Ladderudløkka

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien.

I-Bolig er både byggherre og totalentreprenør til hele prosjektet Ladderudløkka, der siste del av byggetrinn 1 skal ferdigstilles i slutten av juni 2022. Selskapet startet gravearbeidene i september 2020, før de begynte med støping i oktober. Tømrerarbeidet tok til i slutten av november samme år.

Det er støpt såle både for rekkehus, leiligheter og garasjeanlegg. Byggemåten er tradisjonelt reisverk med elementvegger. Både tak og bjelkelag er plassbygd.

Har all infrastruktur

– Vi har også ansvaret for all infrastruktur i prosjektet i tett dialog med Eidsvoll kommune. I og med at vi bygger på dyrket mark, har vi tatt av et toppdekke med matjord som utgjør cirka 4.550 kubikkmeter og kjørt til et annet sted i kommunen, som har lagt stor vekt på gjenbruk av jorden. Den resterende matjorden bruker vi på feltet vårt til plen, eng, busker og trær samt parsellhager, sier prosjekt- og byggeleder Torgeir Strøm i i-Bolig til Byggeindustrien.

Fire løkker

Utviklingen av prosjektet begynte med en arkitektkonkurranse som Derlick Arkitekter vant. Hele boligfeltet skal bestå av fire løkker med hver sin identitet.

– Vi har startet med Fruktløkka som kjennetegnes av den frodige frukthagen og et innbydende amfi med en samlingsplass som inviterer til sosiale ettermiddager med naboene, sier Strøm.

I-Bolig la ut første byggetrinn for salg i mai 2020, midt i pandemitiden, men det påvirket ikke salget av hverken leilighetene eller rekkehusene.

– Salget har gått strålende, og mye av årsaken til det er nok at boligfeltet skiller seg ut med gode kvaliteter, og med boliger som er tilrettelagt for de fleste kjøpegrupper. Prosjektet har dessuten en sentral beliggenhet i forhold til Gardermoen, og med et godt kollektivtilbud. Det går buss til togstasjonen litt lenger nord, og toget bruker bare 30 minutter til Oslo. Dessuten er det kort vei til marka og flotte turområder, sier Strøm.

Vannbåren gulvvarme

Hver boenhet har egen garasjeplass samt sportsbod. Det er montert opplegg for elbillader i alle garasjer. Et annet pluss er at hvitevarer og panelovner følger alle boligene. Det er vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, baderom og gang, og rekkehusene har eget vaskerom. Hver bolig har sin egen varmesentral, og hvert rom ertermostatstyrt. I-Bolig leverer dessuten TV7internettpakke til samtlige boliger. Taklamper/downlights er også inkludert, foruten i stuen.

Fem meter

Byggeindustrien får være med inn i et av de romslige rekkehusene, som har gode planløsninger. Vi er også med inn i en av de største leilighetene; en mesaninleilighet som fremstår som stilig, og med en takhøyde på fem meter.

– Vi vil fremheve at vi har hatt et veldig tett og bra samarbeid med de forskjellige prosjekterende og underleverandørene våre, der vi jobber mot et felles mål om at resultatet skal bli så bra som mulig, og ferdigstilles til fastsatte datoer. Når det gjelder infrastruktur, har vi jobbet i tett dialog med Norconsult og Eidsvoll kommune, sier Strøm.

– Fokus på variasjon

Det er Derlick Arkitekter som har tegnet boligene på Ladderudløkka. I en e-post til Byggeindustrien skriver sivilarkitekt Susanne Marjatta Pettersen at det primære målet har vært å legge til rette for et godt nabolag med utgangspunkt i nøkkelverdiene fellesskap, samhold og identitet innenfor et samlet boligområde.

– For å oppnå dette, har vi hatt fokus på variasjon i så vel det fysiske som i det sosiale miljøet. Vi har stor tro på at variasjon og mangfold er et viktig premiss for et godt naboskap, hvilket igjen bidrar til at man forhåpentligvis ønsker å bli boende i området lenge, kanskje for bestandig. Dersom vi lykkes med det, må vi si oss veldig fornøyde, skriver Pettersen.

– Sosialt konsept

Rekkehusene og leilighetene er organisert likeverdig rundt fire løkker, slik at alle beboerne har tilhørighet til en av disse løkkene.

– Rekkehusene går over henholdsvis to eller tre plan, og har gjennomgående første etasje med stue og kjøkken med god kontakt ut på bakkeplan, i tråd med det sosiale konseptet om naboskap. Kjøkkenet, som er den mer aktive sonen i hjemmet, henvender seg bevisst mot adkomsten og inngangen, mens stuedelen vender inn mot løkka og det mer skjermede felles uterommet. Private uteplasser på begge sider er direkte knyttet til fellesskapet, mens soverom og supplerende terrasser er tilbaketrukket fra bakkeplan for mer privathet, skriver Pettersen, som uttrykker tilfredshet med hvordan resultatet på Ladderudløkka har blitt.

– Veldig fornøyd

– Vi er veldig fornøyd med hvordan prosjektet i all hovedsak har forblitt uendret siden skisseforslaget, og at man hele tiden har vært tro mot grunnideen og virkelig satset på å gjennomføre det til fulle. Det er prisverdig fra byggherrens side. Nå håper vi at de første beboerne finner seg godt til rette. Vi ser frem til å følge med videre på hvordan området gradvis kommer opp og står, og ferdigstilles løkke for løkke, skriver Pettersen.