Rolvsrud Arena

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Rolvsrud Arena består av 289 boliger, samt næringslokaler på bakkeplan, sentralt i Lørenskog og svært tett på idretten på Rolvsrud. AF Bygg Oslo er totalentreprenør for byggherre Rolvsrud Idrettspark AS, et boligselskap eid av AF Eiendom med 33 prosent, Wenaas Eftf. Med 33 prosent, Øye Utbygging med elleve prosent, Breidablikk Eiendom med elleve prosent og Ragde Eiendom med elleve prosent.

Prosjektet er bygget ut med fem bygningskropper forbundet med en felles parkeringskjeller i tre plan.

1.000 kvadratmeter næringsarealer på bakkeplan og støyskjermer rundt boligblokkene skjermer Rolvsrud Arena fra bilveien som går like forbi prosjektet.

– Gjennomføringen har vært utfordrende når det gjelder tilgjengelighet og logistikk, noe som førte til at punktlig levering ble prioritert for alt som skulle inn og ut av byggeplassen. Prosessen har gått veldig bra, og eventuelle problemer underveis er blitt løst, forteller anleggsleder Anders Kirkeby i AF Bygg Oslo.

AF Bygg Oslo startet opp med skogrydding i august 2022. Tomten var opprinnelig en naturtomt med noe parkering tilknyttet idrettsanlegget. Tomten hadde en del fjell, med opptil 14 meter løsmasser ned til fjellet enkelte steder.

Rundt 30 prosent av prosjektet er direktefundamentert til fjell, mens resten er pelet.

Som støpt

Råbyggfasen startet med første betongstøp i oktober 2022. Mesteparten av prosjektet er plasstøpt, med plattendekker i etasje- skillene.

– Vi liker godt å ha plasstøpt betong i boligprosjekter, ettersom det ofte blir litt lydproblematikk med hulldekker, sier Kirkeby.

Fasadene består i all hovedsak av murt tegl, med noen mindre felt av paneler på balkongene. Alle synlige tak i prosjektet er beplantet med sedum.

– Sedum ble valgt både for forskjønning og fordi de bidrar til vannfordrøyningen på tomten, sier Kirkeby.

Fargerikt konsept

Boligene i prosjektet varierer i størrelse, fra de minste studioleilighetene på rundt 35 kvadratmeter, opp til de største enhetene på opptil 120 kvadratmeter. Flere av de større leilighetene er tilkoblet privat takterrasse eller en større uteterrasse.

– Noe som har vært litt spesielt i dette prosjektet, er at kjøperne har fått velge mellom tre konseptpakker for innvendig fargevalg og design uten noen ekstrakostnad, forteller Kirkeby.

Prosjektleder og daglig leder i boligselskapet Rolvsrud Idretts-park, Emma Evensen Lie Olsen, forteller at de har hatt god tilstrømning til tross for et krevende boligmarked.

– Vi skal ikke legge skjul på at det har vært et krevende marked, men til tross for markedssituasjonen, har det vært god interesse i nærmiljøet. Jeg tror mange har sett veldig fine kvaliteter og god beliggenhet i dette prosjektet. Det er mange tilbud i området, nærhet til sentrum og til kollektivknutepunkt i Lørenskog. Fotballbanen betyr også at beboerne får fritt utsyn, og man stirrer ikke rett inn i veggen på nabobygget, sier hun.

Anleggsleder Anders Kirkeby forteller også om høyt trykk i byggingen av Rolvsrud Arena. På det mest hektiske, med parallell overlevering, innredning og råbyggsfase i de forskjellige byggene, har det vært over 200 mann i sving daglig.

Prosjektet har ikke hatt noen arbeidsskader med en hel dags fravær (H1), men har hatt to mindre skader (H2) i løpet av byggetiden. De første byggene ble overlevert i august 2024, med siste overlevering i oktober 2025.

– Vi skulle gjerne vært de H2-skadene foruten også, men vi er veldig godt fornøyde med HMS totalt i dette prosjektet, sier Kirkeby.

Very good

Anleggslederen er også godt fornøyd med kvaliteten på byggene som er overlevert.

– Ja, vi er veldig godt fornøyde med kvaliteten. Vi har hatt forbefaringer med null feil, og det har gjennomgående vært veldig høy kvalitet. Takstmann har gitt oss gode skussmål, så det har vært gøy å overlevere, sier han.

Prosjektet er sertifisert til Very Good i Breeam-Nor. Uteområder med natureng, fuglekasser og insektshotell har blant annet bidratt inn i det grønne regnskapet.

– Vi er veldig godt fornøyde med produktet. Det har blitt et veldig fint prosjekt nå som alt har falt på plass. Det er gode planløsninger og fine kvaliteter i leilighetene, og folk har også vært veldig fornøyde. Nå jobber vi med å finne leietakere til næringsdelen. I likhet med boligmarkedet er dette et krevende marked nå, men vi håper vi finner leietakere som kan gi gode kvaliteter til området, sier Emma Evensen Lie Olsen.