Kringsjå studentboliger

Klikk her for å se presentasjonen av prosjektet fra magasinet Byggeindustrien

– Vi startet i august 2022 med grunnarbeidene til familieboligene i prosjektet. Her er det 96 boliger fordelt på tre blokker. I de fem andre nye blokkene er det 487 ordinære studentleiligheter, og av disse er 20 prosent tilgjengelige for funksjonshemmede, sier prosjektleder Thomas Børthus i Ove Skår til Byggeindustrien.

Blokkene er fundamentert både direkte til fjell og med RD-peler. Kjelleretasjene er utarbeidet i betong. For øvrig er det hulldekker i etasjeskillerne.

– Det er brukt trekledning på alle bygg, og noen av blokkene har teglsteinfasade i første etasje, sier Børthus.

Prosjektet har egne energibrønner som leverer vannbåren gulvvarme i oppholdsdelen til leilighetene. På baderommene er det elektriske varmekabler. Størrelsen på boligene er fra cirka 20 til rundt 50 kvadratmeter (familieleilighetene).

– Stor vekt på gjenbruk

– SiO har en målsetting om å redusere klimagassavtrykket med 30 prosent ut i fra tidligere referanseverdier for samme type bygg. Dette ble gjennomført med god margin i prosjektet. De legger også stor vekt på gjenbruk av materialer i prosjektene sine, og på byggeområdet sto det tidligere en vaskeripaviljong som SiO ønsket mest mulig gjenbruk fra. Dette gjorde at vi måtte tenke kreativt. Spileveggene fra paviljongen har vi brukt til en innsatstrapp til parkeringskjelleren til boligene. Videre er TRP-taket fra paviljongen brukt på et av byggene, og sedum fra paviljongtaket er brukt på nytt, sier Børthus.

Tilleggskontrakt

Som en tilleggskontrakt med SiO, fikk Ove Skår i oppdrag å rehabilitere tre eksisterende blokker som har tilknytning til de nye byggene.

– Her er det totalt 194 studentleiligheter, og hele rehabiliteringsarbeidet er også ferdigstilt. Hele prosjektet, inkludert rehabiliteringskontrakten, er ferdigstilt godt innenfor avtalt byggetid. Dette har vi klart fordi vi samkjørte byggingen av de ulike blokkene, og med effektive beslutningslinjer mellom entreprenør og byggherre, sier prosjektlederen, som legger til at samarbeidet med SiO og Probea som byggherreombud har vært veldig godt siden Ove Skår startet å bygge studentboliger for dem i 2017.

– Dette er det fjerde prosjektet vi ferdigstiller for SiO. Totalt har vi bygget tett oppunder 1.800 studentboliger for dem, sier Børthus.

En levende studentby

Utgangspunktet for byggetrinn 3 på Kringsjå, har ifølge sivilarkitekt Torstein Lømo i LMR arkitektur vært å bygge om døde parkeringsarealer til å bli en levende studentby, og å utvikle studentbyen videre.

– Vi har tenkt at byggene skal utgjøre en helhet, og ta opp bruken av tegl fra den gamle studentbyen. I tillegg til å ta opp bruken av tre i fasadene, som en videreføring fra de foregående byggetrinnene. Vi skulle gjerne ha sett at det var større variasjoner i fargebruken, men av ulike grunner ble ikke dette realisert. Høyden på blokkene, som har opptil syv etasjer, er i samsvar med reguleringsplanen. Blokkene er satt opp rundt flere tun for å skape gode uterom, sier Lømo til Byggeindustrien.

– Optimal fremdrift

I en epost til Byggeindustrien skriver eiendomsdirektør Birte Alme­land i SiO at de er veldig fornøyde med både nybyggene og rehabiliteringen i dette byggetrinnet.

– Fremdriften har vært optimal, og alle nybyggene har blitt tidligere ferdigstilt enn opprinnelig fremdriftsplan tilsa. Det er gjennomgående levert bygg med veldig god kvalitet, og vi har klart å oppnå et redusert klimagassutslipp for det samlede byggeprosjektet på 36 prosent. SiO er meget godt fornøyd med hvordan samarbeidet mellom byggherre, entreprenør og rådgivere har vært gjennomført gjennom hele planleggingsfasen og utførelsesfasen. I tillegg er vi også meget fornøyd med dialogen med offentlige etater, det har vært løsningsorienterte møter med både VAV, BYM og PBE. Dette har ført til rask behandling og flere boliger, som igjen gir lavere husleie for studentene, skriver Almeland.