Pir Cowork

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Tre fulle etasjer er satt av til kontorplasser der små og store bedrifter kan leie seg plass for kortere eller lengre tid. Det kan for eksempel være oppstartsbedrifter som kan dra nytte og synergier av å sitte i et miljø av likesinnede. Fenomenet «cowork», «jobbe sammen», er velkjent i store byer internasjonalt. Ifølge prosjektleder for Pir Cowork Anja Solevågseide finnes det slike miljøer i Ålesund frå før, men ikke i dette formatet.

– Vi har ambisjoner om 500 medlemmer, men ikke alle skal være her samtidig. Kapasiteten er på 100 plasser per etasje, og vi har tre etasjer som er satt av til denne type virksomhet. Det blir en revolusjon i markedet for næringsutleie i Ålesund. Vi sikter mot alle typer næringer, det kan være små oppstartsselskaper, eller etablerte selskaper som jobber med innovasjon, sier Solevågseide.

Av fastere leietagere skal regionavisen Sunnmørsposten inn i en etasje og advokatkontoret Kvale i en. På gateplan holder serveringsstedet Dampsentralen til. Her bli det servering, restaurant og arrangement.

– Alt er skreddersydd for brukerne. Det er ingen standardløsninger.

Næringslivsprofiler

Sentrale entreprenører på prosjektet er Ålesund Bygg, med ansvaret for råbygget med alt av betong og glassfasade, og Byggmontering Møre som har utført alt det bygningsmessige innvendig, fra innervegger til gulv, dører og glassvegger. EL 24, Rørleggersentralen og Plato har ansvar for henholdsvis elektro, VVS og ventilasjon.

På eiersiden bak eiendomsselskapet Idungården AS finner vi en rekke profilerte personer fra Ålesunds næringsliv, gjennom totalt fem selskaper med bakgrunn fra ulike næringer. Roger Halsebakk er gründeren bak brønnbåtrederiet Sølvtrans. Kaj Westre er eiendomsutvikler mest kjent for teknologisenteret NMK. Amund Pedersen har bakgrunn fra Fjordlaks. Lars og Ante Giskeødegård er kjent for å arrangere store festivaler, men driver nå også utesteder og restauranter i sentrum. Familien Solevågseide er tidligere eiere i Optimar, et selskapt som produserer prosessutstyr til fiskeindustrien.

Byggherre har hatt styringen

Pir Cowork er realisert som generalentreprise. Det vil si at byggherre selv har hatt styringen, ved å knytte til seg underentreprenører i ulike fag. Selskapet som eier bygget er Idungården AS, mens Pir Cowork AS er driftsselskapet med samme eiere. Anja Solevågseide koordinerer det meste med både utbygging og innhold. Hun sier hun ikke vet helt hvordan hun skal definere sin egen rolle, men «prosjektleder» kan være dekkende. Hun skal selv ha kontorplass i fellesarealene, men ikke fast. Planen er å være en del av miljøet som flytter rundt der det er plass, etter prinsippet om «clean desk». Det vil si at du rydder opp etter deg når du går, ingen eiendeler ligger igjen.

Adressen til bygget er Keiser Wilhelms gate 22. Nybygget ligger på en av de mest sentrale tomtene i Ålesund sentrum, et par hundre meter fra rådhuset, og ellers omkranset av finansinstitusjoner på ene siden og båter på den andre.

Ble hindret av springflo

Prosjektleder Jan Erik Hanken i Ålesund Bygg sier tomtens beliggenhet var en utfordring.

– Underetasjen ligger under havnivå. Da vi holdt på med grunnarbeidet like før jul i 2019, opplevde vi at det ble satt tre springflorekorder. Det var mildt sagt krevende forhold. Sjøfronten er plastret og kapslet inn på tre sider av bygget. Betongvegger og bunnplate holder vanntrykket ute. Vi har god erfaring med å bygge i sentrum mot sjø fra tidligere, og det kom godt med, sier Hanken.

Det er slått peler ned i grunnen som bygget står på. Bærende konstruksjoner fra første etasje og oppover til sjetteetasjen der det er stål, er betongelementer og betongsøyler med hulldekke som etasjeskiller. Betongelementene er levert fra Spenncon i Hjørungavåg på andre siden av fjorden, og kjørt med bil inn til anleggsplassen. Peab K. Nordang har montert betongelementene.

– Det har vært store biler og mobilkraner som skulle heise store betongkonstruksjoner på plass med millimeterpresisjon i trange gater med mye trafikk og folk rundt. Det har vært krevende, men arbeidet har gått bra. Vi har hatt mange prosjekter på trange sentrumstomter her tidligere. Den erfaringen er god å ha med seg.

Ålesund Bygg er en bedrift med cirka 25 ansatte som primært bygger næringsbygg i Ålesund og omegn. Hanken sier de har hatt 15-20 egne ansatte på prosjektet, i tillegg til underleverandører.

Betongbygg ble revet

Byggmontering Møre er et firma på samme størrelse som Ålesund Bygg. Ifølge prosjektleder Stian Aasen i Byggmontering Møre utfyller de to firmaene hverandre.

– Vi jobber mer med montering og innredning. På dette prosjektet har vi jobbet mye med montering av systeminnredning, vegger og systemhimlinger, i tillegg til ordinært tømrerarbeid. Vi har samarbeidet med Ålesund Bygg på mange prosjekter tidligere, så vi kjenner hverandre godt, sier Aasen

Fremdriften er blitt noe hindret både på grunn av omstendighetene i tomten og som følge av koronapandemien. Men ifølge Hanken og Solevågseide kom de i mål på tid etter en justering av den opprinnelige tidsplanen. Da vi var på besøk mot slutten av august, var serveringsstedet etablert på gateplan, Sunnmørsposten var i ferd med å flytte inn, og advokatkontoret var på plass. Og det var noen folk i arbeid i kontorfellesskapet.

Ifølge Solevågseide stod det et betongbygg fra 1960-tallet på tomten tidligere. Dette ble revet.

– Vi vurderte om det var mulig å rehabilitere det eksisterende bygget, men fant ut at det ikke var mulig å få det slik vi ville, med et mest mulig åpent bygg, stor takhøyde og med den størrelsen vi ønsket.

Bærekraftige løsninger

Prosjektlederen sier de har lagt vekt på å velge så bærekraftige løsninger som mulig.

– Vi har satt opp et nytt betongbygg, og det i seg selv setter et visst avtrykk. Men vi har lagt opp til at det skal være et bygg som varer. Alt av materialer er valgt med tanke på lang holdbarhet. Vi har valgt gode, norskproduserte materialer. Noe vi også har lagt vekt på i et bærekraftperspektiv, er at det ikke er overdrevet materialbruk. Derfor er det veldig mye eksponert betong på innvendige overflater, og vi har heller ikke dekket til for eksempel kanaler. Vi har ikke kapslet inn, det skal være det det er. Og vi synes det er blitt veldig bra, sier Solevågseide.

På gulvarealene går slipt betong igjen som materiale. I sjette- etasje er det parkett. I alle tak er det lagt Troldtekt-plater, det vil si plater av treullsement.

Bygget blir varmet opp med sensorstyrt vannbåren gulvvarme gjennom varmegjenvinning fra Tafjord Kraft.