Obs Bygg Fredrikstad

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

Selv om byggmarkedet er noe roligere i Norge for tiden, er det fortsatt stor etterspørsel etter byggevarer. Det nye byggevarehuset til Coop har et stort nedslagsfelt med mange fastboende, men ligger også godt til rette for mange tilreisende som har fritidsboliger på blant annet Hvaler.

Den totale salgsflaten til varehuset Obs Bygg Fredrikstad er på 7.900 kvadratmeter, som blant annet inkluderer en drive-in-del på rundt 4.600 kvadratmeter. Her kan kundene kjøre inn i den ene enden, laste på bil eller henger, og kjøre ut på den andre kortsiden.

Totalt består bygget av et handelsbygg over to plan, med butikk og trelast drive-in i første etasje samt kontor- møteromsfasiliteter i andre etasje.

Totalentreprise

Byggherre er utbyggingsselskapet Byportalen AS som er heleid av Coop Norge Eiendom AS, mens det er Coop Øst SA som er leietaker og bruker av bygget.

Det er Grålum-selskapet Norbygg AS som har satt opp det nye byggevarehuset i en totalentreprise. Avtalen med Coop Norge Eiendom ble signert i november 2022 i en konkurranse med flere andre aktører, og arbeidet på tomten ble igangsatt i januar 2023.

Kontrakten har en verdi på 114 millioner kroner, eksklusive merverdiavgift.

– Dette er en stor jobb for oss, og blant de største selskapet har utført. Dette er det tredje byggevarehuset vi har satt opp for Coop. Vi har tidligere bygget for Coop på Vinterbro og Moss. Bygget her er totalt på 8.300 kvadratmeter, hvor mesteparten er på én flate, forteller Stig A. Gundersen, daglig leder i Norbygg.

Coop Norge Eiendom sin prosjektsjef Henning Gard Aarnes, uttaler at utviklingen av prosjektet startet med kjøp av eiendommen tilbake i 2021.

– Både tidligere grunneier, naboer og kommunen har bistått i utviklingsprosessen på en veldig god måte, noe som er mye av årsaken til at eiendommen har blitt såpass fin. Så snart prosjektet var klar for bygging, ble Norbygg engasjert, og har gjennom sitt bidrag også tilført eiendommen og prosjektet gode, sentrale kvaliteter. Noen utfordringer har prosjektet støtt på underveis, men med gode, konstruktive bidrag fra alle involverte, har vi nådd målet med en optimal handelseiendom for Coop med god margin, sier Aarnes.

Krevende grunnarbeid

Norbygg kom til en råtomt, og de var kjent med at det ville bli krevende grunnarbeid, ettersom området består av leire.

– Det ble et enda mer utfordrende grunnarbeid enn vi først forstilte oss, med kvikkleire på deler av tomten. Hele byggeflaten, inkludert en rampe i ene enden av bygget, ble pelet til fjell. Vi fikk utarbeidet gode fundamenteringsløsninger sammen med våre samarbeidspartnere, og peling har derfor utgjort en stor og viktig del av entreprisen, påpeker Gundersen.

Også prosjektleder Mathias B. Jørgensen i Norbygg drar frem grunnarbeidet som det mest spesielle med prosjektet.

– Her var det ikke noe rett frem. Vi har benyttet 580 betongpeler, som utgjør en lengde på 20,75 kilometer, sier Jørgensen. De møtte også på en vannledning og en høyspentkabel i grunnen som skapte utfordringer og som bidro til en forsinkelse.

– Det har vært et tett og godt samarbeid mellom partene, med en meget profesjonell og dyktig byggherre. Vi har hatt en god dia-log hele veien, og kom i mål på en god måte, påpeker Jørgensen.

Prosjektet har hatt en rask byggetid, og bygget ble overlevert fra Norbygg 27. mai, og det var invitert til en stor åpningsfest 13. juni.

Råbygg

Råbygget er reist med en stålkonstruksjon med en armert selvbærende plate av betong. Eksteriør og fasade er utført med sandwich-paneler med innslag av aluminiumsplater i Obs Bygg-fargene.

Bygget har et stålplatetak som er tekket med membran.

– Teknisk er anlegget bygget i henhold til Coops krav, og det er her blant annet benyttet luft til vann varmepumpe og solceller på taket. Takløsningen er også utformet som blueproof, med vannfordrøyning, sier Jørgensen. Man har i tillegg valgt å gå for en åpnet overvannshåndtering.

På tomten er det også en romslig parkeringsplass for de besøkende på 2.358 kvadratmeter

– Vi har hatt med en oss en rekke ulike samarbeidspartnere og underentreprenører, og det er gjort er god jobb i utførelsen. På topp var vi rundt 100 personer på plass her. I tillegg har Coop Øst innredet varehuset, legger Gundersen til.

Arkitekt for utbyggingen har vært BAS Arkitekter.