Fjordhøyden

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

På Bjørnemyr på Nesodden har to nye leilighetsbygg reist seg med flott utsikt til Indre Oslofjord. Solid Entreprenør har bygget prosjektet for byggherre Fredensborg Bolig, med overlevering like etter nyttår.

Prosjektleder Ronny Andersen i Solid Entreprenør forteller at det har vært en god byggeprosess og at de er godt fornøyde med entreprenørens første prosjekt for Fredensborg Bolig.

– Vi er kjempefornøyde med det vi har levert her. Byggherre og kjøperne virker også fornøyde. Dette er første gang vi bygger for Fredensborg Bolig, og det har gått veldig bra, med en god tone gjennom prosjektet. I tillegg til å skryte av byggherre vil jeg gjerne også rette skryt til de flinke folkene vi har hatt med i prosjektet og til underentreprenørene, sier Andersen.

Solid har hatt mange fag i egen regi på prosjektet. Både betong-, tømrer- og blikkenslagerarbeidene har blitt gjennomført med egne fagfolk.

Smarte bygg

Arbeidet på stedet startet sommeren 2024 med riving av en tomannsbolig på tomten. Omtrent 10.000 kubikkmeter med fjell måtte sprenges ut for å få plass til parkeringskjeller med 30 parkeringsplasser pluss boder under bakkenivå.

– Det er grei bergkvalitet her, så det har ikke vært noen utfordringer å jobbe med det. Vi er også langt over havnivå og grunnvann her, forteller prosjektlederen.

I en separat kontrakt ble det også boret sju geobrønner med en dybde på 300 meter hver for bergvarme i prosjektet.

– Det betyr også at det er gulvvarme i alle rom bortsett fra soverommene. Så det er en ekstra kvalitet i dette prosjektet, sier Andersen.

Prosjektlederen forteller at Fredensborg Bolig har beskrevet et prosjekt med gjennomgående høy kvalitet.

– Byggherre har spesifikt beskrevet gode kvaliteter. Det er ordentlig kvalitet på alt her. All betong er plasstøpt med egne folk, og alle bad er plassbygget. Dette er også fremtidsrettede bygg med smartteknologi og trådløse brytere, forteller Andersen.

På lag med naturen

Prosjektsjef Espen Enger i Fredensborg Bolig skriver i en epost til Byggeindustrien at de har lagt seg på et høyt ambisjonsnivå for Fjordhøyden.

– Vår hovedambisjon med Fjordhøyden har vært å skape et boligprosjekt som spiller på lag med naturen på Nesodden. Vi ønsket å bygge noe som glir naturlig inn mellom furuskogen og fjorden, og maksimere den vestvendte plasseringen med store vindusflater for best mulig utnyttelse av sollys og dagslys. Samtidig har vi hatt sterke bærekraftsmål, og vi har lagt stor vekt på varige materialer med lav klimapåvirkning i hele prosjektet, skriver han.

Enger forteller at fremtidsrettede teknologiske løsninger er lagt inn som standard i prosjektet, og at leilighetene blant annet er utstyrt med X-comfort smarthusstyring for lys og varme og et nøkkelfritt adgangssystem fra Defigo og Yale Doorman.

Prosjektsjefen mener Fjordhøyden har blitt veldig bra.

– Vi er godt fornøyde med hvordan visjonen fra tidlig fase har latt seg realisere i praksis. Det er alltid givende å se prosjekter hvor de arkitektoniske detaljene blir akkurat så vellykkede som vi håpet på. Vi har hatt et godt samarbeid med Solid entreprenør, som har levert bra på både kvalitet og fremdrift gjennom prosjektet, skriver han.

Som planlagt

Anleggsleder Sebastian Wagner i Solid Entreprenør sier seg også godt fornøyd med byggingen av Fjordhøyden.

– Man har hatt de utfordringene som vanligvis oppstår i et prosjekt, men alt har blitt løst og alt har gått som planlagt. Vi har levert til planlagt tid og med planlagt kvalitet. Vi har hatt veldig flinke folk i nøkkelfagene i dette prosjektet, forteller han.

Prosjektlederen og anleggslederen forteller at de verken har hatt H1-skader eller H2-skader på prosjektet.

– I hele Solid Entreprenør har vi nå gått 19 måneder uten skader med fravær. Det synes jeg er verd å nevne, sier prosjektleden.

Fin finish

Fjordhøyden består av totalt 29 leiligheter fordelt på to bygningskropper på fire etasjer hver. Byggene er kledd med trykkimpregnert furu av typen Tyr-kledning levert av Bergene Holm, og med sedum på takene.

Inngangspartiene har store terrazzofliser på gulvet og vegger med eksponert bordforskalet betong og trespiler.

Leilighetene har nedforede himlinger med skjulte sprinkleranlegg og mulighet for spotter i taket.

– Siden vi har bygget godt innenfor tidsplanen, har vi også kunnet overlevere med veldig lite feil og mangler ved overlevering. Det er alltid litt gøy å kunne gjøre, sier prosjektlederen.

– Faktisk har vi ikke hatt et eneste mangelavvik ved overlevering her, supplerer anleggsleder Wagner.

Prosjektsjef Espen Enger i Fredensborg Bolig forteller at beboerne som har flyttet inn, også virker godt fornøyde med de nye hjemmene sine i Fjordhøyden.

– Tilbakemeldingen fra beboerne er positive. De trekker frem den unike kombinasjonen av naturen utenfor døra og den flotte, vestvendte utsikten, skriver han.