Rolfsbukta - Bølgen og Alleen 1 og 2

De 66 boligene i Bølgen og Alleen 1 og 2 som nå er ferdigstilt av AF Bygg Oslo i Rolfsbukta ligger på østsiden av Fornebulandet og har en unik beliggenhet. Området er det eneste i Fornebuplanen, hvor bebyggelsen trekkes helt ned til sjøen.

Boligområdet grenser direkte mot Rolfstangen med friområder med flotte fiske- og bademuligheter. Arcasa Arkitekter har etterstrebet å gi all bebyggelse i Rolfsbukta en direkte og spennende relasjon til vann. Bebyggelsen orienterer seg rundt bukta og trekkes inn langs den nye «kanalen» og langs den nye alleen som ender i Rolfsbukta. Dette gir gode siktforhold til sjøen og spennende, grønne uterom. Langs vannet bygges trebrygger som sikrer god tilgjengelighet for alle brukergrupper.

Bebyggelsen er etablert som et moderne boligbyggeri i fire til fem etasjer hvor husene har fellestrekk som gjør området arkitektonisk helhetlig, satt inn i en gjennomarbeidet utomhus/ landskapsbearbeidelse.

Bygningene er gitt lyse og lette farger i kombinasjon med mørke trefelt og lette tak- og balkongkonstruksjoner. Vinduer og dører samt fasadeelementer er utført i en mellomgrå fargepalett som underbygger den lyse grunnfargen i prosjektet. Alle leiligheter har romslige balkonger som vender mot solfylt fasade og brorparten av leilighetene er gjennomgående eller har lysinnslipp fra minimum to himmelretninger. Bebyggelsen tar utgangspunkt i en kombinasjon av punkthus og boliger orientert i lengderetning. Dette gir klare definerte uterom og god flyt og sammenheng i grøntarealene. Alle leiligheter har parkering og boder i kjeller, med trapp og heisadkomst.

Vanntett konstruksjon
– AF Oslo Bygg har hatt en kort og intens byggetid fra byggestart siden 1. desember 2010 og fram til siste overlevering 20. april. Alle de seks bygningskroppene er støpt med en sammenhengende parkeringskjeller i vanntett betong opp til 2,5 meter. Det var et krav fra Bærum kommune. Det samme gjelder for nedkjøringen til parkeringskjeller, forteller prosjektleder Christian Odden i AF Bygg Oslo.

– Tettheten fikk vi grundig testet under et par springfloperioder som avslørte noen mindre lekkasjer, som ble tettet på en helt kurant måte, tilføyer han.

Rolfsbuktalleen
En tilleggsbestilling fra byggherren er etablering av Rolfsbuktalleen beliggende mellom sjøen og boligene. Ca. 200 meter vei som blir hovedinnkjøringen til Alleen 1 og 2, Bølgen og boligene i Tangen og Marina. Per i dag har boligene hatt enn midlertidig innkjøring.

Spenncon-leveranser
Spenncon har levert prefabrikkerte betongelementer og prefabrikkerte balkonger. Lavblokkene er bygget på tradisjonell måte med teglforblending, type Bratsberg hvit marmor levert fra Bratsberg Tegl. Boligene har balansert ventilasjon med sentralstyrte aggregater på taket og vannbåren varme i alle gulv.

Mange tilvalg
– En mann er ansatt til bare å håndtere tilvalg. De blir etter møte med kunden omforent på et bestillingsskjema. Alle tilvalg blir tegnet inn på arbeidstegninger for å sikre oss at det blir registrert riktig. Allikevel ser vi at det ikke blir riktig. Der må vi bli bedre, vedgår Odden.

– Tilvalgsbiten er meget utfordrende. Vi opplever at de aller, aller fleste kundene er fornøyd. En prosentandel er ikke helt fornøyd når de overtar, men blir fornøyd, sier han og tilføyer at de fremdeles har ganske høy bemanning for å lukke alle mangler så fort som mulig.

Overtagelsesprosess
Til befaringene ble det laget en befaringsplan med forhåndsbefaring der kunden går gjennom hele leiligheten og noterer mangler. Så har vi en periode på to til tre uker der manglene lukkes. Målet er selv-
følgelig nullfeil for alle leilighetene.

Vi hadde 19 nullfeil-leiligheter av totalt 38 i Bølgen og omtrent det tilsvarende i Alleen. Prosessen i Bølgen og Alleen har pågått siden 3. februar. Snittet er fire overleverte leiligheter om dagen til den siste ble overlevert 20. april, avslutter en fornøyd Christian Odden.

Tekst og foto: Anne-Beth Jensen