Merinokvartalet

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Byggherre er Nåbo (tidligere Bonava). Prosjektet er tegnet av Sweco Architects (tidligere TAG Arkitekter) og er ført opp i en totalentreprise. LAB Entreprenør har også hatt betongarbeidet. Merinokvartalet består av to bygg og et underjordisk parkeringsanlegg. Samlet areal er på 24.000 kvadratmeter. Salgbart areal er på 12.616 kvadratmeter.

LAB Entreprenørs kontraktssum er på 399 millioner kroner uten merverdiavgift. Byggestart var i april i 2022, og prosjektet ferdig-stilles i februar i år.

Krevende råbygg

Prosjektleder Pål Thomassen i LAB Entreprenør forteller at det er krevende å rehabilitere et eldre bygg i et gammelt industriområde.

– Tre fjerdedeler av det gamle industribygget er revet og den siste fjerdedelen er beholdt i henhold til krav fra Byantikvaren. Gjenstående råbygg var i dårlig stand og bæresystem måtte etableres på nytt i form av nye plasstøpte sjakter og stålkonstruksjoner. Mange av de opprinnelige betongsøylene var også korrosjonsskadet og måtte skiftes. Ved transformasjon av gamle bygg til boliger er det også utfordringer knyttet til lyd og brannkrav, samt at eksisterende tegningsgrunnlag sjeldent stemmer med virkeligheten, sier Thomassen.

Han sier at grunnforholdene var utfordrende.

– Det er utført et enormt fjellsikringsarbeid som omfattet over 350 sikringsbolter, sprøytebetong og et komplisert berguttak. Det var store mengder forurenset masse i grunnen. Cirka 7.000 tonn ble sendt til deponi, sier Thomassen.

Både prosjekterende og utførende fag brukte Catenda Hub (tidligere Bimsync) som plattform. Lean construction ble praktisert på vanlig måte, med daglige morgenmøter og ukentlige basmøter.

178 leiligheter

Leilighetene er fra 35 til 164 kvadratmeter. Tilvalg var basert på oppgraderingspakker som Nåbo tilbydde og administrert med Rubus styringsverktøy.

Alle leilighetene har egne terrasser, balkonger eller franske balkonger. Det er store felles takterrasser og et felles oppholdsrom i sjuende etasje. Den 20 meter høye gangbrua i front av byggene er også felles-areal. Solforholdene er gode og det er tilrettelagt i størst mulig grad for utsikt mot sjøen.

Både leiligheter og uteområder har universell tilgjengelighet. Uteområdene er pent opparbeidet og inneholder granitt, marktegl, plener, beplanting og lekeplasser. I parkeringskjelleren er det 101 biloppstillingsplasser. Utenfor bygget er det gjesteparkering og kundeparkering for næringslokale med plass til ti biler. Merinokvartalet ligger nær sjøen, Gamle Bergen, Norges Handels--- høyskole, byfjellene og offentlig kommunikasjon.

Spennende transformasjon

Arkitekt Jesper Jorde (nå i Kime Arkitektur og Landskap) sier at han var så heldig å få jobbe med denne oppgaven da han var i TAG arkitekter.

– Transformasjon er alltid spennende, og transformasjon av et så ikonisk bygg som Merinospinneriet er ekstra spennende. Det var et ønske fra Byantikvar å beholde så mye som mulig av det eksisterende bygget. Utfordringen var at dette var et eldre industribygg med dype fløyer og lite dagslys. Bygget var et kvadrat bestående av fire fløyer bygget i ulike byggetrinn og med en liten lysgård i midten. Dybden på fløyene var hele 18-24 meter så noe måtte vi gjøre når bygget skulle transformeres til bolig. Utbygger på sin side ønsket at så mange leiligheter som mulig skulle få utsikt til byfjorden i syd, sier Jorde.

Løsningen ble å beholde de flotteste og mest originale bygningsdelene i syd og østfløyen. Nord og vestfløyen ble revet og erstattet av nye volum.

