Daaetunet

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Blokk A på fire etasjer over parkeringskjelleren inneholder personalbase og 20 omsorgsboliger solgt gjennom Ålesund kommune, i tillegg til tre leiligheter i toppetasjen solgt i privatmarkedet. Blokk B og C har fem etasjer over parkeringskjeller og inneholder henholdsvis 25 og 27 leiligheter, alle solgt i privatmarkedet. Blokk A skiller seg også fra B og C ved at den har STO-puss på fasade, mens B og C har teglsteinsfasade. Blokkene er utformet av ulike arkitekter. Mens Plot Arkitekter har utformet A-blokka, står HRTB Arkitekter bak B- og C.

Byggherre er Daaetunet AS, et selskap eid av Nedregaard AS med 70 prosent og Christie Utvikling AS med 30 prosent. Det vil si at totalentreprenør Christie & Opsahl også er med på eiersiden i det store boligprosjektet med en prosjektkostnad på rundt 300 millioner kroner før moms.

Sterkt personlig engasjement

Eiendomsutvikler Inger Johanne Langeland som står bak selskapet Nedregaard AS, er selv grunneier og bor på gården der Daaetunet er bygget. Langeland er daglig leder i byggherreselskapet og har ifølge prosjektleder Kristine Isaksen i Christie & Opsahl vært tett engasjert i utbyggingen.

– Hun har vist stort personlig engasjement for at dette skulle bli så bra som mulig, og jeg vil si det er en viktig årsak til at det ferdige prosjektet fremstår så bra med meget fine detaljer. Løsninger og materialvalg gjør Daaetunet til et prosjekt i «high end»-segmentet. Inger Johanne har engasjert seg sterkt i et prosjekt hun har planlagt i mange år, og vi har hatt et utrolig godt samarbeid, sier prosjektlederen.

Hun peker på teglsteinsfasade, spesiallagde rekkverk fra Midthaug i fargen Grey olive, HTH-kjøkken, eksklusive fliser på gulv og vegger på bad, parkett på alle gulv i leiligheter, flislagte gang- og trappeareal, og låssystemer med videoskjerm og app-styring, som eksempel på detaljer som er med og gir høy standard.

Prisrekord i nordvest

Toppleiligheten i blokk B er på 171 kvadratmeter. Ifølge avisen Sunnmørsposten er dette den dyreste leiligheten solgt på Nordvestlandet noen gang, med en pris på 19,8 millioner kroner.

Leilighetene varierer ellers i størrelse fra 35 kvadratmeter og oppover, og er solgt med en prisantydning på 2,590 millioner kroner og oppover. De fleste har to soverom og to bad. De mindre leilighetene har et soverom, de største har tre soverom. Noen hybelleiligheter på bakkeplan har nedfellbar seng i oppholdsrom med stue og kjøkken.

De fleste leilighetene har parkeringsplass i p-kjeller, men ikke omsorgsboligene. På utsiden er det cirka 17 gjesteparkeringsplasser. De fleste leiligheter har sportsbod på minimum fem kvadratmeter i parkeringskjeller, og også bod i leilighetene. Leilighetene på toppen med egne takterrasser har i tillegg bod på terrassen.

Prosjektleder Isaksen i Christie & Opsahl understreker at toppleiligheten som ble solgt for rekordsum på nesten 20 millioner kroner ble solgt med en rekke tilvalg som gjorde at den fikk en høy salgspris.

Stål og betong i konstruksjon

– Byggene er bygget med bærende konstruksjoner i stål og betong over en plasstøpt parkeringskjeller som fundament. Stålsøyler og ståldragere utgjør konstruksjonen, med hulldekker som etasjeskiller. Ytterveggene er ytterveggelementer fra Optimera, med vinduer fra NorDan ferdig satt i fra leverandør. Elementene ble levert på bil fra fabrikk og heist på plass. Elementene er bygget med stenderverk av tre, ferdig isolert med utvendig gips. Vi har montert elementene i egenregi. Det har vært mye monteringsarbeid. Totalt har vi hatt 20 arbeidere i egenregi på prosjektet, i tillegg til seks administrativt. Alle fag inkludert var vi 80-100 arbeidere på prosjektet i den mest hektiske fasen, sier Isaksen.

