Forus Industry Arena

På Røyneberg på Forus Vest har NCC Construction og YIT ført opp et kombinert kontor- og parkerings-
bygg.

Forus Industry Arena har fire etasjer og har et samlet areal på 11.000 kvadratmeter. Byggherre er Base Property AS. Bygget er tegnet av Eder Biesel Arkitekter og ført opp i delt totalentreprise der NCC har utført bygningsmessige arbeider og YIT tekniske installasjoner. NCCs kontraktssum er på 95 millioner kroner eks mva. Byggearbeidene startet i desember 2011. Bygget ble overlevert 1. mars i år. Leietakere er Cegal og YIT.

Kontorlandskap
Første etasje rommer hovedinngang, tekniske rom, rom for datalagring, garderobe og parkering. I andre etasje er det tekniske rom, lager og parkering. Tredje og fjerde etasje rommer kontorlandskap, møterom, spiserom (tredje) og stillerom (fjerde). I de to parkeringsetasjene er det plass til 50 biler (to elbiluttak), fem motorsykler og 24 sykler. Det er garderober og dusjer for syklister i bygget.

10,8 km peler
Tomten er flat og har leiregrunn. Anleggsleder Reidar Ravndal i NCC Construction forteller at bygget står på 480 betongpeler som er fra 18 til 28 meter lange. Samlet lengde på pelene er 10.800 meter.

Forus Industry Arena består av tre parallelle bygningskropper på bakken med en bygningskropp på tvers over dem. Det er plasstøpt plate mot grunn og bærende betongelementer over bakken. Etasjeskillere er av hulldekker. Taket er flatt, isolert og tekket. Fasadene på første og andre etasje er i betong. Tredje og fjerde etasje har betong i gavlveggene og glass i langveggene. I første etasje er det datagulv, i andre er det flytsparklet betonggulv som er støvbundet (og noen rom med belegg). I tredje og fjerde etasje er det flis i våtrom, heldekkende tepper i kontorene og belegg i noen rom.

Prosjektleder Ole Fjeldtvedt i NCC Construction forteller at det ble praktisert rent bygg under oppføringen. Bygget har aluminiumsvinduer. Det er universell utforming i tredje og fjerde etasje og i hovedinngangen i første etasje. Det er mulig å bygge en bygningskropp til med kontorer parallelt med den som allerede er ført opp. Sorteringsgraden for byggavfall er 84 prosent.

Energiklasse B
Teknisk byggeleder Espen Jonassen i YIT sier at bygget er tilkoblet fjernvarmenettet på Forus. Det er varmepanel i taket i kontoretasjene og radiatorer i tekniske rom og lager. Kontordelen er i energiklasse B og har 20 cm isolasjon i veggene og 30 cm i taket. Bygget har sentral driftskontroll. Kontordelen har balansert ventilasjon. Tredje etasje er sprinklet. I datalagringsrommene er det inergen slukkeanlegg. I kontoretasjene er det automatisk styrte utvendige persienner som kan overstyres manuelt. I kontorlandskapene er det soner der romtemperaturen kan økes eller senkes med et par grader.

Ole Fjeldtvedt sier at kort byggetid på et teknisk avansert bygg har vært krevende. Da aktiviteten var på topp var det 110 arbeidere og funksjonærer på byggeplassen. Ifølge Fjeldtvedt tar NCC med seg nyttig erfaring i oppføring av teknisk komplekse bygg fra dette prosjektet.

Fleksibelt kombinasjonsbygg
Sivilarkitekt Wilhelm Eder i Eder Biesel Arkitekter forteller at utgangspunkt er å utvikle et fleksibelt kombinasjonsbygg som kunne samle forskjellige funksjoner (lager, produksjon, verksted, parkering) i to etasjer og kontor.

– Vi har tegnet tre avlange haller med 17,5 meter bredde. Lengden til hallene varierer og utnytter tomtens form best mulig. Hallene går over to etasjer og kan deles opp i en første og andre etasje etter behov. Romme mellom hallene gir plass for varelevering, inngangen, kjørerampe for parkering til andre etasje og plass for vinduer for å få dagslys inn i hallene. På taket på disse tre hallene ligger to haller som er snudd 90 grader og som danner to etasjer med kontor. Materialer og farger i fasaden er valgt for å synliggjøre hallene. De korte gavlveggene på endene av hallene er hvite, tette og slette plater, mens de veggene på langsidene av hallene er mørke, har et relieff og åpninger med vinduer, sier han.

Tekst og foto: Ole Harald Dale