Millennium Cowork

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Det var våren 2021 familien Lillebø solgte store deler av familiebe­driften Libra-Plast til det svenske investeringsfondet Lagercrantz. Libra-­­Plast er en bedrift med base på Hareid som i hovedsak produserer dører til nybygg i skipsindustrien. Bestefaren til brødrene Anders og Kim Lillebø startet bedriften for 70 år siden. Ifølge Anders Lillebø jobbet han og broren henholdsvis 20 og 15 år i bedriften før den ble solgt og de etter hvert trakk seg ut av daglig drift.

Nå drifter de det familieeide investeringsselskapet Brakali Group som er byggherre for Millennium Cowork. De har flyttet inn i et kontorområde i bygget.

Stor-Ålesund

– Vi eier fortsatt 16 prosent i Libra-Plast, i tillegg til bygningsmassen der bedriften holder til. Planen er å investere videre i eiendom og annen virksomhet. Vi hadde et ønske om å skape noe nytt her på Hareid hvor vi bor, forteller Anders om utgangspunktet for satsingen.

Valget falt på et eksisterende bygg så sentralt i Hareid sentrum du kan komme. Tomten ligger 100 meter fra kaia der ferja går over til Sulesund på Ålesund-siden. Hurtigbåten tar deg til Ålesund sentrum på 22 minutter, og til flyplassen på Vigra på 35 minutter.

Bygget ble opprinnelig satt opp på 1960-tallet, og har huset både møbelfabrikk, møbelforretning og senere et lite kjøpesenter kalt Hamnesenteret, der det sist var en elektrobutikk på gateplan.

– Vi kjøpte bygget og tenkte i starten en enklere oppussing, men prosjektet eskalerte og vi endte med å rive alt ned til konstruksjonen og bygge nytt. Vi møtte blant annet på krav i Tek17 som gjorde en enkel løsning vanskelig. Når vi ser det ferdige bygget i dag, angrer vi ikke. Det er blitt veldig bra, sier Anders Lillebø.

Han forteller at de har fått massive positive tilbakemeldinger på prosjektet.

Kafé på gateplan

I første etasje i bygget har Millennium Kafé AS etablert seg. Dette er et av tre selskaper Lillebø-familien har etablert i forbindelse med utbyggingen. De andre er Millennium Eiendom AS som tar seg av de faste leietakerne, og Millennium Cowork AS som organiserer driften av den mer sporadiske utleien.

– Det er nesten flaut hvor mye positive tilbakemeldinger vi har fått. Det er tydelig at folk setter pris på at vi gjør dette. Vi har stor tro på det forretningsmessige. Selv om Hareid er et mindre sted, er det en del av et utvidet ålesundsområde. Det er kort vei, samtidig som det er ute av trengselen. Vi ser allerede at beliggenheten blir sett på som attraktivt. Responsen er stor, vi har mange interessenter uten at vi har markedsført oss. Også andre bedrifter har flyttet til Hareid den siste tiden, nabobygget ble nylig solgt til Teige Gruppen, påpeker han.

Lillebø forteller at navnet Millennium kommer av at bygget ligger rett ved siden av Tusenårsplassen, en park med kai Hareid kommune laget i stand til de fikk besøk av kongeparet i september 2022.

Inspirert av Pir Cowork

Satsingen på «cowork», på godt norsk kontorplasser der flere sitter sammen, kom etter inspirasjon fra bygget Pir Cowork i Ålesund. Byggeindustrien skrev om dette bygget i august 2021.

– Vi har vært og sett både på Pir i Ålesund og på PEAK Sunnfjord i Førde. Målet er at vi skal få til noe av det samme i deler av bygget. Men det er klart at det er vanskelig å si nei om det kommer noen og vil leie på mer permanent basis. Det blir en fin balanse. Vi har 16 ledige arbeidsplasser i tredje etasje. Indrefileten står igjen, og det er mye interesse, sier Lillebø. På gateplan har Sparebanken Møre flyttet inn i tillegg til kafeen. I andre etasje har SpareBank 1 Regnskap og Brakali Group kommet på plass. Her er også et møtelokale/selskaps-lokale til leie. I tredje etasje leier Millennium Cowork for framleie. Det er bygget sosiale rom med kjøkken, møterom og stillerom i de ulike etasjene.