– For å åpne mot sol og utsikt i syd fjernet vi en stor del av sydfasaden gjennom å lage et «hull» i denne. For å beholde følelsen av volumet som stod der og storheten i dette valgte vi å bygge opp igjen gesimsen på topp i form av en bru, og fasaden på plan en som en portal. På denne måten bandt vi sammen volumet til et hele igjen. På toppen av fløyene i øst nord og vest la vi inn to ekstra etasjer. Disse har fått et eget materiale slik at de skiller seg tydelig ut som påbygg. Det originale bygget var oppført med pusset og hvitmalt fasade. Vi valgte å tilleggs-isolere på utsiden med luftet pussfasade slik at materialiteten skulle være så lik det originale bygget som mulig. Vinduene ble flyttet etter og står like langt inne i fasaden som de gjorde før. Gesimser og detaljer er gjenskapt i pussfasaden med prefabrikkerte elementer. Nye fasader på plan en og på de nye toppetasjene har fått malt trekledning for å variere materialbruken og for å skape et mykt og varmt indre. Toppetasjene har mot ytre fasader fått en terrakottafarget metallkledning, utdyper Jorde.

De spesielle utfordringene i prosjektet lå i balansen mellom å ta vare på kvalitetene i det gamle industrianlegget og samtidig tilføre nye kvaliteter.

– Det er stor forskjell på de romlige behovene til industri og bolig og det er nettopp i denne transformasjonen spenningen oppstår. Det var i prosessen en tett og god dialog mellom oss og Byantikvar og Byarkitekt. Vi arbeidet mot et felles mål om å få dette til og å skape noe unikt som kan bli brukt som referanse til senere transformasjoner. Jeg mener at vi har lyktes med dette og at vi alle kan være godt fornøyd med det ferdige resultatet, sier Jorde.

16 meters fjellskjæring

Merinokvartalet er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med panelovner. På baderom er det elektriske varmekabler. En elkjel varmer opp tappevann. Det er balansert ventilasjon i leilighetene, med sentralt anlegg i teknisk rom i kjeller. Leilighetene har beregnet energibruk fra 87 til 126 kWh per kvadratmeter per år og er i energiklasse B og C.

Breiviken ligger nord for Bergen sentrum og rett nedenfor NHH. Området har vært et gammelt industriområde og har vært gjennom en stor transformasjon de siste fem årene.

Tomten er på ti mål og har komprimerte løsmasser. Det er ikke bygd der det er dypest ned til fast fjell. En fjellskjæring mot vest er på inntil 16 meter. Det er sprengt ut 8.927 kubikkmeter fast fjell. Det er satt ned åtte to til tre meter lange stålkjernepeler under to eksisterende fundamenter som ikke stod på fjell. Under næringlokalet er det membran mot radon. Flere eldre trær på tomten er tatt vare på.

Betongbygg

Merinokvartalets to bygg har henholdsvis L-form (nybygget) og rektangulær form (rehabilitert bygg). Nybygget har bærende konstruksjon av plasstøpte søyler, dekker og sjakter og vegger. Det eksisterende bygget har fått nye fundamenter med stålsøyler og tre store plasstøpte sjakter. Nederste del av kjelleren er støpt vanntett. Den 20 meter lange gangbrua i front av byggene står på to 20 meter høye søyler som ble produsert liggende og heist opp.

Takene har flate plasstøpte dekker som er isolert og tekket med folie. Fasadene har Sto-puss, Sto-plater, oransje platekledning og mørk trekledning. Byarkitekt og Byantikvar stilte krav til utforming av detaljer og overflater. Næringslokalet har glassfasader.

Leilighetene har parkett på gulv og flislagte baderomskabiner. Innervegger er i gips og stålstender. Himlinger er i betong eller er nedsenket med gips.

Luftveksling på 0,5

Det har gått med 8.500 kubikkmeter ferdigbetong. Da betongarbeidet var på topp, var drøyt 60 betongarbeidere med. Trapper og balkonger er bygd med prefabrikkerte elementer.

Det er 20+5 centimeter isolasjon i yttervegger og i snitt 30 centimeter i takene. Vinduer har en U-verdi på 0,8. Trykktesting viser en luftveksling på 0,5 per time.

Byggene har fem hovedinnganger og fem heiser. Det er lyddempende tiltak i en del av felles-arealene. I kjelleren er det tre tekniske rom. Byggene er fullsprinklet.

Merinokvartalet har søppelsuganlegg (sammen med naboprosjektet) med nedkast utenfor byggene.

Da byggeaktiviteten var på topp var cirka 120 personer med. Merinokvartalet er fullført uten fraværsskader.