St. Olavs plass 5

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Det fysiske arbeidet startet 1. februar 2021 med konstruktiv riving, etter at Entra hadde foretatt lett-riving i forkant. I mai 2021 var rivearbeidet ferdig, og da startet påbyggingen av 9. og 10. etasje, der den øverste etasjen har tekniske installasjoner.

– Samtidig startet vi med innvendige arbeider på plan 2. Vi la inn membran på gulvet i plan 7 for å kunne starte med innvendige gipsarbeider i andre etasje. I 9. og 10 etasje er det stål- og hulldekker som bæresystem, vanlige klimavegger og en ekstra glassfasade på utsiden av 9. etasje. De to øverste etasjene er inntrukket for å tilfredsstille kravene til Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, sier prosjektleder Fredrik Norén i Skanska Norge til Byggeindustrien.

– Fantastisk jobb

Alle vinduer i bygget, totalt 1.100, er byttet ut. Det er lagt ned veldig mye arbeid i forbindelse med ny klimavegg innenfor eksisterende naturbetongfasade.

– Skanskas egenproduksjon av tømmer har gjort en fantastisk jobb. Lekkasjemålingen viser et lekkasjetall på under 0,4, og det er veldig bra for et rehabprosjekt. Det er bedre enn passivhuskravet, sier Norén.

Restaurant

Eksisterende hovedtrapp i naturbetong er forlenget med en etasje. På gateplan er det etablert en ny restaurant/bar med navnet Trekanten. I plan 1 er det også kantine. Bygget har fått rehabiliterte kontoretasjer med interntrapper.

– Vi har også laget et utomhusareal rundt hele bygget med skifer- og granittheller. Hele utomhusområdet er oppgradert, og det er montert gatebelysning i samarbeid med Bymiljøetaten. Fasaden er vernet av Byantikvaren og består av naturbetong. Den gamle fasaden er utbedret der det var synlig armering, men for øvrig er den kun rengjort, sier prosjektlederen, som forteller at tiden har vært den største utfordringen i prosjektet, i tillegg til en trang byggeplass midt i Oslo sentrum.

– Kort byggetid

– Det har vært en kort byggetid for en så kompleks rehabilitering. Første del av bygget ble overlevert byggherre og brukerne den 1. august i år. Den siste overtagelsen er nå rett før jul, da overleveres de tre siste etasjene som vi nå er i ferd med å ferdigstille. Under bakkeplan er det to etasjer med parkering og tekniske rom, sier Norén.

– Har gjort de riktige grepene

Prosjektsjef i Entra Eiendom, Marius Lynås, sier til Byggeindustrien at de har gått tungt inn og byttet ut alt bortsett fra bærekonstruksjoner og hovedfasader, som er en del av den bærende konstruksjonen.

– Det har blitt en kjempefin kontoretasje i plan 9. I denne etasjen er det høyere under taket enn i de andre etasjene, og det er etablert en estetisk flott dobbeltfasade i glass. Vi synes vi har gjort de riktige grepene i forhold til å få til aktive fasader, som inviterer folk til å besøke baren og restauranten i første etasje. Vi har klart å beholde byggets arkitektur og integritet. Videre har kontoretasjene blitt svært effektive og fleksible, sier Lynås.