Mexico i Molde

Mexico er navnet på det som var Moldes siste slum. Nå er de tre gamle gårdene fra 1936 revet og erstattet med 32 moderne to- og treromsleiligheter.

Området like ved Moldeelva bærer fortsatt navnet Mexico, ligger sentrumsnært og attraktiv til. Grunnmuren var så vidt ferdig før alle leilighetene var solgt.

Byggherre er Elvegata 9-11 AS, der Planor Bolig og Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO) eier 50 prosent av aksjene hver. Moduler, med blant annet ferdige bad og kjøkken, ble fraktet med to båtlaster fra Estland til Molde. Det ga rekordrask byggetid. Grunnarbeidene startet 15. juni 2010. I slutten av februar og i mars i år kunne boligkjøperne flytte inn i leilighetene sine.

Moduler
En del arbeid ble det likevel til lokale firma. Men med 60 arbeidsdager fra første modul ble levert til bygget ble overlevert ble det tøft for mange å henge med i svingene, opplyser prosjektlederen i Planor Bygg AS.

Prosjektlederen er godt fornøyd med kvaliteten som er gjort ved den estiske fabrikken. Problemet er knyttet til transport. Esterne bygger moduler opptil 15 x 5,5 meter. På norske veger er største tillatte bredde 4,2 meter. Dette tok man hensyn til, selv om vegtransporten begrenset seg til noen få hundre meter fra kaia i Molde til byggeplassen.

Kvadratmeterprisen på leilighetene varierer mellom 31.000 og 38.000 kroner. Tomtekostnaden utgjør en halv million kroner per leilighet. Planor og MOBO hadde håpet å få bygge i fire etasjer, for på den måten å få redusert tomtekostnaden per enhet. Men Molde kommune aksepterte kun tre etasjer i dette området.

Bra gevinst
Trolig har det vært en god investering å kjøpe leilighet i Mexico-prosjektet. En av kjøperne ombestemte seg før innflytting og kunne selge til 300.000 kroner mer enn han kjøpte for noen måneder tidligere.

Prosjektet er organisert som et borettslag. 50 prosent av kjøpesummen er i utgangspunktet et felleslån som betjenes over husleien. Direktør i Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO), Rolf Eidsæter, sier at det er åpnet for individuell betaling av fellesgjelden.

Han forteller at 60 prosent av leilighetene er solgt til unge under 30 år. Alle boligkjøperne – med ett unntak – er enslige og par uten barn.

– Med innskudd på fra 750.000 til 1.225.000 traff vi nok en god del førstegangsetablerere, sier Eidsæter.

Søker samarbeid
At det er få barnefamilier har nok sammenheng med den svært sentrale beliggenheten i Molde sentrum og størrelsen på leilighetene, toromsleiligheter på mellom 47-57 kvm og treromsleiligheter på 62 kvm.

Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO) (tidligere Molde Boligbyggelag) hadde ved årsskiftet 7487 medlemmer og forvaltet 3151 boliger. Selskapet har boliger i 11 kommuner i Møre og Romsdal.

– Tidligere bygde vi etter selvkostprinsippet. Nå er rammebetingelsene annerledes. Vi søker samarbeid med andre både for å ta ned egen risiko og for å skaffe oss nødvendig kompetanse. Dette er også bakgrunnen for samarbeidet vårt med Planor, sier Eidsæter.

Plusser og minuser
Conny Sagvik og Kjell Stian Julnes har nylig flyttet inn i sin 48 kvm store leilighet med ett soverom i andre etasje. Det unge paret er fornøyd med det meste, spesielt plassutnyttelsen. Badet synes de er stort og flott.

For dem var den sentrale beliggenheten viktig. På den positive siden nevner de i tillegg lav energibruk ved oppvarming og at det er heis i boligblokken. Alt i alter de veldig godt fornøyd.

Tekst og foto: Kjell Herskedal