Elveporten

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Det nye bygget på næringsområdet Øyrane i utkanten av Førde sentrum erstatter den såkalte Brødregården bygget i 1977. Dette bygget ble i stor grad revet for å gi plass til det nye. Bare noen betongsøyler og en betongvegg mot eksisterende bygningsmasse i vest står igjen. Tomten ligger på bredden ved utløpet av elva Jølstra som kommer fra Jølstravatnet et par mil nordøst.

Det er Frank Magne Hjelmeland og datteren Oda Hjelmeland som står bak byggherreselskapet Øyrane 5-7 AS, der Elveporten har adresse Øyrane 5. De er etterkommere etter Andreas Hjelmeland, en av fire Hjelmeland-brødre som var entreprenører og sentrale i fremveksten av Førde til by på 1960, -70 og -80-tallet.

Ifølge lokalavisen Firda kjøpte Øyrane 5 -7 AS bygget sommeren 2022. Nordea, som holdt til et par hundre meter bortenfor, meldte sin interesse for å bli ny leietaker.

Krav til 200-årsflom

Ola Kristian Tenold er daglig leder for Øyrane 5-7 AS og prosjektleder for utbyggingen av Elveporten for byggherre. Han forteller at de nå har i overkant av 10.000 kvadratmeter utleid næringseiendom i Førde.

– Vi eier også nabobygget der Eiksenteret holder til, et bygg som deler vegg med Elveporten. I forbindelse med en konkurs i det tidligere bygget var det nærliggende for oss å høre om vi kunne kjøpe denne eiendommen også. Etter kjøpet etablerte vi selskapsnavnet Øyrane 5-7 AS, forteller Tenold om bakgrunnen for prosjektet.

Planen var opprinnelig å ta vare på mest mulig av eksisterende bygningskonstruksjoner, men dette viste seg vanskelig siden bygget måtte heves cirka en halv meter for å være dimensjonert for 200-årsflom, ifølge nye krav.

– Fornøyde leietakere

 – Da vi kjøpte, hadde vi flere interessenter som ønsket å leie bygget uten storskala ombygging, men så kom Nordea på banen. Vi måtte da se hva som var mulig å få til innenfor eksisterende bygningsmasse, men møtte fort på noen utfordringer. Første hinder var 200-årsflom og nye krav som gjorde at bygget lå 0,5 meter for lavt i terrenget. Det kunne vært mulig å løse, men så viste det seg at taket, som nylig var tekket og i teknisk god stand, ikke holdt Tek17-kravene for snølast. Det ble langt mer omfattende enn vi håpet. Løsningen ble å rive og bygge nytt, forteller Tenold.

Når han ser sluttresultatet, er han fornøyd med beslutningene.

– Sluttresultatet er mye bedre, men kostnaden er også mye høyere enn vi i utgangspunktet tenkte. Leietakerne våre er veldig fornøyd, og da er vi fornøyd, sier han om utbyggingen. Han sier totalkostnaden ligger an til å bli cirka 50 millioner kroner inkludert moms.

Ifølge Tenold har byggherre utformet både interiør og eksteriør, mens Byggmester Stølsvik har bidratt teknisk.

– Bygget er prosjektert for å bygge én til to etasjer til, sier Tenold.

Transformasjon

Eiendommen ligger i et område som er regulert for industri og kontor knyttet til lignende formål. Nordea var ikke i denne kategorien og dispensasjonssøknad var nødvendig. Etter først å ha fått avslag på dispensasjonssøknad med begrunnelsen at denne type kontorvirksomhet skal ligge i sentrum, ga kommunen til slutt klarsignal for utbyggingen.

– Vi fikk først nei til dispensasjon, men samtidig snakket man om å transformere Øyrane fra industri til bymiljø. Vi fikk til slutt dispensasjon, og jeg vil si vi med denne utbyggingen er med og «drar lasset» i transformasjonen av Øyrane fra industriområde til by, sier Tenold.

I april 2024 ble Brødregården revet og nybyggingen kunne begynne.

– Vi klarte ikke 2,70 etasjehøyde og vi klarte ikke Tek17 med de eksisterende konstruksjonene, siden fundamentet lå en halv meter under kart for flomsone. Vi så på muligheten for å heve hele konstruksjonen, men fant ut at det var liten forskjell på kostnad i forhold til å bygge nytt. Derfor rev vi alt bortsett fra noen få betongsøyler og en vegg mot Eiksenteret som har samme eier. Denne betongveggen fungerer også som brannvegg, sier daglig leder Per Ingvar Stølsvik i Byggmester Stølsvik.

– Her var støpte dekker, men vi måtte fundamentere på nytt, støpe ny ringmur og bygge ny bærelinje. Vi har også utvidet arealet. I den gamle bygningsmassen var det kaldtlager på utsiden mot sør, mot elva. Arealet der kaldtlageret stod er nå blitt en del av kontorområdene, sier Stølsvik.

– Det er blitt et flott bygg.

Stål og hulldekker

Bygget er i to etasjer med teknisk rom over. Det har en grunnflate på 1.998 kvadratmeter BTA, der cirka 110 av dem er teknisk rom på toppen.

Hovedbæresystemet er stål, levert av lokale Sunnfjord Industri, og med hulldekker fra Heidelberg Materials som etasjeskiller. Heis- og trappesjakter er bygget med betongelementer.

– Vegger er stålstendervegger med malt gips på overflater, i kombinasjon med systemvegger i kontorområdene. I tak er systemhimling, mens materiale på gulv er en kombinasjon av teppe, flis og gulvbelegg, sier Stølsvik.

Fasaden har Rockpanel fasadeplater og NorDan vinduer med integrert solskjerming. Holvik Glas har levert aluminiumsdører, blant annet til fasaden.

– Vi har hatt 10-12 arbeidere i sving på bygget i egenregi. Totalt har det vært et snitt på 20 arbeidere her, alle fag inkludert, sier Stølsvik.

Dimensjonert for 120 arbeidsplasser

Bygget henter energi fra fjordvarmesystemet som er bygget ut i Førde sentrum. Systemet med vannbåren varme i paneler i taket både varmer og kjøler. Det er også varmetilførsel gjennom ventilasjon.

Nordea har flyttet inn i første etasje og deler av andre etasje, der det også er felles kantineområde for bygget. I andre etasje er de naboer med ventilasjonsbedriften GK.

Nordeas avdeling i Førde er restene av Gjensidige Banks kundesenter som var lokalisert til Førde. Nordea kjøpte opp Gjensidige Bank i 2018 og planlegger nå å utvide aktiviteten. 60-70 bankmedarbeidere skal sitte i lokalene og ha digital oppfølging av Nordea-kunder. Totalt er bygget dimensjonert for 120 arbeidsplasser.