Kilen

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Familieeide Frydenbø Eiendom eier en rekke ulike bygg i denne delen av byen, og har en visjon om å forme et område som har vært i sterk utvikling de senere årene. Fra å være et utpreget industriområde, har Damsgårdssundet vært gjennom en omfattende transformasjon til å bli et område for ulike næringsbygg og boliger. Hele området har fått et løft, og Frydenbø Eiendom har nå fått et nytt stort tilskudd til sin næringsklynge på Damsgård. Frydenbø Eiendom har nå en bygningsmasse på nærmere 60.000 kvadratmeter i området. Nybygget ligger plassert mellom Damsgårdsveien og Tverrveien. I tillegg til nybygget har Frydenbø Eiendom også investert betydelig i en oppgradering av fasaden på nabobygget til Kilen, Damsgårdsveien 131.

10.000 kvadratmeter

Nybygget har fått navnet Kilen, og ble overlevert fra Veidekke til byggherren i mai. Leietakere er allerede på vei inn i bygget, men fortsatt står noen lokaler ledig i det 10.000 kvadratmeter store bygget.

Konserndirektør i Frydenbø Eiendom, Håvard Fjæreide, sier han er fornøyd med både utbyggingsprosessen og bygget som nå står ferdig.

– Det er blitt et meget bra bygg. I forkant av at utbyggingen startet hadde vi en samspillsprosess sammen med Veidekke der vi videreutviklet konseptet noe. Blant annet arbeidet vi frem en ny type fasade og fikk inn en Breeam Nor-sertifisering, sier Fjæreide. Nå arbeider Frydenbø Eiendom med å fylle opp bygget.

– Vi ble nok litt rammet av koronapandemien med timingen rundt ferdigstillingen, men vi regner med å ha fylt opp bygget innen året er omme. Vi merker at interessen helt klart nå tar seg opp i markedet, og bygget har mange gode kvaliteter som vil kunne tiltrekke seg mulige leietakere, sier Fjæreide.

Han forteller at området i og rundt Damsgård er i stor utvikling.

– Det kommer til å skje mye i dette området fremover. Vi har også ytterligere planer i umiddelbar nærhet til Kilen, der det kan komme både transformasjonsprosjekter og nybygg, påpeker Fjæreide.

To blokker

Kilen består av et parkeringsanlegg i fire etasjer på rundt 6.000 kvadratmeter og to kontorblokker på henholdsvis tre og fire etasjer. Blokkene bindes sammen på nederste plan, og det er opparbeidet et felles inngangsparti og uterom. I bygget finnes det også tilgang til innendørs sykkelparkering og garderobeanlegg.

I byggets hovedetasje finnes både kantine, kjøkken og flere fellesområder i tillegg til kontorer. I etasjene over de to blokkene er det gjort klart for en rekke kontorplasser.

I kontrakten med Veidekke inngikk også utomhusarbeider og teknisk infrastruktur, samt riving av to eldre bygg og etablering av sjøvannsinntak til en egen varmesentral. Totalentreprisen har en samlet verdi på 135 millioner kroner eksklusive merverdiavgift.

– God prosess

Kontrakten ble signert i august 2019.

– Like etter kontraktsigneringen startet byggearbeidene på tomten. Grunnarbeidene gikk fint. Det var en del sprengning tett på trafikk og bebyggelse, håndtering av masser og ytterligere sikring av byggegropen. Det ble en omfattende jobb i grunnen, men vi hadde med oss en veldig flink grunnentreprenør Drange Maskin, sier Nina Bryn, anleggsleder i Veidekke.

Hun har vært til stede på prosjektet hele veien, og er godt fornøyd med både gjennomføringsprosessen og det ferdige bygget som nå står klart.

– Arbeidet er gjennomført med en gjennomgående god kvalitet, legger Bryn til.

Anleggslederen forteller om stor aktivitet på byggeplassen gjennom hele utbyggingsperioden.

– Vi har hatt stor egenproduksjon innen montasje av betong- elementer og veggelementer. Kjellervegger er plasstøpt, og det samme er trappe- og heissjakter. Resten av bygget er reist med etasjeskillere i betongelementer, sier Bryn.

De har hatt med seg en rekke underentreprenører. På topp var de rundt 80 personer til stede på byggeplassen, og prosjektet ble gjennomført uten noen fraværsskader.

– Vi valgte en løsning med prefabrikkerte veggelementer fra Optimera, som har vært en spennende prosess. Det har nesten vært som å bygge med Lego. Våre dyktige tømrere lukket bygget i rekordfart, forteller Bryn. Det er benyttet Alucobond brune fasadeplater og sammen med skråvinduer gir dette bygget en egen identitet.

– Dette er et bygg som blir lagt merke til, og fremstår som et smykke i nærområdet, mener Bryn.

Hun påpeker at den største utfordringen var en trang riggplass og logistikkarbeidene dette medførte.

– Spesielt omfattet dette de store betongelement-leveransene fra Nobi på Voss, men vi fant en god løsning på dette, sier Bryn, som skryter av det tette samarbeidet med både byggherre og rådgivere.

Breeam-sertifisert

Kontorbygget er sertifisert som Breeam-Nor Very Good.

– Bygget har en oppvarming via en varmepumpeløsning fra sjøvann og luftoppvarming av bygget via Lindinvent-ventilsystemet til GK inneklima, sier Bryn.

Hun forteller at bygget driftes på SD-anlegg i samme system som alle øvrige bygg til Frydenbø. Det har vært fokus på at alle tekniske systemer er fremtidsrettet for en fleksibel bruksendring.

– Vi har hatt et godt samarbeid med partene der vi har sikret en god løsning som skal være bra for miljøet og som ikke blir for dyr i drift, sier Bryn.

– Byggherre og rådgiverne har sittet i nærheten og tett på byggeplassen og prosessen, så vi har kunnet møtes på kort tid. Underentreprenørene har gjort en god jobb i en tidvis krevende koronaperiode, og det gode samarbeidet i prosjektet har vært avgjørende for å lykkes i en pandemi, legger anleggslederen til.