Hårstad Minde

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Til sammen er Hårstad Minde planlagt med 299 leiligheter, fordelt på ni bygg. Etter bygg nummer fire har imidlertid utbyggeren trykket på pauseknappen.

– Salget for de første to trinnene var veldig bra, men for det tredje snudde det seg, forteller Steinar Oksvold i Byggherrerådgiveren.

– Markedet er fortsatt tregt. Tolv leiligheter i det nye bygget er usolgt. Alt er klart for å reise de to neste blokkene, men vi kommer trolig ikke i gang med dem før i 2027 - slik markedet ser ut, sier han.

Eierne av utbyggingsselskapet Hårstad Minde AS er Lord Eiendom AS, Catja Eiendom AS og Hårik Eiendom AS.

Fin plass

Hårstad Minde er et borettslag med OBOS som forretningsfører. Kjøperne kan finansiere inntil 60 prosent gjennom borettslagets fellesgjeld.

– Hårstad Minde ligger idyllisk til med vid og flott utsikt til landbrukslandskapet og marka i sør. Mot vest, øst og nord ligger det småhusbebyggelse, så der vil det heller ikke komme nye store bygg som kan stjele utsikten. Borettslaget ligger kloss inntil et friluftsområde, og utbyggingsselskapet har vært med på å finansiere en park med zip-line, klatreanlegg, tårn og benker, bare tre-fire minutters spasertur unna. En attraktiv plass for alle aldre, sier Oksvold.

Bare godord

Byggherrerepresentanten er tilfreds med totalentreprenøren.

– Vi er veldig godt fornøyde med B&B Entreprenør. Samarbeidet har vært godt. De er løsningsorienterte. Når det dukker opp et problem, blir det løst. På den måten slipper vi å dra med oss «hengesaker». Entreprenøren har opsjon også for neste trinn. Hvis det ikke skjer noe uventet, er det nærliggende å anta at de blir med videre, sier han.

Prosjektleder Andreas Storrø og anleggsleder Kristian Vårvik hos B&B Entreprenør er også fornøyd med prosessen.

– Samarbeidet har vært godt. Vi opplever at byggherre har tillit til oss, sier Storrø.

Eget trappehus

Bygget som nå overleveres har parkeringskjeller på 1.800 kvadratmeter og fire etasjer over bakken. Parkeringsdekningen er 0,8. De fleste leilighetene har balkong mot sør, og noen mot vest.

Langsiden mot nord har svalganger som i østenden er tilknyttet et frittstående bygg med trappehus og heis. I den motsatte enden av svalgangene tjener en utvendig vindeltrapp som rømningsvei.

Trekledning

Byggestarten var i januar 2025. Parkeringskjelleren er plasstøpt, mens bærekonstruksjonen over bakkenivå er prefabrikkerte plattendekker, veggelementer (Con-Form) og noe stål. Balkongene er utkraget, med unntak av vestveggen der betongsøyler bærer balkongene. Rekkverkene er i stål og glass. Fasaden på tre sider er kledd med mørk brun Møre Royal, mens nordveggen med svalgangene har fasadeplater i lys grå.

Prosjektleder Andreas Storrø opplyser at det ikke har vært større utfordringer i byggeprosessen. B&B Entreprenør hadde selv hånd om betong og tømmer. På det meste var 50 arbeidere i sving.

Fjernvarme

Leilighetene varierer i størrelse fra 43 kvadratmeter til 107 kvadratmeter. Innvendig er det én- og trestavs eikeparkett på gulv, og flis i felleskorridorer og i trappehuset. Alle kjøkken er fra Fossline. Badene er prefabrikkerte kabiner fra Part Construction. Varmekilden i Hårstad Minde er fjernvarme som fordeles via radiatorer.

Gårdsbruk og psykiatri

Hårstad Minde har sin historie tilbake til 1927 da Anna Østerheim kjøpte gårdsbruket og startet opp et pleiehjem for kvinner med psykiske lidelser. Siden overtok nye eiere, men driften av pleiehjemmet fortsatte frem til 1970. Etter den tid ekspanderte Trondheim sørover, med bygging av boliger og næringsbygg på Tiller.