Tordenskjolds Hage

Rett før påske overleverte hovedentreprenør Tronrud Mjøsbygg AS leilighetsprosjektet Tordenskjolds Hage til byggherre Stiftelsen Kaare Berg. På den såkalte Dekkmann-tomta midt i Gjøvik sentrum er det reist et femetasjes bygg innholdene 40 leiligheter, parkeringskjeller og noe næringsareal i deler av første plan.

Boligprosjektet, som er tegnet av det lokale arkitektfirmaet Kontur AS, inneholder leiligheter i størrelse fra 45 til 145 kvadratmeter og var tilnærmet utsolgt allerede på sensommeren i fjor.

– Det er manko på leiligheter i Gjøvik sentrum. Hvis det hadde det vært 60 leiligheter istedenfor 40 hadde vi solgt det også. Vi har hatt hele spektret av leilighetsstørrelser med en god fordeling, og det er selvsagt også med på å påvirke at alle er solgt, sier eiendomsmegler Camilla Hveem i EiendomsMegler 1 i Gjøvik.

Hun mener leilighetsmarkedet i Gjøvik sentrum er hetere enn noen gang og peker på at det i 2016 var en prisstigning på 18,8 prosent.

– Det er ekstremt i Gjøvik. Det bygges mye nye leiligheter, men det bygges ikke nok, sier Hveem, og tilføyer at hun nå er i gang med å selge på et nytt prosjekt med 78 leiligheter i Gjøvik sentrum hvor salget også går bra.

Hage på taket

Arkitekt Jørn Reiner i Kontur AS synes det er hyggelig at prosjektet arkitektkontoret har tegnet i Gjøvik sentrum har slått såpass bra an i markedet. Han mener de traff godt i forhold til hva mange potensielle leilighetskjøpere leter etter i Gjøvik, og trekker frem at de i prosjektet blant annet har prioritert noen gjennomgående leiligheter med terrasser på begge sider. I tillegg har de to øverste etasjene flott Mjøsutsikt og ikke minst er det bygget takhage både på toppen og på nivå med andre etasje. Ifølge arkitekt er det et av de første byggene på Gjøvik som er planlagt med en så stor takhage, derav navn-
et Tordenskjolds Hage.

– Kjøperne av toppleilighetene valgte riktignok flis istedenfor gress på sine private deler av taket, men fellesarealene blir fortsatt grønne med plen, sedumtak og store plantekasser, forteller Reiner.

Vinterhager

Arkitekten trekker også frem at tolv av leilighetene har fått vinterhager i form av ni kvadratmeter store balkonger.

– Balkongene kan åpnes helt eller man kan lukke den utvendige veggen og åpne skyvedøren fra balkongen og inn mot leilighetene, og dermed få større stue, sier Reiner.

Lite vedlikehold

På fasadene har arkitekt gått for materialer som krever svært lite vedlikehold. Som hovedmateriale er det valgt fasadeplater med Weber-pussystem. I den øverste og nederste delen av bygget er det valgt gjennomfargede høytrykkslaminat panel fra Fundermax.

– Bygget dekker 50 prosent av et kvartal. For at det ikke skal virke for stort og ruvende, gikk vi for et annet materiale og en annen farge i toppetasjen og i det siste partiet ned mot bakken, forteller Reiner.

Tronruds første i Gjøvik

– Vi har fått mange positive tilbakemeldinger på at bygget har farger og arkitektur som passer godt inn i omgivelsene, sier prosjektleder Henning Sørlie i Tronrud Mjøsbygg AS.

Entreprenørselskapet har gjennomført prosjektet i en hoved-
entreprise med en verdi på 71 millioner kroner eksklusive moms. Ifølge Sørlie er dette det første store prosjektet Tronrud Mjøsbygg gjennomfører i Gjøvik.

– Det var Tronrud Mjøsbygg på Lillehammer som vant konkurranse om prosjektet. I etterkant av konkurransen kjøpte Tronrud Gruppen Oppland Entreprenør på Gjøvik, og dermed ble det det som nå heter Tronrud Mjøsbygg avdeling Gjøvik som fikk ansvaret for prosjektet, forteller Sørlie.

Store tilvalgsmuligheter

Tronrud Mjøsbygg hadde en byggetid på cirka 19 måneder og leverte prosjektet på kontraktsdato. Sørlie trodde de skulle kommet i mål noe før tiden, men noen av tilvalgene i prosjektet viste seg å være mer tidkrevende enn forventet.

– Leilighetene var i utgangspunktet beskrevet med en grunnpakke med normal og god standard, men veldig mange av kjøperne har benyttet seg av prosjektets store frihet til å gjøre egne valg på alt i fra kjøkkeninnredning og baderomsfliser til malingsfarge, VVS- og elektroløsninger, forteller Sørlie.

Ifølge Tronrud Mjøsbyggs prosjektleder er det gjort tilvalg for rundt fem millioner kroner ved de 40 leilighetene. «Asiatisk» toalett med spyle- og tørkefunksjon til 50.000 kroner er blant de mer eksklusive valgene.

– Det er ikke mange prosjekter som har den friheten når det kommer til tilvalg. Normalt har man for eksempel tre flistyper å velge mellom. I dette prosjektet har vi gjort det litt annerledes ved at kjøperne har blitt henvist til forhandleren flislegger bruker og selv plukket flisene de ønsker. Da har de også fått beregnet hvor mye ekstra det blir sammenlignet med standardpakken. Det samme har vi gjort på andre tilvalg. Det har vært mye å håndtere i forhold til tilvalgene, men løsningen som ble valgt gjorde at vi som hovedentreprenør slapp mye av tidsbruken med kundene, forteller Sørlie.

Fornøyd hovedentreprenør

Prosjektlederen er godt fornøyd med gjennomføringen og samarbeidspartnerne de har hatt med seg i prosjektet.

– Det har vært et prosjekt som i stor grad har gått på skinner. Det er alltid ulike logistikkutfordringer når man bygger midt i byen, blant annet måtte vi gå for en løsning der byggekrana sto mer eller mindre inne i bygget helt frem til siste fase av prosjektet, sier Sørlie.

Måtte stabilisere

Den største overraskelsen i prosjektett dukket opp under grunnarbeidene.

– Skråningen i bakkant av tomta klarte ikke å stå så bratt som planlagt. Vi måtte derfor gjøre tiltak for å stabilisere grunnen. Dobloug Entreprenør AS på Hamar hadde løsningen. De boret armeringsjern inn i skråningen og injiserte sement rundt. Til slutt la de på sikringsnett. Dette fungerte bra, forteller Sørlie.