Liaparken

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Prosjektet er tegnet av MAD Arkitekter og bygget i en totalentreprise av FM Strand. Borettslaget består av to bygg som ligger terrassert og har sju etasjer. Samlet areal er på 17.000 kvadratmeter BTA. Salgbart areal er på 9.000 kvadratmeter.

FM Strands kontraktssum er på 270 millioner kroner uten merverdiavgift. Byggestart var i slutten av mai i 2020, og de siste leilighetene ble overlevert i slutten av mars i år.

Liaparken skal sertifiseres som Breeam Very Good.

129 boenheter

Liaparken er ført opp i to byggetrinn og har 127 leiligheter som er solgt og to hybler som borettslaget disponerer. Hyblene er på 40 kvadratmeter og leilighetene er på inntil 130 kvadratmeter. Standarden er god, med blant annet god høyde under himling og store vinduer. Leiligheter, fellesareal og uteområder har universell utforming.

Direktør Lars C. Pedersen i BOB Eiendomsutvikling sier at Liaparken er et prosjekt som er basert på moderne deleøkonomi og hvor beboerne skal dele på mange fellesfunksjoner.

– Vi har derfor involvert mulige kjøpere underveis slik at Liaparken blir utformet slik de ønsker det og har løsninger som legger til rette for det gode livet mellom husene, sier Pedersen.

Leilighetene har en pakke med TV og bredbånd fra Telia. Kjøperne hadde mange tilvalgsløsninger, spesielt innen kjøkken, parkett og vegger. Beboerne har to hybler, trimrom, gjenbruksrom, hobbyrom, syrom, snekkerverksted, sykkelverksted, rom for oppbevaring av kajakker, lekeplasser og forsamlingslokale med kjøkken felles.

Prosjektet ligger sørvestvendt og har gode solforhold. Det er utsikt over Nyborg og Liavatnet. Alle leilighetene har balkonger, terrasser eller markterrasser. I parkeringsetasjen under leilighetene er det 114 biloppstillingsplasser, åtte av dem reservert for bevegelseshemmede brukere og 17 som gjesteparkering. Området er barnevennlig med flere lekeplasser (en klatreskog skal bygges) og ligger nær turterreng.

Mange utfordringer

Prosjektleder Steffen Sørås i FM Strand forteller at pandemien og forsinkede leveranser var utfordrende.

– Kompleks utforming av byggene, grunnarbeidet og utformingen med terrassering og tilbakefylling var også utfordrende. Vi måtte flytte hovedvannledningen i Åsane for å kunne bygge Liaparken.

Han sier at alle fag brukte BIM og at FM Strand praktiserte Lean Construction under byggingen.

Sammensmeltning

Arkitekt Jeanette Bu Vindenes i MAD Arkitekter forteller at Liaparken er et prosjekt hvor arkitekturen utfordrer den tradisjonelle boligblokken; en sammensmeltning av eneboligen og leiligheten hvor man får det beste fra to verdener.

– Prosjektet har vært mulig gjennom godt lagarbeid, hvor det som i begynnelsen var en gal ide har blitt til prosjektet som bygges i dag. Det er nærmest mer en vertikal landsby enn et bygg. Siden den tid har mange vært med på å bringe ideen videre fra konseptet om et annerledes boligprosjekt til byggene som er i ferd med å reise seg, og resultatet er et prosjekt som allerede har fått mye oppmerksomhet, sier Vindenes.

Hun sier at arkitekturen er et svar på flere utfordringer; en bratt tomt, et ønske om høy kvalitet på utearealer og fellesområder og ikke minst ønsket om å skape et nabolag heller enn en boligblokk.

– Inspirasjonen er hentet fra bergensk småhusbebyggelse, hvor små hus er tett bygget sammen i et nettverk av smau og felles uterom. Liaparken er en moderne tolkning av småhusbebyggelsen, med terrasser som kobler sammen bygningsmassen og danner et grønt underlag av felles terrasser, trapper og beplantning. En enkel ide om det tradisjonelle saltakhuset er gjentatt i ulike variasjoner gjennom detaljering og fasadematerialer. Tett sammenflettet med uterommene, danner hele prosjektet et lite nabolag hvor det er enkelt å finne sitt hus, men samtidig en tydelig identitet som helhet, sier Vindenes.

