Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien
Fakta
Sted: Kongsvinger
Prosjekttype: Kontorbygg
Bruttoareal: 11.000 kvadratmeter
Byggherre: Bane Nor Eiendom
Totalentreprenør: Backe Romerike
Kontraktsum: 315 millioner kroner
ekskl. mva.
Arkitekt:
Plan1
Landskapsarkitekt:
COWI
Interiørarkitekt:
IARK
Byggeledelse,
byggherrerådgiver og KU: Sweco
Rådgivere:
RIB: Core Technology l RIE: Bright l RIAku, RIVA: COWI l RIVv: Exigo VVS l RIVr: Multiconsult l RIBr: Intec Norge Øst l RIG: Løvlien Georåd l RIBpre: Norconsult l RIBfy, RIEn: Siv. Ing. Marius Bakken l Breeam-revisor: Rambøll l FDV: Curotech l RIBr,
teknisk rådgiver: Fokus Rådgivning l Oppmåling: Anleggsdata Øst
Underentreprenører og leverandører:
Stillas: Aas Stillasservice l Byggtapetsering: Andersson & Kjærnsmo l Utomhus: Anleggsgartner Arnesen l Maler: Artea Malermester l Rørlegger: Askim & Mysen Rør l Skilt og foliering: Axi l Himlinger: Bærum Byggmontering l Parkett: Bo Andren l Personsperrer: Boon Edam l Betongarbeid: Cato Berntsen l Rigg, maskiner og utstyr: Cramo l Rørlegger: Exigo VVS l Glassrekkverk, trapperekkverk, stålrekkverk til takterrasser: GBS Produkter l Ventilasjon: Hamstad l Sykkelstativ, sykkelvaskesystem: Haniss, Trysil Snow System l Mur, puss, flis: Emmto l Prefab: Heidelberg Materials Prefab, Norske Bæresystemer l Fasadevasksystem: Høyden l Heis: Kone l Lås og
beslag: Låssenteret l
Grunnarbeid: Melby Maskin l Taktekking:
MesterTak l
Gulvavretting: Oslo Epoxybelegg, Flexcon l Vinduer: Nordan l Byggautomasjon: Nordomatic l Storkjøkken: Norrøna, Proref l Glass/alu: Østlandske Fasadeteknikk l Elektro: Romerike Elektro l Fuging: Romerike Fuging l Blikkenslager: RS Blikk og Miljømontasje l Foldevegger: Saxi Produkter l Brannsikring: Thermax l Tømrerarbeider, byggvask: Tiveta l Fast bygginnredning: Treprosjekt l Branngardin: Velux
Commercial Bramo l
Solskjerming: Vental
Elvebredden er et nytt kontorbygg i
Kongsvinger sentrum, rett ved siden av togstasjonen.
Området ved togstasjonen skal utvikles
til et nytt knutepunkt, med næring, service og boliger. Kontorbygget er sammen
med en ny kollektivterminal første trinn i utbyggingen.
Backe Romerike, som er
totalentreprenør, har nå overlevert bygget etter ganske nøyaktig to års
byggetid til Bane Nor Eiendom.
Statisk sentralbyrå (SSB), som skal
leie kontorlokalene fra tredje til sjuende etasje, er i gang med å flytte inn.
De skal etter planen ta bygget i bruk fra og med august.
Sentral
plassering
Det nye
kontorbygget har et bruttoareal på 11.000 kvadratmeter, fordelt på sju etasjer
og kjeller med 20 parkeringsplasser, trimrom, tekniske rom og sykkelparkering.
– Dette er et av de høyeste byggene
i Kongsvinger, og ruver bra i landskapet. Samtidig har det et ganske nøytralt
uttrykk, og glir fint inn i omgivelsene. Det har også en veldig sentral
plassering ved togstasjonen og god utsikt utover Glomma, sier prosjektsjef Jens
Olav Kjærstad i Backe Romerike.
I første etasje er det resepsjon,
personalrestaurant og kafé i en halvdel. I andre halvdel er det kontorarealer
for restaurant- og resepsjonsansatte, og en del som ikke er utleid. Etasjene
videre oppover er rene kontoretasjer. Det er foreløpig ikke andre leietagere
enn SSB, men byggherren leier ut den ene halvdelen av tredje etasje som
møteromsenter.
– SSB har gjort flere tilpasninger i
sine lokaler, med en variasjon av både cellekontorer, møterom og åpne
kontorlandskap. De har også en åpen, sosial sone i sjuende etasje. Det er en
inntrukken etasje, med utgang til takterrasse. Rundt halvparten av takterrassen
disponeres SSB, mens den andre halvparten er for øvrige leietakere, sier
Kjærstad.
Breeam-sertifiseres
Prosjektet skal Breeam-sertifiseres, og
ligger an til å få det høyeste nivået «outstanding».
– Det er ikke så mange kontorbygg i
Norge som oppnår «outstanding», så det er vi fornøyde med. Det innebærer at det
er generelt høye miljøkrav i prosjektet, med strenge krav til materialer og
dokumentasjon, sier han.
Ellers er nybygget tradisjonelt
oppført.
– Det er fundamentert til fjell og
bygd opp av stål og hulldekker, med plasstøpt kjeller og fasader i puss.
Innvendig er det moderne kontorløsninger med systemvegger i gips og glass,
systemhimlinger og store vinduer med mye lys, sier Kjærstad.
Gått
som planlagt
De signerte kontrakten med Bane Nor
Eiendom i mai 2023.
– Det
er akkurat to år siden vi startet opp de forberedende arbeidene. Deretter
startet vi grunnarbeidene i august 2023, og så råbyggsmontasjen i januar 2024.
Råbygget var ferdig i juni, og deretter har det vært full fart med utvendige og
innvendige arbeider. Bygget var tett i november i fjor, og mekanisk ferdig i
mars. Så gikk vi inn i sluttfasen og overleverte bygget i mai. Deretter
overleverte vi de utvendige arealene i juni, sier han.
Kjærstad forteller at arbeidene har
gått som planlagt, og at de har overlevert til avtalt tid og pris.
Kontraktsummen er på 315 millioner uten moms.
Prosjektleder
Odd Arne Lian i Bane Nor Eiendom sier i en kommentar at de er fornøyde med
resultatet og samarbeidet med entreprenøren.
Kjærstad påpeker at Elvebredden er
stort og viktig prosjekt for Backe Romerike.
– Det er ikke ofte vi har prosjekter
på over 300 millioner. Det er også et teknisk omfattende prosjekt. SSB har
mange krav til blant annet datasikkerhet og elektro, sier han.
Midlertidig
kollektivterminal
– Hva har vært de største
utfordringene underveis?
– Den største utfordringen har vært
å bygge tett på jernbanen. Det gir en del begrensninger, og du må tilpasse
driften for å ivareta sikkerheten til de forbipasserende, sier han.
Kjærstad forteller at det var en
kollektivterminal på tomten da de startet arbeidene, og mye busstrafikk linket
til jernbanestasjonen.
– Som en del av arbeidene la vi om
busstrafikken, og bygde en midlertidig kollektivterminal. Vi bygde også en
midlertidig parkeringsplass, med «kiss and ride»-løsning. Det måtte også rives
noen gamle bygninger langs jernbanesporet for å rydde plass til prosjektet,
sier han.
– Arbeidene har generelt gått veldig
bra, uten store overraskelser, men det har vært en utfordrende tomt
logistikkmessig. I januar startet også arbeidene med å bygge den nye,
permanente kollektivterminalen i en egen entreprise. Det førte også til en del planlegging
og koordinering av grensesnitt, men det har gått veldig greit, legger han til.