Stor rivejobb

– Rivingen startet i slutten av juni 2023. Det var en stor rivejobb der vi gjorde det meste selv. Vi rev hele høsten. Det var høy sorteringsgrad, der alt vi rev fra det gamle bygget ble behandlet til gjenvinning. Grunnentreprenøren Brekke & Kleppe tok alt av betong og asfalt for knusing og videre bruk. Over 300 tonn betong er gjenbrukt. Resten av materialene som tre, gips og plater ble levert til Franzefoss for gjenvinning. Sorteringsgraden er over 70 prosent, tar vi med betongen er sorteringsgraden over 90 prosent, sier prosjektleder Peter Rise i HS Rise Bygg. De er total­entreprenør for det bygningsmessige. I de tekniske fagene har HG Elektro, Nordvest Miljø (ventilasjon) og Hareid Rør & Interiør (rørlegger) hatt direkte entrepriser med byggherre.

– Vi ribbet bygget ned til konstruksjonen med søyler og dekker. Ytterveggene i betong ble fjernet slik at bare søylene stod igjen. Vi saget ut betong for å bygge to nye trapperom, og et heisrom. I grunnplaten sagde vi ut der vi la grunnledninger for rør, avløp og elektrisitet, før vi fylte igjen med betong og flytsparklet, forklarer Karlis Kathins, prosjektleder i HS Rise Bygg. Mens Rise hadde prosjektansvaret i første fase tok Kathins over i den utførende fasen. De to har utfylt hverandre i prosessen, forteller de.

Nybygg i hjørnet

I sørvestlige hjørnet er det satt opp et nybygg i tre etasjer med grunnflate på om lag 100 kvadratmeter inkludert balkong. Hver etasje i det eksisterende bygget er om lag 500 kvadratmeter. Samlet er bygget ­cirka 1.600 kvadratmeter.

– Det første vi gjorde etter at rivningsarbeidet var ferdig, var å tekke opp igjen taket. Så bygde vi klimaskall på utsiden av hele konstruksjonen. Det vil si at vi bygget nytt på utsiden av bygget for å få det opp til dagens krav. Så gjorde vi ferdig gulvene i første etasje før vi monterte glassfasaden og vinduer, forklarer Kathins.

Ifølge Rise var kvaliteten på betongen fra starten av 1960-tallet god.

– Noen søyler måtte forsterkes, ellers er betongkonstruksjonen solid. Innvendig er alt av rom bygget nytt.

– Det meste av veggene innvendig er stedbygde konstruksjoner med reisverk i stål med gipsplater utenpå. Det er en del systemvegger hos Sparebanken Møre i første etasje og i tredje etasje, sier Rise.

På veggoverflater innvendig er også finérplater og spilevegger mye brukt.

Materialer på innvendige gulv er teppeflis, vinylflis, gulvbelegg, samt flis i trappeoppgangene og i dusjene. Takene har systemhimling.

Fasaden har Trespa fasadeplater i fargen persian copper. Ifølge Kathins er materialet en blanding av tre og kompositt som trenger lite vedlikehold. På gateplan er det stående beiset trekledning på fasaden. Holvik Glas har levert glassfasaden, mens Nordvestvinduet har levert aluminiumsvinduer med trekjerne i andre- og tredje etasje.

Bygget henter energi fra åtte varmepumper på taket, i et luft-til-vann-system. En varmesentral varmer varmtvannstanken som gir vannbåren varme i første etasje, og varme gjennom ventilasjonssystemet i andre- og tredje etasje. Systemet kan også brukes til kjøling på varme dager.