Lillehammer Panorama

Flott utsikt gir det lille ekstra i et boligprosjekt. Alle de 55 leilighetene i første byggetrinn av Lillehammer Panorama har storslagent mye av det.

Sola skinner over OL-byen mens Byggeindustrien er på besøk i Lillehammer Panorama. Skanska over-leverte leilighetene til byggherre Lillehammer Panorama 12. april og verandalivet blomstrer allerede for fullt i boligkomplekset som har panoramautsikt over OL-parken og Lillehammer sentrum.

– Bedre utsikt enn det beboerne i Lillehammer Panorama har, er det få i Mjøs-distriktet som kan vise til i et boligprosjekt, sier prosjektleder Knut Brøste i Skanska. Det er vanskelig å være uenig.

Bred leilighetsmiks
Prosjektet har også solgt svært bra, selv om det har ligget i den øvre delen av prisskalaen for leilighetsprosjekter på Lillehammer. Kun et fåtall leiligheter er fortsatt til salgs etter at de første beboerne har kommet på plass.

– Dette er leiligheter for de som ønsker det lille ekstra på Lillehammer og det var først og fremst beliggenheten som trigget oss til å være med i dette prosjektet. Litt av suksessfaktoren er at vi har hatt en bred leilighetsmiks, sier Halstein Kvisvik i Puls Eiendom. Puls Eiendom eier 30 prosent av første byggetrinn i prosjektet og har hatt det administrative ansvaret siden 2006.

Leilighetsstørrelsene varierer fra 37 kvm opp til 149 kvm prosjektet er delt opp i fem blokker. Blokkene ligger i en terrasseløsning, der øverste plan er femte etasje. Mellom blokkene er det anlagt en tunløsning. Under tunet ligger en svært romslig p-kjeller på nærmere 2.000 kvm og 90 p-plasser fordelt over to plan. Skanska har levert prosjektet i en totalentreprise på ca 100 millioner kroner og startet arbeidene høsten 2010.

Sportslig snitt
– Vi begynte med å opparbeide en internvei og med å sprenge ut tomta, som var en naturtomt. Alle byggene er fundamentert til fjell. Det ble sprengt ut mye masser for garasjekjelleren, sier Brøste.

Grunnentreprisen ble utført av Øyer-firmaet S & B Stenersen. Entreprenøren var på samme tidspunkt involvert i opparbeidelse av rulle-skiløype ved Birkebeinerstadion og benyttet massene i opparbeidelsen av denne. Rulleskiløypa og skiløypene på vinterstid ligger et lite steinkast unna Lillehammer Panorama, som er et boligprosjekt med et utpreget sportslig snitt.

I fellesarealet er det både treningsrom og badstu, i tillegg til smørebod og mekkerom for sykler som beboerne fritt kan benytte seg av.

I markedsføringen av prosjektet er det lagt vekt på å rette seg mot en aktiv målgruppe som er glad i å bruke marka både sommer og vinter.

Spennende fasadeuttrykk
Byggene er konstruert med plasstøpte fundamenter og plasstøpte vegger og bakvegg mot skjæringene. Det er hulldekker fra Contiga i etasjeskillene og i taket i garasjekjelleren.

– Det var en utfordring å få en slik garasjekjeller tett. Man må velge en tekking som ikke er for sårbar. Vi har vært gjennom en snøsmelting og kraftige regnskurer, og vi er trygge på at garasjekjelleren er helt tett, sier prosjektleder Brøste.

Det er derimot ikke det underjordiske oppmerksomheten rettes mot når man besøker Lillehammer Panorama. Her er det fasadeuttrykket som pirrer nysgjerrigheten.

– Alle leilighetene har veranda og det er svært detaljrike bygg. Jeg synes også arkitekten Flemming + Andersen på Hamar har hatt en svært heldig hånd på panelvalget i fasaden, som bidrar til at byggene passer flott inn i omgivelse, sier Brøste.

Granab
Lillehammer Panorama er bygd etter TEK 07 med en normal klimavegg og 25 cm isolasjon. Det er valgt industrialiserte løsninger på badekabiner, som er levert av finske Parmarine. Leilighetene får vannbåren oppvarming fra en sentralfyr som går på gass og blir ventilert med et balansert ventilasjonsanlegg. I tillegg er det forberedt for framtidig oppkobling mot fjernvarmeanlegg.

I leilighetsprosjektet har Skanska benyttet seg av Granab-systemet, der tekniske installasjoner legges over hulldekket med gulvet over.

– Dette er et system Skanska benytter i mange leilighetsprosjekter, men det har vært lite brukt her i Mjøs-distriktet. Erfaringen med systemet er svært god. Det blir en enklere logistikk og det er en klar fordel for underleverandørene å legge løsningene åpent. Samtidig som det ivaretar lydkravene på en god måte, opplyser prosjektlederen.

Det har vært en rekke tilvalgsmuligheter i prosjektet og i de fleste leilighetene er det utført en eller annen form for tilvalg.

– Systemet for å håndtere tilvalgene har fungert svært bra og vi har hjulpet byggherren med å koordinere dette. I dette tilfellet er det byggherrens valg å selv ha kundekontakten i denne prosessen, sier han.

Våt høst
Prosjektet ble i en intensiv fase rammet av en historisk våt sensommer og høst. Det gjorde en i utgangspunktet stram byggetid enda tøffere.

– Det ble særdeles vått i fjor høst. Vi måtte være ekstra påpasselige med å holde det tørt da vi startet med klimavegger i september og oktober i fjor. I den samme våte

perioden skulle et omfattende terrasseareal tekkes. Vi har levd med et høyt tempo siden i fjor sommer, men jeg synes alle har taklet dette svært bra, sier han.

De største underleverandørene har vært YIT, som har prosjektert og levert utstyr til gassentralfyr, ventilasjon, vanntåkeanlegg og sanitær. HB Elektro har prosjektert og utført elektroinstallasjoner. S & B Stenersen skal i tillegg til utført grunnarbeid også gjennomføre beplantning av uteareal og asfaltering av veier.

– Arbeidene med beplantning og asfaltering vil bli avsluttet 1. juli, opplyser Brøste.

Verdig punktum
Brøste legger ikke skjul på at det har vært litt spesielt å fullføre prosjektet etter at Skanska i fjor sommer vedtok å legge ned sin avdeling i Hedmark og Oppland. Lillehammer Panorama var det største prosjektet Skanska Hedmark og Oppland var involvert i da avgjørelsen ble tatt.

– Vi ønsket å avslutte med stil, og jeg synes dette har blitt et verdig punktum. Som prosjektleder vil jeg berømme alle involverte i prosjektet for innsatsen og viljen. Det har ikke vært noen selvfølge i den situasjonen vi har stått i.

Store planer
Andre byggetrinn i prosjektet blir lagt ut for salg i løpet av kort tid. Det jobbes ut i fra at en salgsstart i juni og forhåpentligvis byggestart i løpet av høsten 2012. Dette byggetrinnet vil bestå av totalt 61 leiligheter hvorav 20 leiligheter legges ut for salg i første omgang. Her har Puls Eiendom gått inn med 60 prosent, mens resterende del eies av Aran AS.

– Vi planlegger også et tredje byggetrinn som vi håper det kan bli byggestart på i løpet 2013. Total vil Lillehammer Panorama tilføre området ca 150 leiligheter, sier Kvisvik i Puls Eiendom.

Tekst og foto: Jørn Hindklev