– Teglsteinsfasaden på B- og C-blokkene er bygget utenpå vegg-elementene. Mjøndalen Mur og Puss har utført meget godt arbeid med muringen, legger hun til.

Hug Betong har gjort betongjobben med å bygge fundamentet med p-kjeller, i tillegg har de utført STO-pussen på fasaden på A-blokka.

Byggene varmes av fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv.

Etterspente dekker i p-kjeller

– Parkeringskjelleren er bygget med etterspente dekker. Det vil si at det er lagt wirer i betongen, som ble spent opp da betongen størknet. Dette er en vanlig metode for bygging av slike parkeringskjellere siden det reduserer behovet for søyler.

Også badene, med unntak av badene i toppleilighetene, er bygget ferdig på fabrikk som kabiner, og heist på plass i byggefasen. Bano er leverandør av baderomskabinene.

Overflater i leiligheter er malt gips på vegger og i tak, med listefrie overganger. I tak i fellesarealer er det i stor grad Troldtekt-plater. Trappeoppganger og heissjakter er bygget med betongelementer. Her er det eksponert betong på innsiden.

– Det går en «rød tråd» mellom fargene i bygget. Fargen Grey olive, en militærgrønn farge, er veldig populær for tiden. Denne går igjen flere steder, eksempelvis på innvendige rekkverk og postkasser. Fargen var så etterspurt at leverandøren av rekkverkene fikk problemer med å få tak i riktig maling. Det førte til noen søvnløse netter, sier Isaksen. Hun erkjenner at hun har følt et stort ansvar når hun har ledet prosjektet til flere hundre millioner kroner.

– Dette er det største prosjektet jeg har hatt ansvar for, og jeg har selvsagt følt på det. Men det har vært mange dyktige folk på prosjektet og vi har samarbeidet godt. Det har vært interessant, og resultatet er bra. Vi er fornøyd, sier Isaksen.

Over 100 boliger nye i området

Daaetunet må ikke forveksles med Daaehagen, naboprosjektet i regi av Planor Bolig med Veidekke som totalentreprenør, som Byggeindustrien omtalte i mars. Dette prosjektet har 34 leiligheter. Det vil si at 109 leiligheter er overlevert på området i løpet av den siste tiden. Da vi var der, var ti leiligheter fortsatt ledige i Daaetunet.

– Vi begynte her i april 2023, og overleverer den siste blokken nå i august. Vi har overlevert stegvis, A-blokka ble overlevert i desember 2024, B-blokka i mai og C-blokka nå, sier Isaksen.

En forskjell mellom A-blokka og B- og C-blokkene er også terrassene, siden B- og C-blokkene har terrasser overbygde med hulldekker mot sør. I denne retningen har blokkene utsikt mot Borgundfjorden. A-blokken har påhengte balkonger, det samme har B- og C-blokkene mot øst og vest.

Daaetunet ligger i bydelen Spjelkavik, med en sentral beliggenhet i samme nabolag som kjøpsenterområdet Moa. Rett nedenfor, på samme gård, ligger Moa Golfsenter med sekshulls golfbane. Her er alt av servicetilbud like i nærheten, med butikker, kafeer, lege- og tannlegesenter, treningssenter og bibliotek. Åse sjukehus ligger bare fem minutters kjøretur unna.

Ifølge Isaksen er en stor overvekt av kjøperne godt voksne som har solgt enebolig og flyttet til en enklere tilværelse i leilighet. Det skjer mye boligutvikling i området, og i byggeprosessen sikret utbyggeren av Daaetunet seg en boligeiendom på nabotomten som har fungert som anleggskontor og til overnatting for anleggsarbeidere. På denne tomten har de ifølge Isaksen nå videre planer for boligbygging.