Allergotskogen

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

JM Norge er både byggherre og totalentreprenør for prosjektet. Byggearbeidet startet i august 2024, og etter en byggetid på bare 15 måneder, ble den første leiligheten overlevert i november i fjor. Til sammen er det tre blokker med totalt 65 leiligheter.

– Vi har hatt et stort fokus på å redusere byggetiden, noe som er målsetningen hos JM, sier prosjektleder Trond Stian Borge i JM Norge til Byggeindustrien.

Stripefundamentert med gulv på grunn

I det siste byggetrinnet som foreløpig er satt opp, er de tre blokkene fundamentert med stripefundamenter og gulv på grunn, på fjelltomta som har lavt vanntrykk. Hele garasjekjelleren er støpt vanntett.

Flotte kvaliteter

– Byggkonstruksjonen består av skallvegger, plattendekker og prefabrikkerte utfyllingsvegger. Fasaden er hovedsakelig i lekker teglstein, med innslag av trepanel og store glassfelt, sier Borge.

Alle leiligheter har blant annet Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og Elfa skyvedørsgarderober. En balkong med utsikt sørvest, er også verdt å nevne. Boligene har fjernvarme med radiatoroppvarming.

Kort vei til Jessheim sentrum

Allergotskogen ligger en kort gangavstand fra Jessheim sentrum og jernbanestasjonen, drøyt 800 meter. Området har gode solforhold og utsiktsmuligheter, og rett utenfor stuedøra ligger marka med turmuligheter sommer som vinter.

Topp parkeringsdekning

– Dessuten er det mulig å kjøpe garasjeplass med ferdig montert elbillader til samtlige boenheter, sier Borge, og legger til at hele prosjektet er svanemerket.

– Dette stiller strenge krav til materialbruk, lav miljøbelastning samt fokus på et godt miljø for håndverkerne, sier Borge.

Stolt byggherre

Prosjektsjef i JM Norge Region Oslo, Ingvild Engelhart-Willoch, skriver i en epost til Byggeindustrien at de som byggherre er veldig stolte av prosjektet Allergotskogen.

Hele prosjektet sør for Jessheim sentrum består av 300 leiligheter fordelt på fire byggetrinn, med skogen som nærmeste nabo, men fortsatt sentralt plassert med gangavstand til Jessheim sentrum.

– I tidlig fase, var det viktig for oss å skape en identitet til prosjektet, som knytter seg tett til det vi mener er den beste kvaliteten i prosjektet, nemlig beliggenheten og skogen som nærmeste nabo. Markedsansvarlig hos oss dro faktisk ens ærend ut på tur i skogen for å spørre turgåere om hva skogen kalles blant lokale. Allergot gikk igjen i svarene vi fikk. For å forsikre oss om at vi kunne bruke navnet, snakket vi også med Allergot-brødrene, som bor like i nærheten av JMs tomt, og de var positive til prosjektnavnet, og dermed ble prosjekt Allergotskogen døpt, skriver Engelhart-Willoch.

Bevisste grep

I utformingen av prosjektet er det blitt gjort bevisste grep for å åpne prosjektet mot skogen, og å trekke skogen inn i prosjektet, ifølge prosjektsjefen.

– Vi har for eksempel morgenbalkonger mot skogen i øst, større vinduer på soverom ut mot skogen, og en brun-grønn fargepalett på både innvendige og utvendige materialer. Nå som prosjektet nærmer seg slutten, synes vi resultatet har blitt enda bedre enn hvordan prosjektet så ut på tegneblokka. Man får en skikkelig god følelse i kroppen når man går ut på morgenbalkongene i øst og bokstavelig talt er omkranset av furutrær og ser bort på lysløypa.

– Nå håper vi å selge nok leiligheter på byggetrinn 2, slik at vi kan produksjonsstarte i løpet av 2026, skriver Engelhart-Willoch.

– Bygningshøyder trappes ned mot vest Sivilarkitekt i Halvorsen & Reine, Anders Gustafsson, skriver i en epost til Byggeindustrien dette om de arkitektoniske grepene for Allergotskogen:

– Bygningene i byggetrinn 1 er plassert for å få til best mulig sol- og utsynsforhold for flest mulig leiligheter. Bygningshøyder trappes ned mot vest for å gi gode solforhold, og mot nord for å trappe ned den visuelle høyden mot skog og felles lekeplass. Plasseringen av blokkene danner et åpent og solbelyst felles tun i midten av prosjektet. Samtlige innganger henvender seg mot dette gårdsrommet, dette er med på å skape liv og aktivitet på de felles utearealene.

Nesten samtlige leiligheter har stue/kjøkken og balkong mot vest. For Hus 2 og 3 innebærer det at hoveduteplasser/balkonger vender mot gårdsrom og hovedparten av soverom venter mot øst, mot urørt skog og Langmyra. Flere av hovedsoverommene i Hus 2 og 3 har en mindre balkong mot øst, dette for å gi tilgang til morgensol og nærhet til skogen.

– Trepanel i harmoniserende fargetone

De tre blokkene i byggetrinn 1 har tegl og tre som hovedmaterialer. Det brukes tre forskjellige teglfarger i forskjellige brune/jordfargede nyanser. Hvert bygg har innslag av trepanel i en harmoniserende fargetone.

Det er lagt opp til at fasader brytes opp av balkonger og/eller skifte i materialbruk, skriver Gustafsson.