Steinan Park

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

– I alle fall klarte vi å gjøre dette til det mestselgende boligprosjektet i hele Norge i 2023, sier Torkild Lenes, prosjektsjef i Fredensborg Bolig som står bak prosjektet sammen med Bolig Norge AS.

Det er kanskje en del av Bygge-industriens lesere som har en bakgrunn fra NTNU, og kjenner til den tidligere studentbyen med 38 småhus, som lå på samme tomta som det nå er i ferd med å dukke opp sju nye bygg i form av punkthus og rekkehus i byggetrinn 1, og som til sammen skal inneholde 600 boenheter. Av de tidligere studenthusene er 18 revet, slik at det fortsatt er noen tilbake.

Omfattende jobb

Det er firmaet SpennArmering, med hovedkontor på Stjørdal som har hatt totalentreprisen i første byggetrinn og prosjektleder og daglig leder Tor Birger Dahling forteller at det har vært en interessant, men krevende jobb, helt fra man startet med en samspillsfase og kunne starte med riving av studenthusene samt en Bunnpris-butikk, og bygging høsten 2023. Bunnpris er for øvrig på plass med en ny butikk.

– Og hele byggeprosessen har gått veldig greit, uten noen store problemer. En av årsakene er nok at det ble en veldig god samspillfase, der vi fikk luket ut en del ting. Vi har også vært løsningsorientert fra begge sidene, sier Dahling og får støtte fra Lenes.

– Så fremdriften har gått veldig greit, og vi har også inntrykk av at beboerne er svært fornøyde med resultatet.

Steinan Park er lokalisert i et etablert, eldre boligområde med både store borettslag, enkeltboliger og flere skoler like ved.

– Men også når det gjelder forholdet til naboene under byggeperioden har det ikke vært store konflikter. Riktignok var det en del forstyrrelser for trafikken ut og inn av områdene siden vi også måtte gjøre mye arbeid med veier og annen infrastruktur, men ingen alvorlige problemer, sier Lenes.

Byggene

Foreløpig er tre av punkthusene i prosjektet innflyttet, mens de øvrige i første trinn er under arbeid.

– Jeg har jo jobbet med betong hele livet, så det ble jo naturlig at vi valgte mye bruk av plasstøpt betong og bruker det alltid så lenge det er mulig. Dessuten har vi også plassbygde bad, og det er kanskje ikke så vanlig i leilighetsbygg i dag, sier Dahling.

Punkthusene som er ferdig er bygget i plasstøpt betong. I fasadene er det brukt trepanel, bortsett fra at det er tegl som fasade i sokkeletasjene. I tillegg er det lagt ressurser i uteanleggene, og det et bygget butikklokale og et eget rom for renovasjonshåndtering. Det siste er sentralt for hele området, med stasjoner for søppel flere steder omkring.

På taket av butikken og renovasjonsbygget er et god plass til en takhage, og omkring er et også flere lekeområder. Alle leilighetene har enten balkong eller egen terrasse. For å skape romslige private takterrasser er toppetasjene på alle de nye leilighetsbyggene noe inntrukket i fasaden.

Oppvarming skjer ved bruk av fjernvarme, og det er lagt vekt på miljøprofil. De første av leilighetsbyggene som står ferdig har fått klassifisering Breeam Very Good.

Foreløpig er 65 boliger bygget ferdig og innflyttet. I den første delen av prosjektet som nå er under bygging vil det bli til sammen 218 leiligheter, av disse er omkring 200 solgt.

Fellesrom og nærmiljøanlegg

Nærmest torget og butikken er det også kommet på plass et fellesrom i sokkelen på det fremste leilighetshuset. Foreløpig brukes det også som visningssenter, men tanken er at rommet skal kunne brukes til for eksempel selskaper og tilstelninger, men det er også gjort klart for at det kan brukes til uformelle filmkvelder og andre arrangement.

Det er tilgang til fullt kjøkken, langbord og sofagruppe, shuffleboard, kinolerret og ikke minst en egen golfsimulator.

Mens fellesrommet er tiltenkt beboere, har utbyggeren også hatt nærmiljøet i tankene. Ved innkjøringen til området er det bygget et eget nærmiljøanlegg, med mye utstyr.

– Her blir det en fin uteplass med paviljong. Videre kommer her en hinderløype og annet. Dette er ment å skulle brukes av alle i nærområdet som ønsker de sier Dahling.

Friluft, fritid og jobb

«Mellom byen og marka» er et av slagordene som brukes i salgsprospektet for Steinan Park. Og på mange måter ligger området godt til. På den ene siden er det kort vei til det andre av de store friluftsområdene i Trondheim; Estenstadmarka. Motsatt vei finner man flere lokale kjøpesentre.

Sykkel- og gåveier sammen med bussforbindelser gjør at man på 15 – 20 minutter kan man komme til store arbeidsplasser på Sluppen, Teknobyen, NTNU, St. Olav og Midtbyen. Som nærmeste nabo har man videre både barne- og ungdomsskole, og ikke mindre enn to barnehager minutter unna.

Lenes er ikke i tvil om at kvalitet og gode tilbud både i leilighetene og også i området omkring er en av de viktige forklaringene på at prosjektet solgte godt i en periode der det kan sies av omsetningen i markedet var variabel.

– Et annet forhold jeg har merket meg når jeg ser på kjøpergruppa her er at veldig mange har en referanse fra området fra før. Mange har vokst opp her, flyttet ut av heimen og nå er de på vei tilbake, eller skal etablere seg selv. Eller at de har bodd i perioder andre steder i landet, og når de flyttet tilbake til Trondheim ønsker de å komme til dette området, sier han.

Han legger til at det blir en blanding av leiligheter, riktignok med mange mindre enheter, men også gode muligheter for familier å flytte inn i større leiligheter og etter hvert rekkehus.