5° øst

Obos Nye Hjem AS er tiltakshaver for boligdelen og Haugesundgata AS (eid av Coop Eiendom og K2 Stavanger) for næringslokaler og skolebygg. 5° øst er tegnet av Link Arkitektur og ført opp i totalentreprise av Block Berge Bygg. Kontraktssum er 320 millioner kroner eks mva. Byggearbeidene startet sommeren 2013. 67 leilig-
heter, skolebygget, parkeringsanlegg og næringslokalene er overlevert. De siste 57 leilighetene skal overleveres i april neste år.

Inntrukne balkonger
Prosjektleder Tor Alf Søyland forteller at de 124 leilig-
hetene er fordelt på to bygg, et formet som en hestesko og et med L-form, som ligger oppå næringsdelen. Leilighetene er fra 41 til 120 kvadratmeter. Standarden er høy. Alle leilighetene har inntrukne balkonger. Mot sterk trafikkerte gater er terrassene innglasset. Badene er prefabrikkert. Solforholdene er gode. Mellom leilighetsbyggene er det en stor skjermet takterrasse med grøntareal, lekeplasser, sittegrupper og belysning, noe som gjør boligdelen meget barne-
vennlig. Det kommer også en lekeplass på bakkeplan. I parkeringsanlegget har hver leilighet egen biloppstillings-
plass. Hele prosjektet har universell utforming.
På bakkeplan ligger det ti næringslokaler med et samlet areal på cirka 2.500 kvadratmeter. Ni er utleid, et er fortsatt ledig. Coop er største leietaker.
Skolebygget er på 4.500 kvadratmeter. Det skal brukes til norskundervisning for fremmedspråklige og har plass til 300 elever og 55 lærere.
Tor Alf Søyland sier at grunnen består av fyllitt. Det er sprengt 8,5 meter ned og tatt ut 38.000 kubikkmeter faste masser. Byggene er fundamentert på fjell. I grunnen er det brønner der det kan monteres vifter for å ventilere ut radongass.

Jernoksid
Parkeringsanlegget er bygget i plasstøpt betong. Bærende konstruksjon over bakkenivå er i prefabrikkerte søyler, dragere og hulldekker. Skolebygget har også veggelementer av betong. Takene består av hulldekker som er isolert og tekket.
Skolebygget har fasadeelementer med tilslag av jernoksid, noe som har gitt en dekorativ mørk farge. Utsparing for vinduer er plassert på ulike steder i formen under produksjon, slik at det blir liv i fasaden. Søyland er imponert over at blandeverket på Klepp har klart å få så ensartet farge på elementene.

Akoya
Næringsdelen har forblending av en mørk teglstein, lavere og bredere enn tradisjonell teglstein. Boligdelene er kledd med plater av akoya, et hurtigvoksende furutre fra New Zeeland. Treverket er kokt i eddik og vil få en grå patina etter et par år. Kledningen skal stå i minst 50 år uten å råtne.
Næringslokalene har fliser eller belegg på gulvene. I leilighetene er det parkett på gulvene og flislagte bad. Det er 25 cm isolasjon i ytterveggene og i snitt 40 cm i takene. Vinduene har en U-verdi på 0,9. Trykktesting viser en luftveksling på 0,7 for leiligheter og for en etasje i skolebygget. Sorteringsgrad for byggavfall er 69 prosent.

Vannbåren varme
5° øst er prosjektert og ført opp etter Tek10. Leilighetene varmes opp med radiatorer, næringslokalene via ventilasjonsanleggene og skolebygget via varmepanel i himlingene. Prosjektet er i energiklasse B. Alle deler er sprinklet. Skolebygget har solav-
skjerming med utvendige screens.

Kjempemorsomt
Søyland sier at de to største utfordringene i prosjektet har vært størrelsen og at overlevering har skjedd gradvis.
– Det har vært kjempemorsomt å få et så stort prosjekt til på kort tid, selv om det tidvis har vært krevende med handlevogner og barnevogner nær der vi har jobbet. Det har også vært krevende å få utført alt i rett rekkefølge. Dette prosjektet har vært mulig å gjennomføre på gitt tid til denne kvaliteten fordi vi har hatt kjempegodt samarbeid med alle fag. Vi tar med oss nyttige erfaringer i kombinasjon av tømmervegger og betongelementer og oppføring av en sammensatt konstruksjon fra 5° øst, sier Søyland.