Strindalia

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Om man lykkes med dette, er mulig å danne seg et inntrykk av ved et besøk på prosjektet Strindalia i Trondheim.

Området omkring Tunga/Brundalen/Charlottenlund er et av de mange i Trondheim som har hatt en kraftig boligbygging de siste årene. JMs bidrag er altså prosjektet Strindalia, der man gjennom tre byggetrinn skal sette opp i alt elleve boligblokker. Første byggetrinn har 78 leiligheter fordelt på tre blokker der to blokker er innflyttet. Byggetrinn to med 96 leiligheter er startet og byggetrinn 3 med cirka 170 leiligheter er i utvikling.

På et jorde

Espen Krogdahl fra Per Knudsen Arkitektkontor sier utviklingen av Strindalia har vært et spennende prosjekt.

– Det ligger på et av de områdene i Trondheim som har vært regulert som landbruksområde og nedbygging av disse har som kjent også blitt diskutert. På den første befaringen vi hadde dukket det opp en nabo, som ga klar beskjed at vi måtte ta hensyn til dette, og at vi måtte lage et fint prosjekt som tilførte noe til miljøet, sier han til Byggeindustrien.

Videre sier han at reguleringsplanen, hvor det var antydet en del avlange volumer, som kunne bli både dominerende og ikke helt tilpasset JMs byggemåte.

– Derfor prosjekterte vi bygg som var litt mindre i utstrekning, med større og forhåpentligvis bedre områder mellom husene. Både det som skjer nede på bakken for de som bor her, og at husene har fått en veldig fin form er positive grep, sier han.

Prosjekteringsleder Astrid Barrusen supplerer med at man klarte å redusere fotavtrykket for byggene, og at det blir veldig attraktive og fine uteområder mellom og omkring husene.

Mye ros

Når resultatet av prosjekteringen nå begynner å vise seg i ferdig form har man fått mye skryt og positive tilbakemeldinger både når det gjelder arkitekturen og valg av materialer. Arkitekten peker på at i veldig mange nye bygg i Trondheim har fått platekledning, og ønsket her et annet uttrykk.

– Da vi startet jobben, tok vi utgangspunkt i at JM har en logo med et mønster av teglstein som bakgrunn, noe som var svært vellykket og har gitt en helt annen kvalitet. I tillegg gjorde vi en del valg under utformingen, som å lage en tilbaketrukket toppetasje med takterrasse, og mye bruk av glass i inngangspartiene og også i enden av korridoren foran heisen. Det er tilbakemeldinger på at dette har vært vellykket, det har trolig bidratt til at det har vært bra salg, og det har gitt en tiltalende form som også har ført til at både kjøper og selger er fornøyd. De store vinduene i enden av korridorene gir dessuten flott utsikt, og dette er noe man er kjempefornøyd med, sier Krogdahl.

Vil levere kvalitet

Arkitekten sier også at inntrykket er at JM er en oppdragsgiver som er interessert i å levere kvalitet, noe Jørgen Teige gjerne bekrefter.

En annen bekreftelse på dette er at JM velger å plassere logoen sin på veggen ved hver av inngangsdørene til leilighetsbyggene for at det ikke skal være tvil om hvem som har levert prosjektet. Sammen med denne logoen har man også satt opp et skilt som forteller at bygget er Svanemerket, Miljømerking Norge (Svanemerkeorganisasjonen i Norge) bekrefter at dette er det første boligprosjektet i Trondheim som er kvalifisert for svanemerking. Svanemerkingen er blant annet knyttet til krav om materialvalg og energiløsninger, og Jørgen Teige sier at JM har tydelige og gode kvalitetskrav.

– Vi i JM utvikler boligen innenfra og ut der kunden er i fokus. En JM-leilighet har like kvaliteter uavhengig om kjøpet er i Trondheim, Bergen, Oslo eller Sverige og Finland. Dette gir trygghet for oss som boligutvikler og ikke minst er det forutsigbart for kunde, sier han.

I Strindalia ble hele byggetrinn 1 raskt utsolgt, mens byggetrinn 2 som er under oppføring allerede er 60 prosent utsolgt.

– Kjøperne her er også fornøyd. Ifølge en kundetilfredshetsmåling fra Prognosesenteret som ble foretatt blant de 49 første som flyttet inn i byggetrinn 1 hadde vi en score på 79. Det er vi veldig fornøyd med, og det er godt over nivået i bransjen som også er blitt høyt, sier Teige.

Leilighetene

Strindalia har et godt utvalg av leilighetstyper, fra to-roms på 36 kvadratmeter til store fireroms på 111 kvadratmeter. Man har også valgt en felles utforming av alle etasjene, slik at for eksempel to-romsleilighetene er plassert i en etasje og større leiligheter i andre. Hver etasje har en miks av leiligheter i forskjellige størrelser, og de er organisert rundt et felles trapperom slik at man unngår lange korridorer.

De større leilighetene er plassert i hjørner, der stuen har utsikt og dagslys fra to sider, mens de mindre ligger i midten med utsyn i bare en retning.

Leilighetene leveres med god grunnutrustning, også med tanke på størrelse på kjøkkenet. Alle bad er plassbygde, og overalt er det brukt materialer som tilfredsstiller kravene for å oppnå Svanemerking. Et tilvalgsystem gir kundene fleksibilitet og mulighet til å sette eget preg på leilighetene. JM har også egne interiøransvarlige som bistår kundene i prosessen med å tilpasse leilighetene.

Fellesgoder

I bygningene er det gjort plass til en rekke fellesfunksjoner, som skulle være nyttig ikke minst med tanke på at man ligger greit til med tanke på friluftsområder, blant annet Strindamarka som er innenfor gangavstand. Det er blitt plass til sykkelvask, hundevask, lokale med reparasjonsbenker for sykkel og for skipreparering, smørebu og så videre. Disse har direkte adkomst utenfra. Dessuten vil det også bli bygget er orangeri i området.

Det er blitt god parkeringsdekning, på 1,2 per boenhet. Under de to første byggetrinnene blir det en felles parkeringskjeller. Strindalia er også koblet til et søppelinnsamlingsanlegg som er felles med flere andre store utbyggingsområder i nærheten.

Byggene

Anleggsleder Håvard Andersen forteller om byggene at de er oppført med en kombinasjon av bæreelementer i betong og stål. Ytterveggene er i treelementer med innebygde stålsøyler, og disse bærer etasjeskillene. Etasjeskillene er plattendekker med påstøp, og i dette ligger både el-føringer og sprinkler.

JM har for øvrig et eget byggesystem, der man ikke monterer etasje for etasje med stålsøyler og deretter plasserer ytterveggelementene. Ved at bæringen ligger i ytterveggene kan etasjene lukkes etter hvert som de blir ferdige, noe som blant annet gir raskt tørk i bygget. Når alle etasjene i et bygg er på plass, starter man arbeidet med den utvendige fasaden i teglstein.

Ser fremover

Strindalia var det første prosjektet til JM Norge i Trondheim og starten på langsiktig satsning i byen.

– Det var naturligvis mye nytt for egne ansatte, rådgivere og entreprenører som ble løst underveis i første prosjekt. Vi tar dette med oss i de kommende prosjekter og tenker langsiktig for samarbeid med lokale aktører. Vi er svart fornøyd med resultatet og ser frem til flere fine prosjekt i Trondheim, sier Teige.