Marineholmen

På Marineholmen innerst i Puddefjorden i Bergen har GC Rieber Eiendom ført opp to kontorbygg på til sammen 12.000 kvadratmeter.

Tidligere har eiendomsselskapet ført opp to laboratoriebygg og et allbruksbygg på tomten.

300 millioner kroner
Det ene bygget er på seks etasjer, det andre på fem. Byggene er sammenbundet via et mellombygg i glass. Mellombygget rommer hovedinngang og kantine. Tiltakshaver er Høyteknologisenteret AS, som er eid med 61 prosent av GC Rieber Eiendom. Byggene er tegnet av Bjerk & Bjørge Arkitekter AS og bygget i delte byggherrestyrte entrepriser. Byggene kostet 300 millioner kroner eks mva og ble oppført innen tidsplan og budsjettramme. Byggestart var høsten 2007. Byggene stod ferdige sommeren 2009.

600 kontorarbeidsplasser
Prosjektdirektør Tor Instanes i GC Rieber Eiendom forteller at byggene inneholder både cellekontorer og kontorlandskap. – Innredningen er fleksibel. Det er cirka 600 kontorarbeidsplasser i byggene. I første etasje har vi forberedt for innredning av laboratorier. I kantinen er det sitteplass for mellom 200 og 300 personer. Hver leietaker har egen resepsjon i sine lokaler.

GC Rieber Eiendom har egne driftsledere, noe som betyr at leietakerne har faste personer å forholde seg til. I allbruksbygget, som er de nye byggenes nærmeste nabo, er det 320 parkeringsplasser og sykkelstasjon med garderobe- og dusjanlegg. Byggene har bossuganlegg med kildesortering i seks fraksjoner. Leiepris er cirka 2.000 kroner per kvadratmeter per år. Ifølge Instanes er det meningen at leietakerne skal ha gjensidig nytte av hverandre. – Da skapes det et miljø som er større enn de enkelte enhetene.

Gunstige livsløpskostnader
Jostein Eldøy i LAB forteller at tomten består av utfylte masser og dypkomprimert sprengstein. – Det er støpt store og solide fundamenter i grunnen. Arbeidet skjedde uten noen spesielle utfordringer.

Byggene er tilnærmet rektangulære. Begge byggene har bærende konstruksjon i prefabrikkerte betongelementer med ferdige vinduer. Dette ga ifølge Instanes en rask og effektiv byggeprosess. Takene er flate, isolerte og tekket med papp. Fasadene består av glass og sinusplater. Byggherren tok aktiv del i prosjekteringen og fulgte byggingen tett. Instanes sier at det er lagt stor vekt på å oppnå gunstige livsløpskostnader.

Leigland Bygg hadde entreprise på tømrerarbeid samt montering av fasadetegl på skinnesystem. Harald Engevik i Leigland Bygg sier at med 34 millioner kroner eks mva er dette en stor kontrakt for firmaet. – Arbeidet gikk greit og vi hadde et godt samarbeid med byggherren.

Byggene har vannbåren oppvarming basert på fjernvarme. Ventilasjonsanleggene er balanserte og har varmegjenvinning. Brannsikring er ivaretatt ved at hver etasje er egne brannseksjoner. Solavskjerming skjer med utvendige persienner. Fra byggene er det utsikt mot Puddefjorden. Det kommer en offentlig promenade langs kaifronten.

Instanes sier at byggingen gikk greit og uten noen fraværsskader. – Det mest spesielle med byggene er den store graden av betongelement. Vi har fått større forståelse for at prefabrikkerte løsninger kan gi meget effektive byggeprosesser.

To store utfordringer
Sivilarkitekt Nina Pettersen i Bjerk & Bjørge Arkitekter forteller at det var to store utfordringer i prosjekteringen av bygg C og D på Marineholmen. – Den ene var å legge til rette for brukere man ennå ikke kjente. Den andre var å skape bygg som er et positivt tilskudd til miljøet på Marineholmen. Byggherren er ambisiøs og villig til å føre opp bygg med spennende løsninger, som for eksempel den doble fasaden som gir et lysspill som varierer med døgn og årstider.

Tekst og foto: Ole Harald Dale

Sivilarkitekt Nina Pettersen i Bjerk & Bjørge Arkitekter forteller at det var to store utfordringer i prosjekteringen av bygg C og D på Marineholmen. – Den ene var å legge til rette for brukere man ennå ikke kjente. Den andre var å skape bygg som er et positivt tilskudd til miljøet på Marineholmen. Byggherren er ambisiøs og villig til å føre opp bygg med spennende løsninger, som for eksempel den doble fasaden som gir et lysspill som varierer med døgn og årstider.

Tekst og foto: Ole Harald Dale