Skudeløken

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Den første blokka i prosjektet har et totalareal på cirka 3.600 kvadratmeter, pluss parkeringskjeller på 3.800 kvadratmeter. I tillegg til 13 leiligheter i størrelser opp til 150 kvadratmeter inneholder bygget ti hotellrom med automatisert adgangsløsning, 16 mindre leiligheter fra 20 til 40 kvadratmeter, og næringsdel med kontorer på gateplan. Prisen på leilighetene varierer fra 2 til 11 millioner kroner.

Totalentreprenør og medeier i prosjektet Terje Sunde forteller at hele tomten er på cirka 21 mål, og at den ambisiøse planen er å bidra i utviklingen av en ny bydel, der første byggetrinn er fem boligblokker rundt en stor park. Totalt er det planlagt tre byggetrinn med til sammen 15 blokker.

Det er det såkalte Meanderkvar-talet som blir utviklet først. Løken-området er et våtmarksområde der elva Jølstra gikk før den tok nytt leie lenger sør på 1700-tallet. Meanderkvartalet har fått navnet sitt fra det som for lenge siden var en av elvas meandersvinger – en vid, svingende bøy i elveløpet.

– Indrefileten

– Dette er indrefileten av Førde sentrum med enkel tilgang til alt, og med mye sol. Bjarte har jobbet med dette prosjektet i 25 år. Rundt 2018 ble jeg involvert. For to år siden satte vi i gang byggearbeidet, forteller Sunde.

De to eier byggherreselskapet Skudeløken AS 50-50.

Ifølge Sunde er entreprisekostnadene for A-blokka med parkeringskjeller på rundt 140-150 millioner kroner inkludert moms. For hele første byggetrinn med parkeringskjeller for A- til E-blokka anslår han cirka 270 millioner kroner. Den lokale banken Sparebank1 Sogn og Fjordane er finansiell støttespiller. De legger stor vekt på bruk av lokale underentreprenører for å sikre lokal aktivitet i en krevende periode i arbeidsmarkedet.

– Blokk A er delt inn i tre seksjoner. Kontorer, møterom og kantine i en seksjon, leiligheter i en annen og hotell i den tredje. Hotellet har automatisk booking gjennom hotellsøkemotorer der du får utlevert en kode som du låser deg inn med. Den eneste personen som jobber på hotellet er den som rengjør rommene. Også møterommet/forsamlingslokalet på gateplan kan bestilles digitalt. Dette er det første bygget i Førde med slike løsninger. Utformingen ble til gjennom en mulighetsstudie gjennomført i samarbeid med LINK Arkitektur i forkant, forteller Sunde.

Tanken er også at du ikke trenger å ha flere rom enn du bruker i leiligheten i det daglige. Får du besøk, kan du leie rom. I det som blir omtalt som den største garasjekjelleren i Førde kan du kjøpe ekstra plass ved behov. Og du kan leie før du eventuelt bestemmer deg for å kjøpe. Løsningene er fleksible. Leilighetene er tilrettelagt for oppgradering til smarthus om du ønsker det.

Påkostet

– Siden Skudeløken blir del av en ny bydel på Indre Øyrane, har vi lagt vekt på at arkitektur, standard og utemiljø skal ha god kvalitet. Det er et påkostet prosjekt, sier Sunde.

Prosjektet har kort vei til skole og barnehage, dagligvarebutikk er rett over veien, det er få minutters gange til handelssenter, kaféer og restauranter. Det er også mange arbeidsplasser i nærheten. Førdes nye gang- og sykkelveinett går til døra. Det bygges tun med lekeplasser i hvert byggetrinn, langs Løken blir det turvei, og midt på Øyrane kommer en helt ny folkepark. I Meanderkvartalet blir det torg, der det blant annet planlegges for servering og kafé.

Da vi var der, var seks leiligheter innflyttet og åtte klare for overlevering. Hotelldelen ble tatt i bruk til VM i vektløfting i Førde 2.-11. oktober. Cirka 10 leiligheter skal overleveres rundt 20. november. Næringsdelen blir klar på vårparten.

Bjarte Roska har drevet i bygningsbransjen siden 1978, de siste 30 årene som takstmann i Førde Takstkontor som han driver. Dette selskapet er blant dem som flytter inn i næringsdelen på gateplan. Andre leietakere blir Hope Rekneskapskontor, timeregistreringsfirmaet Proresult med 30 ansatte der Sunde er medeier, og Eigedomsdrift. Det siste er et nyopprettet selskap eid av Skudeløken AS, Terje Sundes holdingselskap og det nevnte regneskapskontoret.

Det foregår med andre ord knoppskyting og gründervirksomhet i tilknytning til utbyggingen.

Har bygget i 50 år

Terje Sunde (64) selv møter oss i kjeledress og vernesko på byggeplassen der bærende konstruksjoner i blokk B er i ferd med å reises bak blokk A. Han er en prosjektleder som tar i et tak på byggeplassen sammen med de andre bygningsarbeiderne. Entreprenøren med base på Vassenden i Jølster forteller at han har 50 år bak seg i byggenæringen.

– Jeg har fagbrev som tømrer og forskalingssnekker i bunnen. Senere tok jeg teknisk utdannelse. Midt på 1980-tallet jobbet jeg som oppsynsmann i Vegvesenet. I 1985 startet jeg eget byggefirma. Vi har bygget mye for næringsmiddelindustrien, kraftbransjen, boliger og næringsbygg. Nå er vi 25 ansatte pluss innleie. Jeg har vært med på mye «løje», men dette er et stort prosjekt, det tar mye av kapasiteten, sier han om Skudeløken-prosjektet.

Parkeringskjelleren fungerer også som fundament for bygget. Siden gulvet i p-kjelleren ligger på kote 0, er kjelleren støpt i vanntett konstruksjon for vern mot flom.

– Tomten har sandgrunn med leire under, til liks med resten av sentrum. Vi har hatt geologiske undersøkelser her. Fundamentet er bygget direkte på grunnen. Måtte vi pelet, ville det neppe blitt realisert. Det ville blitt for dyrt. Men vi har spuntet for å holde massene på plass. Vi brukte seks millioner kroner på spunting før vi begynte byggingen, forklarer Sunde.

Bærende konstruksjoner i bygget er betongelement og stål, i kombinasjon med plasstøpte konstruksjoner der det var vanskelig. Innstøping av balkonger er blant det som er plasstøpt. Etasjeskiller er hulldekker. Yttervegger er levert av ARE Treindustrier.

Overflater i leiligheter og hotellrom er en kombinasjon av malt gips og malt betong på vegger, laminat på gulv og malt gips i tak. Badene har flislagte gulv og våtsoner, og baderomsplater eller gips på vegger. Alle trapperom har fliser på gulv, mens gangareal i hotelldelen har teppe. Ellers er det belegg i gangareal.

– Bygget har lite gangareal, men mange heiser. Det har sammenheng med hvordan vi har utformet bygget. Alle de store leilighetene er gjennomgående med terrasser på begge sider, dermed er gangarealene blitt mindre.

Påkostet fasade

Fasaden er påkostet med aluminiumsfasade fra Petal, produsert i Vik i Sogn. Vinduene fra NorDan er aluminiumsbekledde.

– Vi har lagt vekt på å bruke materialer som krever lite vedlikehold, sier Sunde.

Prosjektet er tilkoblet fjordvarmesystemet i Førde, og hele bygget har vannbåren varme i gulv. Varmtvannet kommer fra samme sted. Hele bygget er fullsprinklet.