Oselvo

Her kan du se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Byggene er tegnet av ABO Plan og Arkitektur og prosjektet er gjennomført i delte, byggherrestyrte entrepriser. De to største entreprisene er betongarbeid/tett hus, som Constructa Entreprenør har utført, og tømmer og fasade, utført av Byggmesteren Vest. Samlet BTA er på cirka 7.400 kvadratmeter. Samlet entreprisekostnad er på cirka 150 millioner kroner, uten merverdiavgift. Byggestart var høsten 2020 og byggingen skjedde i to perioder. De to første byggene (Hus 1 og 2) ble fullført sommeren 2022 og det siste (Hus 3) høsten 2022.

Samlet opp silt

Prosjektsjef Frode Haugland i JM forteller at det var krevende grunnforhold.

– Det var silt og leire i ujevn avstand til fjell. Alle tre byggene står på stålkjernepeler til fast fjell. Det er spunting mot vei og naboer og spunten er permanent. Vi måtte unngå å få silt ut i Oselva, så den måtte vi samle opp i sedimentcontainere, sier Haugland.

Han sier at alle fag brukte BIM og at Lean Construction ble praktisert i prinsippet.

Svanemerkede leiligheter

De tre byggene rommer til sammen 58 leiligheter, alle svanemerkede. Byggene har fra tre til seks etasjer. Under Hus 1 og 2 ligger et parkeringsanlegg med inn- og utkjøring fra Hus 1. Leilighetene er fra 54 til 100 kvadratmeter store og har to eller tre soverom. Kvadratmeterprisen ved salg var cirka 60.000 kroner.

Haugland sier leilighetene følger JMs egen standard og at den er høy. Kjøperne hadde muligheter for tilvalg. Alle leilighetene har egne terrasser eller balkonger på opptil ti kvadratmeter. I parkeringsanlegget er det 64 biloppstillingsplasser. Alle som kjøpte leilighet fikk med en oppstillingsplass.

Både leiligheter og fellesområder har universell tilgjengelighet, med bilfrie uteområder. Fra leilighetene er det utsikt mot Bjørnafjorden, Osøyro sentrum og Oselva. Uteområdene omfatter lekeplasser, sittegrupper, plener, beplantning, pergola, utegrill og belysning. Det går en offentlig gangvei gjennom tomten.

Det er kort vei til Osøyro sentrum, butikker, skoler, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Den lakseførende Oselva ligger rett nedenfor prosjektet.

Rundt et felles torg

Sivilarkitekt, partner og fagansvarlig for arkitektur Alice Bigom i ABO Plan og Arkitektur forteller at bebyggelsen ligger rundt et felles torg og med en offentlig tilgjengelig snarvei gjennom tunet.

– Bebyggelsen ligger med den høyeste delen mot Hatvikveien som en støyskjerm og trapper seg ned mot Oselva og mot eldresenteret i sørvest og slipper til sol i fellesarealer og på fasader med altaner. Bebyggelsen er tett og urban. Fargeskalaen er plukket fra nabolaget, dette ses tydelig fra brua. Her er det brukt fasadeplater i stavangergul, vestlandsrød og hvit, samt brun trekledning, sier Bigom.

Hun sier at det var en utfordring å introdusere seks etasjer i Os sentrum, selv om topografien på tomten ligger til rette for dette.

25 prosent bedre enn Tek

Oselvo er prosjektert og ført opp etter Tek10 (Hus 1 og 2) og Tek17 (Hus 3). Energireglene er like for alle byggene. Oppvarming skjer med panelovner. Leilighetene har balansert ventilasjon og varmepumpe i hver leilighet leverer energi til oppvarming av vann via varmepumpe mot avkastluft. JMs mål er å bygge leiligheter som er 25 prosent mer energieffektive enn kravene til levert energi i Tek. Leilighetene er i energiklasse A.

Svartlistete planter

Tomten er på fem mål og ligger mellom Oselva og Hatvikvegen. Det var spor av forurensede masser, som er kjørt til deponi. Det var også svartlistede (uønskete) planter på tomten og disse ble fjernet for å unngå spredning. I grunnen på siden av byggene er det en VA konstruksjon.

Kjeller er støpt vanntett. Bærende konstruksjon er en kombinasjon av plasstøpt betong, betongelementer og stålsøyler. Takene er flate, isolerte og tekket med asfaltbelegg. Fasadene har hvit, gul og rød platekledning med innslag av trekledning. I leilighetene er det parkett på gulv og flislagte baderom.

Vedlikeholdsvennlig

Det er 250 millimeter isolasjon i yttervegger og i snitt 350 millimeter i takene. Vinduer har en U-verdi på 0,8. Trykktesting viser en luftveksling på 0,6 per time.

Byggene har fasader av vedlikeholdsvennlige materialer som er lette å holde rene, noe som ifølge Haugland er viktig der det er vanskelig å komme til. Tilkomst til leilighetene er både via heis og svalganger.

Nedenfor byggene er det nedkast av søppel i bunntømte kontainere.

Da byggeaktiviteten var på topp var cirka 75 personer med. Oselvo er ført opp uten fraværsskader.