Asper Hageby – bygg C

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Asper Hageby består samlet av 133 leiligheter fordelt på tre bygg, og i det siste trinnet er det bygget ut 39 leiligheter fordelt på fem etasjer.

Det første trinnet sto ferdig våren 2024, og de første to byggene gikk raskt unna i markedet. Kun noen få leiligheter står igjen bygg B. I det siste trinnet er det fortsatt en god del ledige enheter.

– Det var et tregt marked i høst, men nå på nyåret har vi merket at interessen har tatt seg betraktelig opp. Nå som bygget også står ferdig, og folk ser hvordan bygget, leilighetene og området blir, merker vi at flere ønsker å se på området og salget har tatt seg opp, sier prosjektleder ettermarked og kundekontakt, Caroline Heisholt, hos byggherre OBOS Nye Hjem.

Prosjektet ble overlevert fra totalentreprenør Backe Romerike til byggherren 16. februar.

Vekstområde

Kløfta, som ligger i Ullensaker kommune på Romerike, har vært gjennom en vekstperiode de senere årene, på samme måte som kommunesenteret Jessheim. Det gjør at prosjektet også tiltrekker seg mulige kjøpere fra hele Stor Oslo, og det er ikke ofte det blir bygget prosjekter av denne størrelsen på tettstedet.

Heisholt peker på at prosjektet ligger sentralt plassert på Kløfta.

– Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport, og dermed er det både familier og personer som arbeider i Oslo som har meldt sin interesse for leilighetene, legger Heisholt til.

Borettslag

Det er byggherreselskapet Børserudvegen Utvikling AS, eid av OBOS Nye Hjem AS og OBOS Block Watne AS, med en eierandel på 50 prosent hver, som er formell utbygger av prosjektet.

Etter en samspillsperiode mellom byggherren og Backe Rome-rike, som startet høsten 2020, ble en totalentreprise for utbyggingen signert året etter. De var på cirka 400 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift, og omfattet alle de tre byggetrinnene.

Prosjektet bygges ut som et borettslag, og leilighetene tilbys også med OBOS Deleie og Bostart.

– Disse to kjøpsmodellene har vist seg å være veldig populære, kommenterer Heisholt.

Mellom de tre byggene er det etablert et uteområde med grønt-arealer, lekeapparater samt ulike sittegrupper. Det er også bygget et felles utehus, med rom for vaktmester, toalett, et fellesrom samt sykkelverksted og smørebu. Dette disponeres av borettslaget.

Det er også bygget en utendørs basketballbane på området.

– Veldig god prosess.

Daglig leder Torgeir Grønsberg i Backe Romerike har selv vært prosjektleder for utbyggingen av Asper Hageby. Backe Romerike har hovedkontoret bare noen få hundre meter fra byggeplassen.

– Dette har vært et usedvanlig godt prosjekt på alle måter. Det har vært en viktig og stor utbygging for oss i Backe, men også samarbeidet med en god og profesjonell byggherre har fungert veldig bra. Alt har gått som planlagt hele veien, og det har vært et tett samspill, fra før kontrakten ble inngått og frem til overlevering. Vi hadde egentlig ikke noen store utfordringer i prosjektet, sier Grønsberg.

Dette understrekes av Heisholt.

– Vi har hatt et veldig tett samarbeid her, så det er egentlig litt vemodig å rydde ned byggeplassen etter fire år, sier Heisholt.

Felles parkeringskjeller

Bygget er plassert over en stor parkeringskjeller som er bygget felles for alle de tre byggene. Grunnarbeidet på tomten startet i februar 2022. Grunnen besto av leire og man måtte først kalksementstabilisere. Parkeringskjeller er utført i plasstøpt betong, og inneholder i tillegg til parkeringsanlegg, sykkelparkering, tekniske rom og lagerfasiliteter.

– Råbygget i bygg C er reist med stål og hulldekker, med plassbygde tømmervegger med en fasade av puss og tre. Taket er tekket med membran. Byggemetoden er dermed lik som de første to trinnene, påpeker Grønsberg. De har også i dette bygget benyttet prefabrikkerte baderomskabiner.

Det er også et teknisk rom på taket av bygg C.

Leilighetene varierer i størrelse fra cirka 50 kvadratmeter til 132 kvadratmeter for den største enheten i bygget. Alle leilighetene har enten egen balkong eller markterrasse. Flesteparten har også egen parkeringsplass, og den største har to plasser tilgjengelig i parkeringskjelleren.

Boligene skal sertifiseres som Breeam-Nor Good.

Tre nye byggetrinn

Men selv om første del av Asper Hageby nå er ferdig, finnes det også planer for en videre utbygging. OBOS eier en tomt i tilknytning til de tre første byggene, og det finnes planer for 140 nye leiligheter gjennom tre nye bygg. Det er ikke kjent når disse vil komme ut i markedet.