Grend heller enn boligblokk

Konseptet for utformingen er flere sammensatte småhus som til sammen utgjør en grend, fremfor en boligblokk. Materialpaletten spiller på denne hybriden mellom terrassebygg og småhus.

– Terrassevolumene har samme kledning, men variasjon i farge oppover i høyden. Terrassene har store plantefelt som skaper et grønt terrassert landskap. Småhusene har en variasjon av tre ulike fasadekledninger, og er helkledd i sitt respektive materiale, slik at de står i kontrast til terrassevolumet. Store glassflater skaper luftighet og god romfølelse i kombinasjon med et moderne urbant uttrykk. Disse glassflatene er skjermet med spilevegger og grønne buffere mellom vinduer og felles passasjer. Hovedinngangen er inspirert av tradisjonell byggeskikk, og er utformet slik at det ser ut som den kommer ut av terrenget, med en stor glassfasade som lyser inviterende inn, utdyper Vindenes.

Deleøkonomi og fellesskap

Leilighetene er tilrettelagt for beboere i alle aldre og livsfaser, og inkluderer innovative boformer, delte funksjoner og sosiale møteplasser. Noen av fellesfunksjonene beboerne har tilgang til, er to gjesteleiligheter, et fellesrom med kjøkken og terrasse, en matbank, treningssenter, et hobbyrom, verksted med verktøy og et par kontorplasser. Det er også mulighet for å leie en el-bil, el-sykkel, el-moped og kajakker. Vektlegging av fellesfunksjoner har vært viktig i prosjektet. Disse gjør det mulig å leve mer bærekraftig ved å eie færre ting og bo på mindre areal uten å måtte gå ned i levestandard. Ved å etablere et omfattende utvalg av tilbud og felles fasiliteter, er det tilrettelagt for deleøkonomi.

Foregangsprosjekt

– Dette har vært en spennende og til tider utfordrende prosess, men resultatet er et prosjekt som er unikt, og som vi mener vil være et foregangsprosjekt for fremtidig boligbygging. Prosjektet viser at man kan få til fortetting og tilrettelegging for deleøkonomi uten å gå på bekostning av spennende arkitektur i en menneskelig skala. Liaparken er et prosjekt med en tydelig identitet, som bare vil forsterkes når det lever videre etter at beboerne har flyttet inn, sier Vindenes.

Energiklasse A

Liaparken er prosjektert og ført opp etter Tek17. Oppvarming skjer med panelovner, vannbåren gulvvarme og konvektorer på vegg eller i himling og er basert på elektrisitet og varmepumpe (brønnpark). Det er elektriske varmekabler på baderom. Leiligheter og fellesrom har balansert ventilasjon. Prosjektet er i energiklasse A

Skrånende terreng

Liaparken består av to bygg som ligger terrassert i et skrånende terreng mellom Liavegen og Flaktveitvegen og i kort avstand fra Liavatnet. Grunnen består av fjell og en del forurensede masser er kjørt til deponi. Noe er tilbakefylt mellom fjellet og betongkonstruksjonen. Under bygget er det membran og ventilasjonshull mot radon. På sørsiden av bygget er et 30 meters belte med skog tatt vare på. Øverst på tomten er det tatt vare på skog med tanke på bygging av klatreskog.

Malmfuru, platekledning, sinusplater og båndtekking

Liaparken består av to terrasseblokker med 31 småhus oppå. Bærende konstruksjon består av plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stålkonstruksjoner. Svalganger har søyler og bjelker i limtre. Småhusene har saltak av tre. Fasadene er kledd med panel av malmfuru, platekledning i ulike farger, røde sinusplater (korrugerte stålplater) og svart båndtekking (SRP plater). Mange av leilighetene har opptil tre meter høye glassvinduer, noe som ga krevende logistikk. Det er hoved-atkomst mellom de to byggetrinnene. Prosjektet har to trappeløp, fem trappehus og fem heiser.

I leilighetene er det parkett på gulv og flislagte bad. Korridorer har gulv av polert betong. Innervegger er i gips og stålstender. Leilighetene har himlinger av gips og betong. I korridorene er det systemhimlinger.

Det har gått med 7.700 kubikkmeter ferdigbetong i konstruksjonen. Innvendige og utvendige trapper og noen vegger er av elementer fra Con-Form.

Prosjektet har søppelsuganlegg med nedkast på plassen foran byggene og tre tanker.

Totalt har 758 personer vært innom byggeplassen i byggetiden.