Daaehagen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Parkeringskjeller og uteareal med to lekeplasser inngår i kontrakten med en verdi på 116 millioner kroner før moms. Prosjektet har en totalkostnad på cirka 200 millioner kroner inklusiv moms.

De tre byggene er henholdsvis tre, fire og fem etasjer over bakken. Tilpasningen av høyde er gjort etter krav fra kommunen om tilpasning til eksisterende bygningsmasse. Under blokkene er det felles parkeringskjeller med plass til 38 biler.

Leilighetene varierer i størrelse fra 50 til 153 kvadratmeter. Alle leilighetene har egen balkong, fem har egen takterrasse. Kvadratmeterprisen varierer fra 70.000 til 90.000 kroner, et normalt prisnivå i dette markedet. Den største leiligheten ble solgt for 14 millioner kroner.

– De største leilighetene gikk først. Det har vært en vanskelig periode i boligmarkedet, men den siste tiden føler vi det har løsnet. Ved ferdigstillelse har vi 12 ledige leiligheter, der to av dem er reservert. Interessen tar seg opp når kjøperne får se de ferdige leilighetene. Vi har god kontroll, sier prosjektleder Ståle Gjære i byggherreselskapet Planor Bolig.

Ålesund, Molde og Åndalsnes

Gjære er leder for ålesundavdelingen for selskapet som også har kontor i Molde. Bernt Ove Vågsæter og Svein Joar Øien er største eiere i boligutviklerselskapet som ble etablert i 1987 med kontoradresse Molde. Også Åndalsnes er en del av markedet.

Ifølge Gjære er det første gang Planor Bolig og Veidekke samarbeider.

– Vi er veldig godt fornøyd med Veidekke som entreprenør og samarbeidspartner, sier han.

Daaehagen ligger i gåavstand til et av landets største kjøpesentre på Moa med over 200 butikker. I motsatt retning er nærmeste nabo en sekshulls golfbane.

Tomten der Daaehagen er bygget, tilhørte gården Nedregården der også golfbanen ligger.

– Vi ble kontaktet av grunneier i 2018 med spørsmål om vi var interessert i tomten. Kjøpekontrakt ble inngått samme år, og tomten ble overdratt til Planor Bolig AS. Grunnen til at vi kjøpte den, er innlysende med beliggenheten i gangavstand til Moa. Det har vært mye boligbygging i området her de siste årene. Det er et område folk ønsker å bo, sier Gjære. Han sier kjøpergruppen så langt i hovedsak er fra 50 år og oppover.

Detaljregulering startet i 2019, og reguleringsplanen ble endelig vedtatt i 2022.

To prosjekter side om side

Daaehagen må ikke forveksles med Daaetunet, et boligprosjekt med over 70 enheter som bygges av Christie Opsahl på nabotomten. Dette skal være innflytningsklart i sommer. De to tomtene er fra samme gården, solgt av to ulike familiemedlemmer. Prosjektene er med andre ord helt adskilt.

Joachim Sætren startet prosjektet som anleggsleder for Veidekke og avslutter som prosjektleder. Han tok over prosjektledelsen da den opprinnelige prosjektlederen, Raymond Engstrøm, gikk ut i foreldrepermisjon.

Det var skog på tomten før utbyggingen startet. Sætren forteller om greie grunnforhold med hard leire.

– I mai 2023 fikk vi det siste utløsende salget som gjorde at vi kunne gå i gang. Det var bare å grave ut tomten og begynne støping av fundamenter og såler for parkeringskjelleren som går under alle tre blokkene. Vi startet gravingen i juni 2023, forteller Sætren.

Byggene har betongelementer fra Elementpartner som bærende konstruksjoner og yttervegger. Spenncon er underleverandør for Elementpartner av hulldekker.

Bygget med betong­elementer

– Byggherre tenkte i utgangspunktet bindingsverk med platekledning på yttervegger. Vi hadde en beregning på det, og tilbød å bygge med betongelementer. Vi har bygget i en periode med stor økning i prisene på trematerialer, det utgjorde en risiko. Betongelementer er en smidig og effektiv måte å få raskt tett bygg på. Alle yttervegger, skillevegger, etasjeskiller og tak er betongelementer. Elementmonteringen startet midt i desember, alt av råbygg var komplett ferdig til sommerferien i 2024, forteller Sætren.

Prosjektet ble overlevert på tid 3. mars.

Utvendig fasade er malt betong, der et strøk ble malt på fabrikk, og et toppstrøk er påført på byggeplass. Innvendig er det parkett på alle gulv i leiligheter, mens vegger er en kombinasjon av sparklet og malt betong og sparklet og malt gips. Takene er nedfôret fasthimling med gips, med spotter i kjøkken og stue, gang og bad. Vegger og gulv på badene er flislagt.

Gangarealene har flislagte gulv og malte eksponerte betongelementer på vegger.

Alle byggene har fjernvarme fra Tafjord som vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken og gang. Badene har varmekabler. Fjernvarmen varmer også forbruksvann.

Sentrale aktører i prosjektet ved siden av totalentreprenør Veidekke er ellers Arkitektene bbw, elektroleverandør EL 24 Ensiko, rørlegger Fagrør og ventilasjonsleverandør Energima.

Skal bygge mer i området

Som nabo mot nord har Daaehagen boligkomplekset MidtMoa med 83 enheter som Byggeindustrien skrev om i oktober 2019.

Sætren forteller at Veidekke i samarbeid med Obos nå jobber med detaljreguleringen av et nytt boligprosjekt bak MidtMoa.

– Kontrakten med Obos ble signert nylig, og det er sendt inn rammesøknad. Det er et prosjekt med 43 leiligheter. Satsingen er et resultat av at veldig mange ønsker å bo i dette området, sier Sætren.

Han sier flyten på byggeplassen side om side med et annet byggeprosjekt, tross alt har gått bra.