Steinsfjorden Terrasse

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Prosjektet er med sine 178 leiligheter en omfattende utbygging som viser godt igjen på Vik, like ved Steinsfjorden i Hole kommune. Selv om byggingene ruver i tettstedet, er de gitt en form og fargetone som gjør at de glir godt inn i området og eksisterende bebyggelse.

De 178 leilighetene er fordelt på fem bygg, som varierer i høyde fra tre til seks etasjer. Under blokkene er det også to etasjer med kjeller, som inneholder parkeringsplasser, boder, sykkelparkering og andre tekniske rom.

Det er Gevelt Holding AS og Suninvest AS som står bak utbyggingen gjennom utbyggingsselskapet Steinsfjorden Eiendom AS.

Utbyggingen er gjennomført i en totalentreprise av BundeBygg, og kontrakten ble underskrevet sommeren 2022. Den hadde en verdi på over 500 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift.

Ett byggetrinn

– For oss som byggherre har det vært avgjørende å gjennomføre hele Steinsfjorden Terrasse i ett byggetrinn, samt å velge og benytte mest mulig vedlikeholdsfrie materialer utvendig. I mange prosjekter av denne størrelsen velger man å dele opp i flere byggetrinn, noe som kan bety byggearbeider rundt beboerne i både fem og seks år etter innflytting. Vi ønsket å unngå det - og kan nå tilby ferdigstilte leiligheter med uteområder og fellesfasiliteter klare til bruk, uten at kjøperne må bo midt i et langvarig byggefelt, sier Nils Christoffer Gevelt fra byggherre Steinsfjorden Eiendom.

De første beboerne flyttet inn for snart ett år siden og de har nå flere ferdigstilte leiligheter klare, som legges ut for salg og innflytting.

– Målet med prosjektet har vært å bygge noe mer enn kun boliger. Bakgrunnen fra SPA og hotellnæring har gitt inspirasjon til lå skape et anlegg med gode fasiliteter som skal både berike og forenkle hverdagen. Som byggherre har vi fulgt prosjektet tett gjennom hele prosessen, og hatt et nært samspill med våre rådgivere innen rør, ventilasjon, grunnarbeider og utomhus. Det har vært viktig for oss å sikre en helhetlig fremdrift og kvalitet i samarbeidet mellom alle fag, legger Gevelt til.

Stor aktivitet

Dette er et av de større prosjektene som er utført av BundeBygg, som i hovedsak gjennomfører sine prosjekter i Oslo-området.

– Dette ligger dermed noe lenger unna enn hvor vi vanligvis bygger, men hele prosessen har gått bra. Vi har utført noen arbeider både innen betong- og tømrerfagene i egenregi, ellers har vi benyttet ulike underentreprenører i de ulike fagene. Vi har også benyttet flere ulike lokale underentreprenører og leverandører, sier prosjektleder Lise Ruden Prestkvern i BundeBygg.

Hun forteller at de så smått startet de fysiske arbeidene på tomten senhøsten 2022, men at det var på nyåret 2023 arbeidet for alvor startet med betongjobben.

– Byggherre hadde gjennom egne selskaper utført rydding av gammel bebyggelse på tomten og gjennomført grunnarbeidene. Dermed kom vi til en utsprengt og klar tomt, og det var en grei oppgave å starte med råbygget. Kjeller er utført i plasstøpt betong med drensasfalt som forhindrer at vann samler seg opp rundt parkeringsplasser. Råbygget er for øvrig reist med plattendekker og plassbygde vegger, sier Prestkvern.

Hun sier det er benyttet ulike fasadematerialer for å skape en variert utbygging.

– Det er brukt tegl, skjermtegl, ulike fasadeplater samt trekledning på enkelte balkonger. Det er blitt veldig fine fasader, og både byggherre og arkitekt har vært flinke med å gjennomføre noen justeringer underveis som har hevet fasaden ytterligere, legger Prestkvern til.

Takene er tekket på ordinært vis, og det er sedum på noen av takene, samt at noen av leilighetene har egne takterrasser. På ett av byggene er det også en stor felles takterrasse.

I tillegg er det lagt relativt store ressurser i utomhusarbeidene og mellom blokkene, med murer, kantstein og grøntarealer.

Felles forsamlingslokale

Alle leilighetene har for øvrig egen parkeringsplass, og det har vært mulighet til å kjøpe flere p-plasser. Det er også flere fellestilbud til beboerne, som eget forsamlingslokale med kjøkken og toaletter, gjesteværelser hobbyrom/verksted, treningsrom, samt god tilgang til bilvask.

Leilighetene varierer i størrelse fra 45 til 175 kvadratmeter. De minste hadde en kjøpesum på cirka tre millioner kroner, mens de dyreste nærmer seg 20 millioner.

– Det er høy kvalitet på utbyggingen, med gode materialer og mange gode løsninger, påpeker prosjektlederen. Takhøydene i leilighetene varierer fra 2,5 til 2,8 meter.

Multiconsult har vært arkitekt for prosjektet.

Nærme Oslo

Vik i Hole kommune ligger drøye 40 minutter fra Oslo, og det er dermed flere fra Oslo og Bærum som har kjøpt seg leilighet her. Ti minutter i motsatt retning ligger Hønefoss. Her får man dermed en landlig plassering, men likevel med kort vei til byen. Steinsfjorden ligger like ved prosjektet.

– Tilbakemeldingene er at det er god variasjon av type kjøpere, med både lokale som har ønsket å sikre seg en leilighet og nye tilflyttere, påpeker Prestkvern.

Hun sier det har vært en tett og god dialog med naboer og nærområdet.

– Det er klart det er en stor utbygging, men det har vært en tett kontakt hele veien, og det er flere av de som bor i nærområdet som har valgt å flytte hit, sier Prestkvern.

Tre av byggene ble overlevert for ett år siden, mens det fjerde ble overlevert i månedsskiftet januar/februar.

– Det største bygget, a-bygget, ble overlevert i august, og dermed er hele prosjektet nå fullført og overlevert, sier Prestkvern.

Hun forteller at det har vært en god gjennomføring uten de store overraskelsene.

– Det har utvilsomt vært et spennende prosjekt, hvor mye har gått som planlagt. Det vi har måttet ta tak i er blitt løst løpende. Det har vært fasevis utbygging, der vi har lært mye av de ulike etappene, sier hun.

Prestkvern påpeker at det har hatt noen utfordringer, som noen konkurser som har påvirket dem, samt noen tyverier og leveranser som har kommet for sent fra utlandet.

– Men i det store og hele har hele utbyggingen gått veldig bra, sier hun.

Hun viser til at med så mange samtidig pågående prosesser, der flere av blokkene er produsert parallelt, har det vært mange personer inne på byggeplassen.

På topp hadde vi rundt 170 personer på prosjektet. Vi hadde også fire tårnkraner i sving her, sier Prestkvern.