fort.

Samhandling før bygging

Trondheim kommune inngikk intensjonsavtale med Ruta i mars 2023, og partene gikk inn i en samhandlingsfase. Før bygging måtte en eldre kommunal bolig på tomta rives. En hovedvannledning måtte også legges om. Byggestarten kom i august 2023, og overleveringen av nytt bygg skjedde i slutten av august 2025. I november skal alle utearbeidene være ferdige.

Koblet sammen

Nybygget er i fire etasjer og én kjelleretasje. Beboerrommene er fordelt på tre fløyer som knyttes sammen av en sentral kjerne med fellesarealer. Kjelleretasjen har garderober for de ansatte, tekniske rom og 60 parkeringsplasser. På taket er det ytterligere tekniske rom og solcelleanlegg.

Gammel og ny del i senteret er føyd sammen av et bygg som rommer hovedinngang på bakkeplan, spiserom for de ansatte i andre etasje, og på taket er det en raus terrasse over to nivåer.

Fjernvarme og sol

Høyset helse- og velferdssenter er tilknyttet fjernvarmesystemet i Trondheim. Varmen distribueres via gulvvarme, og delvis med radiatorer. Solcelleanlegget har en effekt på 130 kWp og er beregnet å produsere 97 000 kWt i året. Bygget har energiklasse A. Høyset HVS har et nødstrømsystem med et dieselaggregat som gjør det mulig å ha full drift ved strømbrudd.

Hard leire

– Byggeplassen har vært fossilfri, og delvis utslippsfri, forteller Vårum.

– I utgangspunktet var det planlagt helt utslippsfritt, men leiren på tomta var så hard at det ikke holdt med bare elektriske gravemaskiner. En del av teglet er ombruk fra galleriet Posten Moderne (PoMo), og mye av granitten i utearealene er også ombruk.

Ville dempe bygget

Guro Vengen hos PKA arkitekter AS påpeker at det nye byggetrinnet er et stort bygg på en liten tomt.

– Vi har vært bevisst på å jobbe med fasaden, lage knekte takflater og variere med farger for å bryte opp bygget. Innvendig har vi blant annet lagt vekt på å legge hyggelige oppholdsrom med mye lys og utsikt på strategiske steder for å lette orienteringen og motvirke institusjonspreget. Valg av farger og materialer er ment å gi gode opplevelser og gjøre det enklere å orientere seg. Treverk som materiale, både utvendig og innvendig, vil oppleves gjenkjennbart og godt, sier arkitekt Guro Vengen.