Vannkunsten Syd

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Vannkunsten Syd består av fem punkthus i tre størrelser, på til sammen 15.574 kvadratmeter. Byggene rommer i alt 90 leiligheter, fra toroms til fireroms, som strekker seg fra 76 til 132 kvadratmeter.

Noen av leilighetene går over to etasjer, og enkelte har direkte adkomst til vannet med egen trapp og brygge. Det er også totalt fem næringsseksjoner i byggene, som til sammen utgjør 2.670 kvadratmeter. Beboerne disponerer et fellesrom med kjøkken, garderobe og toalett til sosiale sammenkomster. I tillegg har de tilgang til et område for oppbevaring av felles kajakker, som enkelt kan sjøsettes nærmest utenfor stuedøra.

De fem punkthusene er bygget ute i sjøen, og fjorden ledes inn mellom bebyggelsen.

– Vi har bygget 90 prosent av prosjektet i sjøen, og det er kanaler mellom punkthusene. Byggene har en spesiell arkitektur, inspirert av naust langs kysten, med vinkler i ulike retninger. Resultatet har blitt veldig flott, sier prosjektsjef Karl Jon Sørli i Oslo S Utvikling (OSU), som står bak store deler av utbyggingen i Bjørvika.

Rustskifer fra Otta

Vannkunsten Syd er tegnet av det danske arkitektkontoret Tegnestuen Vandkunsten, som også står bak de første ni Vannkunsten-husene. De ble ferdigstilt i 2021 og hedret med både den høythengende arkitekturprisen A.C Houens Fonds diplom og Årets Bygg 2021.

Den største forskjellen på prosjektene er at fasaden denne gangen er kledd med rustskifer fra Otta, i stedet for Oppdalskifer.

Den nye skiferen reflekterer sollyset og inneholder mineraler som gjør at fargen endrer seg gradvis over tid. Rundt 20 prosent av skiferen ble levert med en rustet, gyllen overflate fra begynnelsen. Totalt er det lagt 6.150 kvadratmeter med skiferfasade.

Bebyggelsen ligger rett ved Havnepromenaden i Oslo, og som en del av prosjektet er promenaden utvidet med rundt 200 meter.

Det er også bygget badebrygger, båtbrygger og kajakkbrygge utenfor punkthusene, og planlagt en ny badstue. I tillegg er det etablert tre nye bruer som forbinder punkthusene, og det skal plantes 50 trær, busker og stauder senere i høst.

Kostbare leiligheter

Sørli forteller at de har vektlagt en høy og påkostet standard, både utvendig og innvendig. Leilighetene har blant annet bred enstavs eikeparkett, plassbygde bad, karnapper, skyvedører og lister i eik. Under hver balkong er det støpt inn farget betong.

– Dette bidrar til at boligene oppleves mer eksklusive. Boligene har også romslig takhøyde og store vinduer. Vi har brukt et dynamisk beregningsprogram for dagslys, for å sikre gode lysforhold. Alle leilighetene har utsyn mot sjøen, sier Sørli.

Boligene, som også skal miljøsertifiseres BREEAM Very Good, har noen av de høyeste kvadratmeterprisene i landet. De ligger mellom 150.000 og 300.000 kroner per kvadratmeter.

– Det er balansen mellom beliggenhet, kvalitet, håndverk og arkitektur som gjør prosjektet unikt. Det har vært formidabel interesse for boligene. Første byggetrinn ble solgt ut på én uke, mens det i andre byggetrinn er 18 usolgte boliger. Av næringsarealene er tre av fem seksjoner utleid, sier Sørli.

Lang byggeprosess

Grunnarbeidene på tomten startet i august 2021, med spunting og tømming av byggegrop. Stålplatene ble stukket 20 meter ned i vann, løs sjøbunn og videre inn i leiren for å tappe ut en liten del av Oslofjorden.

– Samtidig måtte vi finne ut hvordan prosjektet skulle forankres. Det er en utfordring når du bygger i fjorden. Løsningen ble å forankre til bunnplaten i en nedsenket kjeller i nabokvartalet Clemenskvartalet i Bjørvika, som OSU også eier. Deretter gjennomførte vi arkeologiske utgravinger på tomten og bygget en arbeidsplattform, forteller han.

Sommeren 2022 begynte pelearbeidene, og store deler av byggene ble fundamentert på bunnen av fjorden. Kjellerarbeidene ble ferdigstilt i august 2023, og allerede måneden etter startet Veidekke med råbygget.

– Vi utførte betongarbeider fram til sommeren 2024, og startet deretter arbeidene med tett bygg. En milepæl var da vi slapp inn sjøvannet mellom byggene i mars 2025. Det siste punkthuset ble tett februar 2025, og den første innflyttingen fant sted i september, sier prosjektleder Arnfinn Strålberg i Veidekke, som er totalentreprenør.

Det er første byggetrinn, med tre punkthus, som er nå ferdigstilt. Andre byggetrinn, med to punkthus, ferdigstilles i desember.

Dobbelt så mye ressurser

Veidekke signerte kontrakten som totalentreprenør i juni 2023. Prosjektet var opprinnelig planlagt med byggherrestyrte delte entrepriser, men usikkerheten i markedet etter krigsutbruddet i Ukraina førte til at OSU valgte å endre entrepriseformen.

Strålberg forteller at det ikke var ideelt for Veidekke å komme inn så sent i prosjektet, men at de allerede var til stede i Bjørvika på et naboprosjekt og så potensialet i Vannkunsten Syd.

Han påpeker at det har vært et spesielt prosjekt, og en komplisert byggeprosess.

– Vi har i snitt brukt dobbelt så mye ressurser på alle de sentrale aktivitetene. Både tømmertimer, rørentreprisen, elektroentreprisen og så videre har dobbelt så høy kostnad enn i et normalt boligprosjekt, sier han og fortsetter:

– Det er generelt geometrien på byggene, og da spesielt takkonstruksjonen, som har vært krevende. Vi samarbeidet her med leverandøren av takkonstruksjonen på forrige Vannkunsten-prosjektet. Dette var til stor hjelp.

Vinduer har også vært en utfordring, ifølge prosjektlederen.

– I alt fire ulike leverandører har levert vinduer. Noen veide over 900 kilo og måtte demonteres før innsetting, sier han.

– Ingenting A4

Strålberg påpeker at ett av punkthusene i praksis er en øy.

– Denne er ikke forbundet med de andre, og det gjør blant annet føringsveier for rør og elektro utfordrende. Plasseringen midt i vannet har generelt gjort logistikken krevende. Det har vært vanskelig å få fram materialer, og det har vært få angrepspunkter. Ingenting er A4 i dette prosjektet, og arbeidene har derfor krevd mye planlegging, sier han.

Tross mange utfordringer underveis overleveres punkthusene ifølge Sørli med kun mindre forsinkelser. Han legger til at de har fått positive tilbakemeldinger fra beboerne, og at prosjektet har fått mye oppmerksomhet for sin unike arkitektur.

– Det er et prosjekt med en spennende utforming og plassering. Dette kunne blitt nok et bygg i hesteskoform ved vannkanten, men har i stedet fått en særegen arkitektur – inspirert av fiskevær og norsk identitet. Det er litt artig, avslutter Sørli.