Skovgården

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Når trærne begynner å bære frukt vil det bli cider og eplebrennevin av «tak-eplene» på Skovgården. Kanskje havner noe av drikkevarene på restaurantbord rundt om i Trondheim. Mala Utvikling AS, som er byggherre for Skovgården, eies nemlig av byens restaurantkonge Michael Minervini.

Eiendomsselskapet er ganske ferskt og er i gang med å bygge opp en portefølje av næringsbygg.

– I tillegg til Skovgården har vi tre andre eiendommer vi skal utvikle, sier Roger Eriksen i Mala Utvikling.

– Byggetrinn 2 av Skovgården blir ferdig i 2026-2027, og er på 10.0000 kvadratmeter. Så utvider vi videre etter behov. Ifølge reguleringen av tomta skal den bebygges med minimum 34.000 kvadratmeter, og maksimum 36.000, sier han.

Eriksen har vært prosjektleder for byggherren. Han har ingenting å utsette på totalentreprenøren Næringsbygg AS.

– Samarbeidet har vært problemfritt. Næringsbygg har ordentlige folk med gode verdier. Vi fortsetter samarbeidet med dem også i byggetrinn 2, sier Eriksen.

Mer enn mose

Slik forklarer prosjektlederen historien bak epleskogen på taket:

– Mala Utvikling ønsker gode bygg som varer. Derfor legger vi inn ekstra kvalitet. Reguleringen sier at bygget skal ha grønt tak, og da ville vi ikke ha et trist mosetak. Vi ønsket å få mer nytte ut av det, og plantet epletrær. Epleskogen omsluttes av ei blomstereng.

Alle som jobber i Skovgården vil ha tilgang til taket. Roger Eriksen ser for seg at folk som jobber der gjerne tar lunsjen på taket – når trønderværet tillater det.

Ingen store problemer

– Prosjektet har ikke hatt de store utfordringene underveis, sier Erik Nordtømme, prosjektleder i Næringsbygg.

– Logistikken var nødt til å ta hensyn til boliger i nabolaget og beliggenheten mellom E6 og ei travel gate, men det har gått greit, sier han.

Nordtømme er godt fornøyd med samarbeidet med Mala Utvikling.

– Byggherre har vært på byggeplassen hele veien, og var sterkt involvert både under byggingen og i prosjekteringsfasen. Vi er veldig fornøyde med samarbeidet. Nesten alle underentreprenørene er også med på byggetrinn to.

Overleveringen av størstedelen av lokalene i byggetrinn 1 skjedde 14. november. Her har Tesla flyttet inn. Bilfirmaet har vært med hele veien fra prosjekteringsfasen for Skovgården, og har fått skreddersydd lokalene til sitt behov. Tesla har tidligere hatt virksomheten sin spredt på tre ulike steder i byen. Nå samles alt i ett bygg.

Før jul skal også arealene for byggevareleverandøren Duri være innflyttingsklare. De resterende 3.000 kvadratmeterne av bygget er ennå ikke leid ut, eller klargjort.

Separat kontrakt for grunnarbeid

Næringsbygg, som er en del av Trym-konsernet, er totalentreprenør både for trinn 1 og 2. Da grunnarbeidet med første trinn kom i gang sommeren 2024, var tomten klargjort av Tverås Maskin og Transport, som hadde en separat kontrakt for den jobben. En god del fjell måtte sprenges bort, mens resten av tomta bestod av leirgrunn.

Bygg med karakter

Første byggetrinn på 18.000 kvadratmeter er fordelt på to hovedplan og to mesaninetasjer. Bæresystemet er prefabrikkert betong fra Heidelberg, med hulldekker i etasjeskillene. Over takmembranen er det lagt et nytt lag med isolasjon, og over der igjen en veiduk for å legge jord, singel og belegningsstein oppå. Bæringen for taket er forsterket på grunn av den ekstra lasten.

Fasaden består av sandwich-elementer. Øvre del av fasaden er kledd med elementer med store aluminiumspiler levert av Arealbygg. Sammen med takhagen er dette med og gir næringsbygget særpreg.

Miljøtiltak

Skovgården er koblet til fjernvarmesystemet i Trondheim. Bygget har energiklasse A og oppfyller EUs taksonomi for bygg. 90 prosent av byggavfallet er kildesortert, og 70 prosent er klargjort for gjen­bruk. Utsprengt fjell er knust på byggeplassen og anvendt der.

Den store blågrønne takhagen vil fungere fordrøyende på overvann, og på den måten avlaste ledningsnettet.

Demper bygget

Skovgården er et stort bygg. Arkitektens utfordring var å tilpasse dimensjonene visuelt til omgivelsene. Det gjaldt særlig mot fjorden. Beliggenheten i en skråning gjør at bygget er mye høyere mot nord.

– Spilene i aluminium gir relieff og en variert fasade. De store vinduene mot nord kler størrelsen på bygget. Vi valgte også en farge som ikke gjør så mye av seg. Kobberfargen går igjen i en del andre større bygg i nærheten, forteller arkitekt Cristian Rodriguez i Norconsult.

De store vertikale aluminiumsspilene har ulik vinkel, står forskjøvet i forhold til hverandre og danner ulike mønstre på de lange fasadene. Arkitekten ser for seg et samspill mellom spilene og den grønne vegetasjonen på taket.

– For å forenkle prosessen med spilene brukte vi parametrisk design for å kontrollere avstander, vinkler og mengde. Vi foret dataprogrammet med alle byggets utvendige mål og parameterne for designet. Slik fikk vi raskt en korrekt bestilling til produsenten av spilene, forklarer Rodriguez.

Arkitekten berømmer entreprenør, prosjekteringsgruppen, og ikke minst, byggherre.

– Mala Utvikling har høye ambisjoner og god sans for arkitektur. Vi har hatt god kommunikasjon hele veien, sier Rodriguez.

Fra landbruk til næring

Skovgården har fått navn etter stedet der den ligger, på Skovgård, mellom Leangen og Ranheim, øst for sentrum i Trondheim. Opprinnelig var dette et landbruksareal, som etter hvert ble omringet av veier. E6 går vest og nord for det nye næringsbygget, og i sør ligger den travle Kochhaugvegen.

Etter litt tautrekking om skjebnen til arealet, landet Trondheim kommune på å omregulere det til næringsformål. Mala Utvikling kjøpte den 34 dekar store tomta, som gikk under navnet Svenskjordet. Planen er at hele Skovgården skal bestå av tre byggetrinn som er forbundet med hverandre.