Grand Hotel Terminus - påbygg

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Byggherre er Zander Kaaes gate 6 AS. Sivilarkitekt Tor Helge Valen har vært hotellets utførende arkitekt og tegnet påbygget, som er ført opp i en totalentreprise. De to etasjene har et samlet areal på 1.000 kvadratmeter, mens det rehabiliterte området er på 500 kvadratmeter. Byggearbeidene startet i januar 2024 og påbygget ble overlevert 17. mars i år.

Næringshus jobber med total- og hovedentrepriser innen rehabilitering, ombygging og påbygg. Selskapet er en del av VIVIFY-Gruppen og benytter kompetanse fra Innomhus i Bergen og andre innredningsentreprenører i gruppen.

Store rom

De fleste av de 29 hotellrommene er store og har høy standard. På gulvene er det parkett i fiskebeinsmønster. Badene er store og har hvite og svarte fliser. Korridorene har tepper og er holdt i duse farger. Næringsbygg har også forlenget heishus og trappesjakt og bygget et nytt teknisk rom.

Prosjektsjef Stein Løland i Næringshus forteller at prosjektet hadde mange utfordringer.

– Vi bygget oppå en eksisterende konstruksjon og i et hotell i full drift. Vi hadde en trang byggeplass med en sterkt trafikkert gate på byggets lengste side, så det var strenge krav til logistikk. På tre sider hadde vi en stor glassfasade som dekket fra tre til fem etasjer. Vi hadde ukentlige møter med personell på hotellet og fikk et tett og godt samarbeid, sier Løland.

Han sier at Næringshus brukte FONN som styringsverktøy på alle prosesser, både i prosjektering og bygging.

– Vi hadde Lean Construction i bakhodet under byggingen, sier Løland.

Mange hensyn

Sivilarkitekt Tor Helge Valen, som også tegnet byggetrinn 1 i andre etasje mot hagen i 2015, sier at det var mange hensyn å ta ved prosjektering av utvidelsen.

– Grand Hotel Terminus holder til i et vernet bygg med flere andre vernede bygg omkring, noe vi måtte ta hensyn til ved valg av løsninger. Vi har prøvd å skape og tilpasse inn et bygg for vår tid, preget av ro og enkelhet og med en enkel rytme i fasaden tilpasset eksisterende byggs modul under. Det er lagt inn vekselvis siktklart og lett frostet glass for å skape spill og variasjon i vindusfasadene. Disse strekker seg også delvis ned i tredje og fjerde etasje. Der fornyer vinduspartiet den store konferansesalen og et videre påbygg i vestibylearealet mot hagen, sier Valen.

Han sier at bygget hadde en trist bakgård da den nye hotelleieren, Smørås-familien, kjøpte hotellet i 2006 og noen år senere Zander Kaaes eiendommen på resten av kvartalet.

– Så vi åpnet hotellet og konferansedelen mot hagen og byen på nordsiden av bygget i byggetrinn 1. Vi bygde da også et nytt forsamlingslokale innenfor det nye vrimlearealet og en ny inngang til Terminus Hall, sier Valen.

Han sier at det var krevende å knytte påbygg til eksisterende det eksisterende bygget.

– Vi utnyttet hulrom i konstruksjonen til tekniske føringer. For å spare tid la vi opp til stor bruk av prefabrikkerte løsninger, noe som var komplisert, men har fungert fint, sier Valen.

Seks borehull

Påbygget på Grand Hotel Terminus varmes og kjøles via ventilasjon, basert på varmepumpe mot bergvarme. Utenfor bygget er det seks borehull som går ned til 300 meter. Ventilasjon er balansert og har varmegjenvinning. Påbygget er i energiklasse Grønn B.

Stor glassfasade

Påbygget har tilnærmet rektangulær form. Bærende konstruksjon er i plasstøpt betong og stål, med hulldekker som etasjeskillere. Taket er isolert og tekket og er en lett-taks konstruksjon. Påbygget og etasjene under har en stor glassfasade som dekker fra tre til fem etasjer og på tre sider. Resterende yttervegger har pusset mur og betong. Innervegger er i gips og stål. På rommene er det himling av sparklet og malt gips. I korridorer er det systemhimlinger.

Ingen fraværsskader

Det er bygget et nytt teknisk rom i bakkant av femte etasje.

Det er i snitt 40 cm isolasjon i taket. Vinduer og glassfasade har en U-verdi på 0,8. Glassfasaden trenger kun spyling hvis det skulle bli mangel på regn.

Trappe- og heishus er forlenget med tre etasjer. Både på bygg og rehabilitert areal har universell tilgjengelighet.

Det er valgt miljøvennlige materialer og løsninger. Møbler er gjenbrukt på rommene og vinduene fra den revne delen av bygget er distribuert for gjenbruk.

Da byggeaktiviteten var på topp var 35 personer med. Påbygget på Grand Hotel Terminus er ført opp uten fraværsskader.