Alverparken bygg 5

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Dette er det tredje bygget Åsane Byggmesterforretning har fullført på dette feltet. Ytterligere to bygg er under oppføring og et bygg er under planlegging. Byggherre er Sommerro Panorama AS, eid av Reigstad Bygg og Eigedom AS. Bygget er tegnet av Kjell Reigstad i Reigstad Bygg og Eigedom og videreutviklet av Åsane Byggmesterforretning, som også har ført det opp i totalentreprise. Grunnarbeidene er utført av Reigstad Bygg og Eigedom. Bygget har tre etasjer og et samlet areal på 600 kvadratmeter. Entreprisekostnaden er på cirka 15,5 millioner kroner uten merverdiavgift, grunnarbeid og landskap. Byggearbeidene startet i mars 2021. Bygget ble fullført i mars i år.

Godt samarbeid

Prosjektleder Gisle Clementsen i Åsane Byggmesterforretning forteller at de fleste fag har slitt med leveranser og unormalt høyt fravær grunnet pandemien.

– Vi praktiserte delvis lean construction. Alle fag har fått være med å påvirke fremdriften. Dette er det tredje bygget med stort sett de samme aktørene og samarbeidet har fungert godt, sier Clementsen.

Ti leiligheter

De ti leilighetene er fra 50 til 100 kvadratmeter og har god standard. Kjøperne hadde tilvalgsmuligheter innen alle fag. Bygget er vestvendt og siden det ikke er noen bygg eller andre hindringer foran er solforholdene meget gode. Alle leilighetene har terrasser eller balkonger som vender mot vest og Kvernafjorden.

Parkering skjer på egen parkeringsplass i bakkant av bygget. Både leiligheter og uteområder har universell utforming. Utearealene omfatter minigolfbaner, ballbinge, mange benker, stier, natursteinsmurer, lekeapparater, plen av naturgress, boccia-bane, flaggstang og gjør prosjektet barnevennlig. Beboerne har tilgang til solplass ved sjøen. Det er kort avstand til E39 og kommunesenteret Knarvik.

Bygger samhold og aktiviteter

Kjell Reigstad i Reigstad Bygg og Eigedom forteller at Alverparken bygg 5 er et lavt bygg i en tilnærmet funkisstil.

– Vi har valgt et litt dempet bygg, i samme stil som de tidligere byggene lenger sør på feltet. Det har vært viktig for oss at hver leilighet har private uteområder. Alle balkongene har områder uten innsyn der beboerne kan trekke seg tilbake og ikke føle at de sitter på utstilling. Det har også vært viktig med små byggetrinn slik at naboene kan bli kjent med hverandre. Med ti enheter som her er det enklere enn om det hadde vært 110 enheter, sier Reigstad.

Han sier at det har vært veldig fokus på å utvikle gode uteområder.

– Vi legger store ressurser i uteområdene og gjør mye mer enn pålagt. Vi har for eksempel laget tilgang til sjøen der det er en egen platting med badestige egnet for bading, soling og fiske. Vi har også opparbeidet en kyststi som ligger foran boligene og uteområdene. Vi har som mål å bygge samhold og skape gode aktiviteter for beboerne. Når utbyggingen er fullført vil rundt 400 mennesker bo her som i en landsby. Mange kjøpere har sagt at uteområdene er fantastiske, sier Reigstad.

Betong, stål og tre

Tomten hadde fjellgrunn. Da Åsane Byggmesterforretning startet bygging var tomten planert med sprengstein.

Bygget er rektangulært med et utbygg på baksiden som rommer trappe- og heishus.

Bærende konstruksjon er av betong, stål og tømmer. Taket er et luftet tretak med folietekking. Fasadene er kledd med liggende panel av Kebony.

Leilighetene har parkett og flis på gulvene. Innervegger er av malt gips. Det er malt gips som himling i leilighetene og systemhimling i trappeoppgang. Sålen er plasstøpt, mens trappen er av prefabrikkerte betongelementer. Vinduene har en U-verdi på 0,86. Trykktesting viser en luftveksling på 0,49 ganger per time (snitt av under- og overtrykk).

Det er videre brukt Kebony på fasader, betong på svalganger, fliser i trappeløp og aluminiumsbeslag utvendig på alle vinduer gir et vedlikeholdsvennlig bygg. Det er akustiske plater i trappeløpet. Både leiligheter og trappe- og heishus er brannsikret ved sprinkling og alarm.

Bygget er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med panelovner i stuer og varmekabler basert på varmepumper i entre og på bad. Beregnet energibruk per kvadratmeter per år er mindre enn 115 kWh. Leilighetene er i energiklasse B og C og har balansert ventilasjon.

Da byggeaktiviteten var på topp var 25 personer med. Bygget er ført opp uten fraværsskader.