Gartneritaket

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Arbeidet på tomta startet med riving av tre eksisterende bygg i juni 2022, og i august samme år ble grunnarbeidene påbegynt. I desember 2022 startet betongarbeidene som var veldig omfattende.

– Ja, dette var en veldig omfattende jobb der vi valgte å benytte spennkabler i garasjedekket, prefab skallvegger og prefab plattendekker. Videre støp av dekke til den første bolig-etasjen på byggetrinn 2, som vi har med i byggetrinn 1-kontrakten, sier prosjektleder Thomas Liptak i Veidekke Entreprenør til Byggeindustrien.

Utfordrende høydeforskjeller

Han forteller at tomta besto av vesentlig mer fjell enn forundersøkelsene viste, og at det måtte sprenges bort over 37.000 kubikkmeter fast masse.

– Dette utgjorde betydelig flere kubikkmeter i sprengt masse, sier Liptak, som ellers legger til at de største utfordringene for dette byggetrinnet har vært høydeforskjellene på tomta i forhold til at brannvesen og renovasjon skal ha tilgang til området.

Tegl og trepanel

– Vi måtte også tegne alt til byggetrinn 2 underveis i byggingen av byggetrinn 1 for å få støpt nødvendige arealer. Byggetrinn 2 kommer oppe på garasjedelen som er ferdig, sier Liptak.

Fasadene har en kombinasjon av tegl og trepanel. Ut mot gaten er det stort sett teglfasader, mens fasadene mot gårdsrommet har mest panel. Prosjektet, som er Svanemerket, har dessuten både private og felles takterrasser.

To av byggene har seks etasjer, mens det tredje har syv, sier Liptak.

Gartneritaket har elektrisk oppvarming til leilighetene, som i størrelser varierer fra 24-115 kvadratmeter.

– Gode forutsetninger for et godt nabolag

I en epost til Byggeindustrien skriver sivilarkitekt Dorte Land-mark i Lillestrøm Arkitekter at Gartneritaket har fått en dualitet med et beskyttende urbant skall mot utsiden og de omkringliggende veiene, og et inkluderende og levende gårdsrom på innsiden av kvartalet, noe som gir gode forutsetninger for et godt nabolag.

– Mot gatene er det benyttet tegl i varme farger, i en kombinasjon av rød, sandgul og mørk tegl. For å skape ytterligere liv i fasadene er det innpasset felter med rullskift, utstikkende rader og kopper, skriver Landmark.

Hun skriver videre at gårdsrommet er et godt sted å være, og kan brukes som forlengelse av beboernes leiligheter.

– Der er det frukttrær, steder for lek og rekreasjon, og et fint mangfold av møteplasser for alle aldersgrupper, opplyser sivilarkitekten.

Gartneritaket trinn 1 er det første byggetrinnet i en planlagt kvartalsstruktur.

– Rundt det store, åpne gårdsrommet er det innslag av lys tegl og for øvrig trepanel i en varm farge. Byggene har ulike etasjehøyder, og det er opphold på takene over A og C. Fra takene i Gartneritaket er det en enestående utsikt over området. Taklandskapet består av både private og felles uteplasser og det er gode muligheter for dyrking i drivhus og plantekasser. I tillegg kommer fasiliteter som kjøkken og bad, så her legges alt til rette for at takterrassene skal bli gode samlingssteder som kan forlenge utesesongen, skriver Landmark.

– Svært stolte

Til Byggeindustrien uttaler prosjektsjef Anne-Kari Drønen Mat-hiesen i Nåbo at de er svært stolte av prosjektet på Vestby.

– Vi i Nåbo er svært stolte av Gartneritaket byggetrinn 1, hvor vi har tatt vare på tomtens historie og skapt et grønt og sosialt bomiljø. De felles takterrassene, med drivhus og sosiale møteplasser, er utformet for å fremme både gode relasjoner og grønne gleder. Vår visjon er å skape gode hjem og nabolag der du vil og kan bo lenge, og med Veidekke på laget har vi virkelig fått det til her på Gartneritaket. Det gode samarbeidet med Veidekke har vært avgjørende for prosjektets suksess. De har levert et tilnærmet feilfritt resultat med høy kvalitet i alle ledd. Tilbakemeldinger fra boligkjøperne er at de er fornøyde og trives i sine nye hjem, noe som gir oss en bekreftelse på at vi har lykkes, skriver Mathiesen i en epost.