Dolvikbakken

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Prosjektleder Bjørn Ove Heggland i FM Strand forteller at samarbeidet mellom BOB Boligutleie og FM Strand startet som et samspill for å se på muligheter for å holde prisen lav. Deretter ble FM Strand engasjert som totalentreprenør med en NS 8407-kontrakt med noen avtalte begrensinger.

Bygget er tegnet av HLM Arkitektur. Kontraktsummen er på 33,868 millioner kroner uten merverdiavgift. Det har fire etasjer og et samlet areal på 1.778 kvadratmeter.

Detaljprosjektering startet i månedsskiftet august/september 2021. Tillatelse til igangsetting ble gitt i midten av november og en uke senere startet grunnarbeidene. Bygget ble overlevert til BOB Boligutleie i midten av februar i år.

God byggeprosess

Heggland sier at byggeprosessen gikk fint, med en ryddig og grei byggeplass.

– Alle prosjekterende fag brukte BIM og siden FM Strand er en «Lean-bedrift» brukte vi Lean Construction aktivt, sier Heggland.

22 leiligheter

Bygget har fire etasjer. På plan 1 er det en leilighet, boder, tekniske rom og biloppstillingsplasser. På hvert av plan 2, 3 og 4 er det sju leiligheter. Tilkomst er via svalganger. På nordøstsiden av bygget står et frittliggende trappe- og heishus forbundet med bygget via utvidete svalganger.

15 av de 22 leilighetene er på 50 kvadratmeter, de siste sju er på 60 kvadratmeter.

Standarden er god, med parkett på gulv, malte vegger og himling og fliser på vegger og gulv på baderom. Det er lagt inn kabel for tv og internett. Alle leilighetene har universell utforming.

Alle leilighetene har balkong eller markterrasse med dør ut fra leilighetene. Det er gode solforhold for alle leilighetene i sommerhalv-året. De øverste leilighetene har sol hele året. Det er ti biloppstillingsplasser i underetasjen, tre av dem er satt av til bildeling. Gjesteparkering er utendørs.

Prosjektet skal være barnevennlig. Utenfor er det benker med bord og en sandkasse. Det er kort avstand til butikker, skole og offentlig kommunikasjon.

Skrånende tomt

Bygget er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med panelovner. Det er balansert ventilasjon med ett aggregat i hver leilighet. Luftinntak er på svalgangssiden og utkast er over tak.

Bygget ligger i Dolvikbakken på Søreide i Ytrebygda bydel. Tomten er skrånende og har fjellgrunn. Det var noen uønskede busker på tomten og de ble kjørt til forbrenning. Det er sprengt ut cirka 630 kubikkmeter fast fjell. Under bygget er det membran og ventilasjonshull mot radon.

Ferdigbetong og stål

Bygget er tilnærmet rektangulært. Bærende konstruksjon består av plasstøpt betong i etasjeskiller og skillevegger og stålsøyler. Det har gått med cirka 550 kubikkmeter ferdigbetong i konstruksjonen. Balkonger og en innvendig vegg er prefabrikkert. Taket er flatt, isolert og tekket med asfaltbelegg. Fasadene har liggende og stående gråbrunt beiset trepanel.

Det er trestavs eikeparkett på gulv og flislagte bad i leilighetene. Innerveggene er i gips og stålstender. Himlingene er av gips og betong. Vinduer har en U-verdi på 0,8.

Det er 250 millimeter isolasjon i yttervegger og i snitt 350 millimeter i taket. Trykktesting av to leiligheter viser en gjennomsnittlig luftveksling på 0,5 per time.

Aluminiumsbelagte vinduer skal sikre lang levetid og enkelt vedlikehold. Mot fylkesvei 557 er det et ekstra lag med gips på vegger og ekstra lyddempende vinduer. Det er også satt opp støyskjermer på to av balkongene.

Sorteringsgrad for byggavfall er på 95,03 prosent.

20 personer var med da byggeaktiviteten var på topp, og Dolvikbakken er ført opp uten fraværsskader.